हम 2022 में निर्माण करने की योजना बना रहे हैं; योजना शुरू होती है

बेमुस्तेरुंग घर का हिस्सा होती है और इसे शामिल किया जा सकता है

साफ़ है। लेकिन कितनी राशि तक। मैं इसमें एक पफर रखूँगा।

यह बात नहीं है कि हम पैसे रखेंगे। बल्कि पैसे को कहीं और घर में लगाने की बात है, जैसे कि अपमस्टरुंग। लेकिन जैसा पहले सुझाव दिया गया था, मैं अपमस्टरुंग को बहुत ज्यादा योजना बनाऊँगा।

अगर यह स्पष्ट है कि पैसे पर्याप्त नहीं होंगे, तो जल्दी ही बैंक से बात करें। मूल रूप से यथार्थवादी वित्तपोषण योजना बनाएं। मेरी अतिरिक्त कीमतें, जब मैंने सभी अपमस्टरुंग को शामिल किया था, इस समय लगभग 8k हैं।

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सक्रिय रूप से बाथरूम, इलेक्ट्रिकल, टाइल आदि की मांग करता है, संबंधित कारीगरों के पास हस्ताक्षर और वित्तपोषण से पहले जाना चाहिए। खासकर बाथरूम में यह बहुत जल्दी बहुत महंगा हो सकता है। हमने कुल मिलाकर x ज्यादा सॉकेट्स की योजना बनाई है। छत के स्पॉट लाइट्स के बारे में भी सोचें - जिनका मैंने पूरी तरह से ख्याल नहीं रखा था या बहुत कम योजना बनाई थी, इससे पहले कि मैं इसे और ध्यान से समझता।
इंटीरियर दरवाजे और टाइल्स के मामले में भी यह बहुत दिलचस्प था। हमारे पास टाइल्स का बजट था जिससे हम विक्रेता के दौरे के बाद स्पष्ट थे और हमने 60x60 टाइल लगाने की कीमत भी घर के मूल्य में शामिल कर ली थी।

आप पफर कहीं भी और जैसे चाहें डाल सकते हैं। संदेह की स्थिति में बैंक इसका जवाब बढ़ी हुई ब्याज दरों या पूरी तरह से अस्वीकार के साथ दे सकती है, इसलिए ज्यादा उदार होने के बजाय सटीक योजना बनाने की कोशिश करें।

आप जहाँ और जैसे चाहें पफर (buffer) डाल सकते हैं। शक की स्थिति में बैंक इसका जवाब उच्च ब्याज दरों या पूरी तरह से अस्वीकृति के साथ देगा, इसलिए अधिक उदार होने के बजाय सही तरीके से योजना बनाना बेहतर है।

मैं अभी भी 80% फाइनेंसिंग के नीचे ही रहता हूँ। लेकिन अगर मैं केवल GU का ऑफर पेश करता हूँ, तो कुछ चीजें गायब होंगी, जिन्हें केवल बेमुस्तेरुंग (Bemusterung) के साथ मूल्य निर्धारित किया जा सकता है। शायद मेरी सोच में भी कोई गलती हो। मैं इसे इस तरह समझता हूँ:
- GU का ऑफर -> बैंक को फाइनेंसिंग के लिए प्रस्तुत किया जाता है
- ऑफर में सभी चीजें शामिल नहीं हैं, या कुछ चीजें बाद में जुड़ सकती हैं
- इसी वजह से मैं उदाहरण के लिए फर्श और पेंटिंग के लिए 20,000 € बताता हूँ, और निर्माण के अतिरिक्त खर्च जो ज्यादातर अनुमानित होते हैं, उन्हें 10-20% के अतिरिक्त शुल्क के साथ बताता हूँ, आदि।

तो मैं इसे इस तरह जानता हूँ कि आप बैंक को पूरी कुल लागत का खुलासा करते हैं। इसका मतलब है, आप बैंक को

(1) GU से प्रस्ताव देते हैं
(2) अपेक्षित अप्रत्यक्ष लागतों की एक सूची देते हैं
(3) आकृतियों और विशेष इच्छाओं के लिए अपेक्षित अतिरिक्त लागतों की एक सूची देते हैं

सबसे अच्छा होगा कि ये तीनों दस्तावेज GU/आर्किटेक्ट से मुहर लगवाए जाएँ, जिससे इस मामले की विश्वसनीयता बढ़े, हालांकि यह एक मोटा अनुमाजन है। फिर बैंक को इसे मूल्यवान स्वीकार करना चाहिए। बाकी सब ("लागत छुपाना") उल्टा असर कर सकता है।

परिशिष्ट: परियोजना हाउसबाउ एक कई पक्षों की संयुक्त परियोजना है, उदाहरण के लिए बैंक भी। मैं कभी भी अपने परियोजना सहयोगियों को धोखा नहीं दूंगा, केवल इसलिए कि मुझे इससे कोई लाभ होने की उम्मीद है। इससे केवल संपूर्ण परियोजना को खतरा होगा। जितना अधिक आप खुले रहेंगे, परिणाम उतना ही बेहतर होगा। मेरी राय।