Planeamos construir en 2022; la planificación comienza

La selección de muestras es parte de la casa y se puede incluir.

Claro. Pero ¿en qué cantidad? Ahí pondré un margen de reserva.

No se trata de que nos quedemos con el dinero, sino de invertir el dinero en otra parte de la casa, por ejemplo en mejoras. Pero, como ya se ha sugerido, voy a planificar la mejora simplemente mucho más alta.

Si se prevé que no será suficiente, hablar con el banco con antelación. Pero, en general, planificar una financiación realista. Mis costes adicionales, después de pensar que había incluido todas las mejoras, actualmente están en 8k.

Edit:
exige activamente baños, electricidad, azulejos, etc., presentándose ante los artesanos responsables antes de la firma y financiación. Especialmente el baño puede volverse muy caro muy rápido. También hicimos que nos planificaran un número x de enchufes más de forma general. Piensen también en las luces empotradas en el techo; esas no las tenía en absoluto en la agenda o las había planificado de forma totalmente irreal antes de interesarme más por el tema.
También fue muy interesante en puertas interiores y azulejos. Teníamos un presupuesto para azulejos con el que nos arreglamos tras visitar al proveedor y luego negociamos la colocación de los 60x60 dentro del precio de la casa.

Puedes poner buffers donde y como quieras. En caso de duda, el banco reaccionará con intereses más altos o incluso con una denegación, así que es mejor que planees con precisión en lugar de ser demasiado generoso.

Puedes poner colchones donde y como quieras. En caso de duda, el banco reaccionará con intereses más altos o incluso con un rechazo, así que es mejor intentar planificar con precisión en lugar de ser demasiado generoso.

Yo seguiré estando por debajo del 80% de financiación. Pero si solo presento la oferta del contratista general, todavía faltan algunas cosas que solo pueden ser valoradas con la selecciones de materiales. Quizás esté cometiendo un error de pensamiento. Pero lo entiendo así:
- Oferta del contratista general -> se presenta al banco para la financiación
- en la oferta no están incluidos todos los elementos, o pueden añadirse algunos más
- por eso, por ejemplo, indicaría suelos y pintura con 20.000 €, los costes adicionales de construcción, que de todos modos son en su mayoría estimados, con un aumento del 10-20%, etc.

Bueno, yo lo conozco así, que tú le muestras al banco la calculación total. Es decir, le das

(1) la oferta del contratista general
(2) un listado de los costos adicionales esperados
(3) un listado de los costos extras esperados para muestras y deseos especiales

Lo mejor es que los tres documentos estén sellados por el contratista general/arquitecto, lo que le da credibilidad al asunto, aunque sea una estimación aproximada. Entonces el banco debería aceptar eso como valioso. Todo lo demás ("ocultar costos") puede salir mal.

Addendum: El proyecto de construcción de la casa es un proyecto conjunto de muchos participantes, como por ejemplo también el banco. Nunca engañaría a mis compañeros de proyecto solo porque espero obtener una ventaja. Eso solo pone en peligro el proyecto en su totalidad. Cuanto más abierto seas, mejor será el resultado. Mi opinión.