Prêt variable possible / judicieux ?

Rembourser = Économiser.

Si le terrain prend de la valeur dans les prochaines années, cela est également avantageux pour le financement.

Nous partons du principe que le terrain prendra de la valeur. Il est actuellement en vente au prix de l'année dernière, le prix actuel est déjà supérieur de 20K et à partir de l'année prochaine, les terrains dans la zone à bâtir devraient encore s'apprécier de 20K. Bien sûr, personne ne peut savoir ce que le Corona apportera, mais pour l'instant, il ne semble pas que les prix vont baisser.
Mais rembourser 162 000K en totalité avant la construction de la maison est irréaliste. Serait-il problématique de trouver une banque pour le « Anschlussfinanzierung » après 1-2-3 ans de période de remboursement ?

Nous partons du principe que le terrain prendra de la valeur. Il est maintenant mis en vente au prix de l'année dernière, le prix actuel est déjà supérieur de 20 000, et à partir de l'année prochaine, les terrains dans cette zone constructible devraient encore augmenter de 20 000. Bien sûr, personne ne peut prévoir ce que le coronavirus entraînera, mais pour le moment, il ne semble pas que les prix vont baisser.
Mais rembourser intégralement 162 000K d'ici la construction de la maison est irréaliste. Serait-il problématique de trouver une banque pour le « refinancement » après 1-2-3 ans de période de remboursement ?

Dans quelle mesure est-il en général difficile d'obtenir un prêt à taux variable ? Maintenant, en ce qui concerne notre situation financière et le congé parental à venir ? Je lis ici et là que toutes les banques ne participent pas car il y a moins de garanties. Nous allons nous renseigner sans délai au début de l'année prochaine...

Bonjour Janabalenciaga

je pense qu'un financement variable n'est pas une bonne idée pour le moment. Quel serait le taux effectif pour une fixation du taux sur 15 ans, ou mieux encore jusqu'à la fin du prêt ?
OK, l'UE perd la tête avec sa politique de taux à 0%. Mais est-ce que cela vous aidera dans le futur ? La dette (du gouvernement) est remboursée par l'inflation. Mais il faut malgré tout de l'argent neuf.
Et il est peu probable que les taux d'intérêt des prêts continuent de baisser.
Un taux fixe sur toute la durée. Le terrain est ainsi en poche. Et si ensuite la construction de la maison doit commencer, la banque sera déjà satisfaite avec le terrain.

Steven

Le point avec le prêt variable est que tu peux le résilier à tout moment avec un préavis d'un mois. Cela signifie que, quelle que soit la banque que vous choisissez ensuite pour la construction de la maison, vous financez avec elle les coûts de la maison plus ce qui manque encore pour le terrain et remboursez ainsi la "vieille" banque. Pour la nouvelle banque, cela ne fait donc aucune différence où et si vous avez financé le terrain.


En aucun cas. Si maintenant la banque X est inscrite pendant 15 ans au registre foncier, il n’y a pas d’alternative pour le financement complet car toute autre banque n’aura qu’une garantie subordonnée. Et la banque X déjà inscrite ne fera certainement pas la meilleure offre faute de concurrence. L’astuce du financement variable est justement que l’on peut le résilier rapidement et avoir ensuite le choix libre pour le financement de la maison et du terrain. Bien sûr sur une longue durée, mais financer à long terme uniquement pour le terrain sans la maison n’a pas de sens.

Vous avez 3 prêts personnels avec un solde restant de 15 000. Cela signifie que vous n'avez plus que 15k de fonds propres. Ensuite, la double charge du loyer et la pression de devoir construire dans 2 ans. Existe-t-il une clause obligeant à construire ? Dans cette configuration, je considère toujours cela comme un « Harakiri ».

Vous avez 3 prêts personnels avec un capital restant dû de 15 000. Cela signifie que vous n'avez plus que 15 000 d'apport personnel. Ensuite, la double charge du loyer et la pression de devoir construire dans 2 ans. Existe-t-il une clause obligeant à construire ? Dans cette configuration, je considère toujours cela comme un « Harakiri ».

Non, il n'y a pas d'obligation de construire sur le terrain. Je vois les choses différemment de toi. Les salaires ne vont pas baisser, on peut vendre le terrain en cas de besoin (et j'estime qu'on peut bien le vendre. En 2016, ce terrain coûtait encore 120 000 – les chiffres réels).

Aucun achat n'est jamais sans risque. Mais on peut en discuter indéfiniment, ce n'est pas nécessaire.