Achetez un terrain maintenant et construisez dans 2 ans

Bonjour,

je ne peux qu'approuver Cash & contrat d'épargne-logement. Cependant, seulement si la BSK renonce à une hypothèque [Grundschuld] ! Sinon, vous aurez un problème dans 2 ans lorsque le financement principal sera en jeu et qu'il s'agira de la répartition des rangs. Même si en règle générale, la BSK prend le rang subordonné.

Oui, il vaut mieux payer en espèces. Si un financement est prévu, alors sans fixation du taux d’intérêt. Ainsi, vous pouvez à tout moment rembourser le prêt existant avec un prêt plus important ultérieur pour la construction de la maison. Ensuite, la nouvelle banque n’aura pas de problème à être la première inscrite au registre foncier. Sinon, vous serez ensuite coincés avec la banque qui vous a financé le terrain.

Puis-je poser une question rapide ici ?
Nous avons un terrain en vue, que nous pourrions probablement payer en espèces d'ici la fin de l'année.
Mis à part le fait que c'est critique parce que nous ne pouvons pas réserver le terrain - mais supposons qu'il soit encore disponible - serait-il alors préférable d'acheter le terrain et de commencer la construction de la maison avec presque pas de fonds propres ou de mieux financer le terrain ?

Cordialement

Le terrain acheté (Bodenrichtwert) compte plus tard comme fonds propres.

Ah super. D'accord ! Merci.

Merci beaucoup pour vos nombreux retours.
Cette semaine, j'ai rencontré un conseiller financier (Dr. Klein).
Il m'a également conseillé un financement à taux variable. Également auprès de la DSL Bank.
Je devrais apporter 25 020 € en fonds propres. Le terrain avec les frais de notaire et la taxe foncière coûte 135 000 €.
Taux d’intérêt nominal 2,2 %
Il a aussi dit que le taux ne changera pas si j’apporte plus de fonds propres.
Dans 1 à 1,5 an (au début de la construction de la maison), il est possible de rembourser facilement le prêt avec le gros prêt immobilier.

Que pensez-vous de cette option ?