परिवर्ती ऋण संभव / समझदारीपूर्ण?

Tilgen = Sparen.

Sollte das Grundstück in den nächsten Jahren an Wert gewinnen ist das für die Finanzierung auch von Vorteil.

हम यह मान रहे हैं कि Grundstück की कीमत बढ़ेगी। यह अब पिछले वर्ष के मूल्य पर बिक्री के लिए है, वर्तमान कीमत पहले ही 20K अधिक है और अगली वर्ष से इस Baugebiet के Grundstück की कीमतें और 20K बढ़ने की संभावना है। निश्चित रूप से कोई नहीं जानता कि कोरोना से क्या-क्या प्रभाव होंगे, लेकिन वर्तमान में ऐसा नहीं लगता कि कीमतें घटेंगी।
लेकिन 162.000K पूरी तरह चुकाना घर बनाने तक असंभव है। क्या 1-2-3 वर्षों की Tilgungszeit के बाद “Anschlussfinanzierung” के लिए बैंक खोज पाना समस्या होगी?

हम मानते हैं कि जमीन की कीमत बढ़ेगी। यह अब पिछले साल की कीमत पर बिक्री के लिए है, वर्तमान कीमत पहले ही 20K अधिक है और अगले साल से इस निर्माण क्षेत्र की जमीन की कीमतें और 20K बढ़ने वाली हैं। निश्चित रूप से कोई नहीं जान सकता कि कोरोना क्या-क्या लेकर आएगा, लेकिन इस समय ऐसा नहीं लग रहा कि कीमतें गिरेंगी। लेकिन 162.000K का पूरा भुगतान घर बनाने तक करना अवास्तविक है। क्या 1-2-3 साल के पुनर्भुगतान समय के बाद "जुड़ाव वित्तपोषण" के लिए बैंक ढूंढना समस्या होगी?

लगभग कितना मुश्किल है सामान्यतः एक परिवर्तनीय ऋण प्राप्त करना? अब हमारी वित्तीय स्थिति और आने वाली पेरेंट लीव के संदर्भ में? मैं यहां-वहां पढ़ रहा हूँ कि सभी बैंक इसमें शामिल नहीं होते क्योंकि इसमें कम गारंटी होती है। हम अगले साल की शुरुआत में तुरंत इसके बारे में जानकारी लेंगे...

हैलो Janabalenciaga

मुझे लगता है कि वर्तमान में वैरिएबल फाइनेंसिंग एक अच्छा विचार नहीं है। 15 साल की ब्याज-अवधि पर प्रभावी ब्याज क्या होगा, या बेहतर यह कि क्रेडिट की पूरी अवधि तक?
ठीक है, यूरोपीय संघ अपनी 0% ब्याज नीति के साथ पागल हो रहा है। लेकिन क्या यह आने वाले समय में आपकी मदद करेगा? सरकार के कर्ज मुद्रास्फीति के साथ चुकाए जाते हैं। लेकिन फिर भी नई धनराशि की जरूरत है।
और यह कि कर्ज की ब्याज दरें और गिरेंगी, असंभव लगता है।
पूरी अवधि के लिए एक स्थिर ब्याज दर। जमीन इसके साथ बंद है। और अगर उसके बाद घर बनाने का समय आता है, तो बैंक पहले ही जमीन से संतुष्ट होगा।

Steven

वेरिएबल लोन का मुख्य बिंदु यह है कि आप इसे कभी भी एक महीने की नोटिस के साथ बंद कर सकते हैं। इसका मतलब है, चाहे आप घर बनाने के लिए कोई भी बैंक लें, आप उसी बैंक से घर की लागत के साथ प्लॉट के लिए बाकी बची रकम का वित्तपोषण करते हैं और "पुरानी" बैंक को चुकाते हैं। नई बैंक के लिए इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपने प्लॉट का वित्तपोषण कहाँ और कैसे किया है।


किसी भी हालत में नहीं। अगर अभी बैंक X 15 वर्षों के लिए भूलेख में दर्ज है, तो पूर्ण वित्तपोषण के लिए कोई विकल्प नहीं है क्योंकि कोई अन्य बैंक केवल गौण सुरक्षा देती है। और जो बैंक X पहले से ही दर्ज है, वे प्रतिस्पर्धा के अभाव में संभवतः सबसे अच्छा ऑफर नहीं देंगे। वेरिएबल फाइनेंसिंग का चतुराई यह है कि इसे जल्दी बंद किया जा सकता है और घर और प्लॉट दोनों के लिए वित्तपोषण के लिए स्वतंत्र चुनाव किया जा सकता है। यह लंबी अवधि के लिए होता है, लेकिन केवल प्लॉट के लिए बिना घर के लंबी अवधि तक फाइनेंस करना कोई लाभदायक विकल्प नहीं है।

आपके पास 3 प्राइवेट लोन हैं जिनकी बची हुई राशि 15,000 है। इसका मतलब है कि आपके पास केवल 15k अपनी पूंजी बची है। फिर है किराए की डबल जिम्मेदारी और 2 सालों में बनाने का दबाव। क्या बनाने की कोई शर्त मौजूद है? इस स्थिति में मैं इसे अभी भी "Harakiri" ही मानता हूँ।

आपके पास 3 व्यक्तिगत ऋण हैं जिनकी शेष राशि 15,000 है। इसका मतलब है कि आपके पास केवल 15k स्व-मूलधन शेष है। फिर किराया का दोहरा बोझ और 2 वर्षों में निर्माण का दबाव। क्या निर्माण करने का कोई बाध्यकारी नियम है? इस परिस्थिति में मैं इसे अभी भी "हराकिरी" मानता हूँ।

नहीं, जमीन पर कोई निर्माण बाध्यता नहीं है। मैं इसे आपके विपरीत देखता हूँ। वेतन कम नहीं होगा, जरूरत पड़ने पर जमीन बेची जा सकती है (और मेरा अनुमान है कि अच्छी कीमत पर बेची जाएगी। 2016 में इस जमीन की कीमत अभी भी 120,000 थी – वास्तविक आंकड़े)।

कोई खरीद कभी भी जोखिम-मुक्त नहीं होती। लेकिन इस पर अनंत चर्चा हो सकती है, पर जरूरी नहीं।