可变贷款可能吗 / 明智吗？

偿还 = 储蓄。

如果地块在未来几年增值，这对融资也是有利的。

我们假设地块会增值。现在以去年的价格出售，当前价格已经高出2万，明年该建筑区的地块价格预计还将上涨2万。当然，没有人能预料疫情带来的一切，但目前看价格并没有下跌的迹象。
但在建房前一次性偿还162,000千是不现实的。1-2-3年偿还期后再找银行进行“续贷”会有问题吗？

我们假设这块土地会增值。现在以去年的价格出售，当前价格已经增加了2万，从明年起该建筑区的土地价格预计还会再涨2万。当然，没有人能确切知道新冠疫情带来的影响，目前来看价格并没有下降的迹象。但在盖房之前偿还16.2万是不现实的。1-2-3年还款期后，找银行进行“续贷”会有问题吗？

基本上获得浮动利率贷款有多难？结合我们的财务状况和即将到来的育儿假？我这里那里看到过，并非所有银行都接受这种贷款，因为担保较少。我们会在明年初立即了解相关情况...

你好 Janabalenciaga

我认为，目前可变利率融资不是一个好主意。固定利率15年，或者更好的是直到贷款结束时的实际利率是多少？
好吧，欧盟的0%利率政策有点疯狂。但这在未来对你们有帮助吗？政府的债务会随着通货膨胀而减少，但仍然需要新的资金。
而且，贷款利率进一步下降的可能性不大。
整个贷款期间保持固定利率。这样土地就没问题了。如果之后要建房，银行对土地也会很满意。

Steven

可变贷款的关键点是你可以随时提前一个月通知终止贷款。这意味着，无论你们为建房选择哪家银行，都是用这家银行来融资房屋费用加上地块上所缺的部分，并用这笔钱还清“旧”银行的贷款。对于新银行来说，无论你们是否以及在哪里融资了地块，这都没有区别。


绝对不行。如果现在银行X在土地登记簿上登记了15年，那么对于全额融资来说，没有替代方案，因为其他银行只能提供次级担保。而且已经登记的银行X，由于缺乏竞争，肯定不会提供最优报价。可变融资的技巧就在于可以快速终止贷款，并且在房屋和土地的融资上有更多选择。当然这是长周期的融资，但如果只是土地，没有房屋的话，长期融资就没有意义。

你们有3笔私人贷款，剩余欠款为15,000。这意味着你们只有15k自有资金。然后是租金的双重负担，以及两年内必须建房的压力。有没有必须建房的条款？在这种情况下，我仍然认为这是一种“切腹”。

你们有3笔私人贷款，剩余债务为15,000。这意味着你们只有15k的自有资本。然后还有租金的双重负担，以及两年内必须建房的压力。有没有必须建房的条款？在这种情况下，我仍然认为这是“自杀式行动”。

不，土地上没有建筑强制条款。我看问题的角度和你不同。工资不会降低，土地如果需要的话可以卖掉（我估计可以卖个好价钱。2016年这块地还要12万——这是实际数字）。

没有任何购买是完全没有风险的。但这件事可以无限讨论，也没必要。