Prêt variable possible / judicieux ?

Supposons maintenant que notre capital net propre reste le même pour une raison quelconque (ce qui est très improbable, mais prenons le pire scénario). Et que nous ayons remboursé environ 40K en 2 ans (l'amortissement cible est plus élevé, mais prenons cette hypothèse). Les coûts de construction ont encore augmenté de 10 % pendant cette période (5 % par an, la tendance actuelle à la hausse ???). Une banque nous prêtera-t-elle un financement pour la construction avec un reste dû de 100-120K ? C’est différent pour la somme du terrain que si l’on finance 40-50-60K de manière variable avec de bonnes chances d’amortissement complet.

Dans tous les cas, c’est un peu serré. Ou bien les banques calculent-elles aussi la valeur actuelle du terrain comme capital propre ? Par exemple, si la valeur du terrain augmente pendant cette période.

La banque a-t-elle pris en compte la valeur accrue du terrain chez vous et l’a-t-elle également comptabilisée comme apport personnel ?

La banque a-t-elle pris en compte la valeur foncière augmentée et vous l’a-t-elle également comptée comme apport personnel ? Ce que beaucoup laissent entendre ici... Cependant, nous ne pouvons pas rester locataires ici pendant 10 ans de plus et continuer à rembourser assidûment le terrain, c’est pourquoi notre objectif est très ambitieux : commencer la construction dans 2-3 ans au plus tôt.

Oui, c'est aujourd'hui pour beaucoup juste voire impossible - même avec plus de capital propre et des revenus plus élevés. C'est la nature de cette crise, qui n'est pas nommée. Le principal moteur est la rareté du terrain - tu parles toi-même des augmentations des dernières années - et sur une période de plus de 10 ans, c'est encore beaucoup plus extrême. Et la construction elle-même a bien sûr aussi considérablement augmenté.

Personne ne peut te dire comment cela va continuer. J'avais compris de tes threads que tu avais quand même des exigences assez élevées. Petits séjours, exigence de propriété plutôt que location, travail à temps partiel. Construire aux conditions actuelles va complètement déterminer ta vie sur le long terme. Ça ne se passera pas simplement "à côté". C'était en quelque sorte toujours le cas, mais à l'époque les exigences étaient généralement beaucoup plus faibles.

C'est pourquoi je considère actuellement comme sensé de calculer un "prix total" et de voir si c'est réalisable, dans un délai raisonnable et sans risque d'intérêt, de mener le projet à bien en 20+ ans. Sans valorisations créatives ou autres - achat aujourd'hui, salaires actuels sur la durée - est-ce faisable ? Alors OK, on y va. Usage personnel bien sûr, car personne ne sait quand le cycle ira dans l'autre sens. Il faudra aussi pouvoir tenir le coup...

Merci :) oui, c'est actuellement notre « plan ». Mais même avec la meilleure volonté du monde, nous ne réussirons pas à rembourser le terrain avant le début des travaux. C'est pourquoi je ne sais pas si notre situation financière sera meilleure du point de vue de la banque dans 2-3 ans... Probablement oui, SI d'ici là nous avons remboursé une partie du prix du terrain, les salaires (au moins le salaire de mon mari) ont augmenté et la valeur du terrain a augmenté.

La banque chez vous a-t-elle pris en compte l’augmentation de la valeur du terrain et vous l’a-t-elle comptabilisée comme apport personnel ? Beaucoup le suggèrent ici... Cependant, nous ne pouvons pas rester en location ici pendant 10 ans et rembourser le terrain aussi longtemps, c’est pourquoi notre objectif est très ambitieux : commencer la construction dans 2-3 ans au maximum.

Sur le sujet de tout mener jusqu'au bout maintenant : c'est déjà impossible pour cette raison, car je perçois déjà les allocations de maternité.