Prêt variable possible / judicieux ?

Non, je voulais dire que pour le remboursement du prêt initial pour la construction de la maison, environ 700 € étaient prévus, mais comme je l'ai dit, je ne m'en souviens plus.

Si l'on part du principe que vous aurez besoin d'au moins 500 000 € de prêt, alors vous devrez pouvoir supporter une mensualité d'au moins 1 600 € pendant 30 ans. Avec cette mensualité, vous devriez absolument commencer maintenant, pendant les 2 prochaines années, car comment la banque croirait-elle autrement que c'est possible ? Ou alors, vous devez être réalistes et admettre que ce n'est tout simplement pas possible pour vous.

Non, les chiffres étaient différents : 1 % de remboursement pour une mensualité de 900 € (ce serait environ 1 400 000 € "chaud", en quelque sorte) – nous avions envisagé cela pour les 2 premières années, tant que nous ferions encore les aménagements extérieurs, etc. À notre avis, c'était aussi supportable. Surtout quand on pense que les mensualités ne commenceront pas maintenant mais dans 1 à 1,5 ans (après l'achèvement). À ce moment-là, je travaillerai de nouveau, mon mari aura déjà eu au moins une augmentation de salaire (sinon il en a deux par an). Je ne trouve pas cela irréaliste. Le remboursement à 2 % nous "coûterait" 1 300 € par mois + 500 € de charges annexes électricité, etc., ce qui est déjà calculé généreusement.
Dans le cas du prêt à taux variable, nous devons dès à présent verser une somme mensuelle de ce montant, voire plus (loyer chauffé environ 900 € + mensualité 500-600 € ?)
Mais nous avons moins de risques en raison du manque de marge de sécurité pendant la période de construction et de la possibilité de vendre le terrain si la situation devient critique.

Surtout quand on considère que les échéances ne surviennent pas maintenant mais dans 1 à 1,5 an (après l'achèvement).

Bonjour,
ne vous trompez pas, les échéances + le remboursement commencent normalement selon le décaissement, et très peu d’entreprises de construction facturent tout à la fin, en fait des paiements partiels sont exigés en fonction de l’avancement des travaux.
Chez ING, des intérêts de prêt engagé sont dus après la première année - et ils sont vraiment chers.
De plus, pendant la période de construction, des coûts supplémentaires importants surviennent, qui ne sont mentionnés nulle part (divers frais, frais de déplacement, etc.)
Cordialement, Olli

Comment avez-vous réussi à sortir de l'autre contrat ?
Était-ce si simple ou avez-vous dû payer une pénalité de contrat ?

Comment avez-vous réussi à sortir de l'autre contrat ?
Cela s'est-il fait aussi facilement ou avez-vous dû payer une pénalité de résiliation ?

Non, nous n'avons rien dû payer, nous avions convenu dès le départ d'un délai de rétractation prolongé et nous étions encore dans ce délai.

Alors c’est bon, un problème de moins sur la table.

Salut,
acheter un terrain, je le financerais peut-être à taux fixe pour 5 ans et pendant ce temps rembourser autant que possible.
Puis construire seulement dans 5 ans, si ça marche avant, il faudrait réfléchir à rester à la banque ou éventuellement payer la pénalité en cas de remboursement anticipé, selon ce qui est le plus avantageux.
Cordialement, Olli

La banque n’est alors pas obligée d’accepter la résiliation au bout de 3 ans. Elle peut, en cas de doute, simplement attendre. Les contrats doivent être respectés et un droit spécial de résiliation est généralement prévu seulement en cas de cession.