Permis de construire avant l'achèvement de l'aménagement

  • Erstellt am 22.01.2020 10:33:15

Escroda

07.09.2020 17:39:49
  • #1

un peu tard. Maintenant, l’administration peut retarder dans le cadre légal suffisamment longtemps pour qu’elle ne soit même pas obligée de délivrer un permis cette année.

À mon avis, elle ne pourrait même pas refuser si le plan d’urbanisme est valable, les terrains ont été légalement constitués dans le cadastre et appartiennent à la commune.

Cela est aussi exact. Mais dans les conditions ci-dessus, le raccordement est assuré.

Je trouve cette interprétation très audacieuse et affirme qu’elle ne résisterait pas à un contrôle judiciaire. Le début des travaux est clair, la commune peut bloquer jusqu’à l’achèvement, mais pour le permis de construire, l’achèvement n’est pas nécessaire. Sinon, dans des zones de construction avec des voies de chantier, il ne serait pas encore possible d’approuver, sans parler du démarrage des travaux.

Je ne vois aucune base légale pour cela, sauf si un maître d’ouvrage développe et que le contrat d’urbanisme ne prévoit pas de garantie financière ou que celle-ci n’a pas encore été fournie.
 

nordanney

07.09.2020 20:02:33
  • #2

Eh bien, il suffit d'avoir une administration débile... Je ne dis plus rien sur les services d'urbanisme . Dans mon cas, la route de chantier provisoire (trois mètres de large simplement revêtus de bitume) était terminée.
Le pire, c'est qu'en attendant que ta plainte aboutisse, l'aménagement sera probablement terminé.
 

K1300S

08.09.2020 06:48:13
  • #3
C'est comme ça, même s'il n'existe aucune norme juridique à cet effet. On peut appeler cela de l'arbitraire administratif, mais cela ne semble pas être un cas isolé.
 

Fleckenzwerg

08.09.2020 13:02:08
  • #4

Ce n’était pas possible plus tôt. Procédure de révision cadastrale, qui a également été contestée, la ville a mis une éternité à faire modifier les registres fonciers (petit tribunal de district avec seulement des employés à temps partiel) et à attribuer aux propriétaires leurs nouvelles parcelles. Dès que nous avons eu une promesse pour un terrain, nous nous sommes précipités vers les GUs, mais eux aussi sont tous complets jusqu’en haut.
 

Fleckenzwerg

23.09.2020 23:30:21
  • #5
Il y a des nouvelles de mon contact au service de l'urbanisme :
Aujourd'hui est parvenu, indépendamment de mon cas, un message de la part de l'entreprise des eaux usées, indiquant que le réseau sécurisé sera vraisemblablement achevé en juillet 21.
Ainsi, il ne faut d'abord pas s’attendre à ce qu'il y ait encore un permis de construire cette année, mais plutôt à partir de la date mentionnée ci-dessus ou plus tard.
La collègue s'efforce toutefois de montrer des possibilités – il faut lui reconnaître cela.
Je devrais donc une fois demander à l’entreprise des eaux usées si elle voit un moyen de « constater » le réseau sécurisé autrement – eh bien – « constater ». Une réalisation sécurisée par sections serait envisageable. Je n’ai pas beaucoup d’espoir, mais un appel ne coûte rien.
En outre, je devrais relancer le ministère du bâtiment NRW, apparemment ils réagissent rapidement aux demandes des citoyens. Voici le contexte :
Une fois un permis de construire accordé, selon l'avis du service d’urbanisme local, on est d’une part autorisé à commencer immédiatement les travaux. D’autre part, cela est interdit tant que le bâtiment construit ou à construire ne peut pas être raccordé au réseau d’eaux usées. Si je devais donc commencer « légitimement » à construire avec le permis de construire en main, il pourrait m’être demandé de démonter le bâtiment. Mais comme l’autorité m’a en principe autorisé à construire avec le permis, je pourrais engager une action en responsabilité contre elle pour obtenir réparation des dommages subis (selon l’avancement des travaux, rapidement à six chiffres). C’est pourquoi les services d’urbanisme sont instruits – ce que reflète également le code de la construction – de ne pas délivrer de permis avant cela.
Et maintenant, voici où intervient le ministère du bâtiment : Je devrais exposer la situation là-bas et demander s’il est possible que le ministère autorise les autorités locales à délivrer un permis de construire de façon anticipée sous certaines conditions. Cela pourrait être, par exemple, que je renonce à d’éventuelles actions en responsabilité qui peuvent théoriquement survenir, comme décrit ci-dessus. Ou bien je pourrais fournir une déclaration sous serment que je ne commencerai pas les travaux avant que le réseau sécurisé ne soit, pour ainsi dire, effectivement achevé. Quelque chose dans ce genre.
Mais c’est vraiment la dernière chance. S’ils ne voient pas une telle possibilité, alors il n’y a plus rien à faire à ce stade et il ne reste plus qu’à espérer que la prolongation du BKG soit accordée. Mais cela ne sera probablement connu que durant la prochaine législature.
 

K1300S

24.09.2020 07:57:27
  • #6
Ça semble intéressant, mais honnêtement, je considère cela seulement comme une possibilité théorique. L'essayer, c'est l'adopter.
 

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