Remboursement anticipé spécial ou investissement sur le marché ? Alternatives ?

tu bénéficies de l'appréciation de la valeur du bien immobilier en cas de vente, indépendamment du montant que tu as remboursé, car le solde restant est une valeur absolue et ne change pas par rapport à la valeur marchande du bâtiment.

Nous avons jusqu'à présent suivi une voie intermédiaire.
Le prêt principal a été remboursé chaque année au maximum à hauteur de 5 % par des remboursements anticipés ces 8 dernières années. (Cependant, nous avons encore un taux d'intérêt nettement plus élevé de 2,9 %). Le reste a été investi ces dernières années dans un ETF mondial.

Concernant le prêt KFW (qui est encore remboursable par anticipation chez nous), nous avons cette année remboursé par anticipation plus de 20 000 € car le prêt arrive à échéance en 2023. L'argent pour le remboursement final est en fait disponible. Là, je suis cependant partagé sur le moment auquel je rembourse la somme restante par anticipation.
D'un point de vue purement économique, il aurait probablement été plus judicieux de simplement prolonger le prêt et d'investir l'argent dans un ETF mondial à la place.
À ce stade, la raison et le ressenti sont en désaccord.

Pour moi, c'est étrange lorsque le portefeuille atteint une certaine taille où une baisse de 50 % (par rapport aux revenus annuels) serait une perte économique douloureuse. Pour un investissement normal, on investirait alors, selon l'appétence au risque personnelle, une partie en RK1 (par ex. dépôt à terme / compte à vue) et une partie en RK3 (actions, fonds d'actions / ETF).
Lorsque la part RK1 a ensuite augmenté en conséquence et qu'elle est désormais sans rémunération, je me suis toujours demandé pourquoi ne pas plutôt rembourser par anticipation avec cet argent, au lieu de le laisser sans ou avec un très faible intérêt sur un compte à vue ?
C'était alors le moment où le prêt KFW a également reçu sa part de remboursement anticipé.

Mais si l'on place ensuite une partie sur un compte à vue pour la sécurisation, alors ...

Contrairement à la bourse, l’immobilier n’est pas aussi volatil.

Ouais, ça dépend. L’immobilier est tout aussi volatil. On ne s’en rend généralement pas compte parce qu’on ne peut pas vérifier la valeur régulièrement. La volatilité est présente dans les deux sens.

Exemple : Il y a environ dix ans, un beau nouveau lotissement a été aménagé dans la ville voisine. La plupart des terrains ont été rapidement vendus et bâtis avec de jolies maisons individuelles. Le dernier grand terrain a été acheté par une grande famille d’Europe du Sud-Est, qui a construit un immeuble collectif et où une vingtaine de personnes ont emménagé. Plusieurs maisons appartenant à des médecins et avocats locaux ont été mises en vente assez rapidement – avec une perte notable.

Exemple 2 : Nous avons acheté notre appartement (en quelque sorte neuf) à 2500 euros le m2 et nous nous étions alors plaints du prix élevé. Actuellement, plusieurs projets neufs de logements sont en cours dans la localité, le m2 à 4000 euros. Le mois dernier, un appartement a été vendu dans la résidence pour 3300 euros, et les acheteurs pensent faire une bonne affaire car les autres appartements sont plus chers.

Du prêt KFW (qui est encore remboursable par amortissement extraordinaire chez nous) nous avons remboursé plus de 20 000 € cette année en amortissement extraordinaire, car le prêt arrive à échéance en 2023.

De quel prêt KfW s'agit-il ? Si le prêt a été contracté en 2013, je devrais aussi pouvoir en rembourser un. Ou le remboursement complet est-il le seul possible ?

Enfants d’une époque de taux d’intérêt élevés, nous attendons un rendement d’investissement sûr qui dépasse le taux d’inflation. Il faut que nous nous en détachions. Il y a tout simplement des risques d’investissement, c’est pourquoi une discussion sur la comparaison des différentes voies est moins pertinente que de réfléchir à une stratégie d’investissement qui inclut l’aspect de la diversification des risques et bien sûr l’évaluation du remboursement. À ce sujet, il a déjà été suffisamment dit.

Quel prêt KfW est-ce ? S'il a été conclu en 2013, je devrais aussi pouvoir en rembourser un. Ou est-ce que seul un remboursement complet est possible ?

Je pense que c'est le KFW153 (Construction écoénergétique) pour les maisons KFW70 ou mieux.
Un remboursement partiel ainsi que complet est possible gratuitement. Pour un remboursement partiel, le montant doit être un multiple de 1000.

PS : La phrase commencée dans le message #68 n'était pas voulue. C'est ce qui arrive quand on réécrit encore une fois et qu'on est interrompu.