Remboursement anticipé spécial ou investissement sur le marché ? Alternatives ?

Cependant, je suivrais le conseil de nombreux experts et n'investirais pas d'argent dont j'aurais besoin dans un avenir proche...

Il n'est pas nécessaire que cet argent soit disponible. L'alternative est simplement de manquer une opportunité d'achat immobilier lorsque le marché est défavorable. L'argent n'est pas nécessaire pour vivre.

L'argent nécessaire n'a rien à faire dans des formes d'investissement plus risquées. On utilise pour cela de l'argent dont on peut se passer en cas d'urgence.

Merci aussi pour l’évaluation.
Non, je ne le pense pas, mais la probabilité que mes valeurs (ou plutôt) la valeur totale du portefeuille devienne négative est très faible (ce n’est pas un placement sans risque). Je suis « bien » diversifié, donc je peux supporter les fluctuations.
Tu déposerais effectivement tout le capital propre sur un compte à vue, sachant qu’il y restera pendant des années et perdra de la valeur (inflation et taux négatif) ? Honnêtement, je ne peux pas.

Pfiou, difficile à dire.
De quelles sommes parle-t-on ? 100 % de capital propre ou seulement 10 % de capital propre ? Je ne laisserais certainement pas tout sur le compte à vue, mais j’aurais aussi des scrupules à investir tout le capital propre nécessaire.
Je partirais probablement du pire scénario, chiffres à titre d’exemple :

Coût BVH 600k, capital propre 300k. 300k de crédit.

Maintenant se pose la question : combien de crédit pourriez-vous vous permettre si ça casse et que le BVH doit malgré tout être réalisé ? Maximum les 300k ou plus ?
Si 330k sont possibles, tu peux en quelque sorte compenser une perte rapide de valeur de 30k sur ton portefeuille.

Ensuite, tu fais une hypothèse sur la baisse maximale acceptable de ton portefeuille. 20 % ? 30 % ?
Supposons que 30 % te conviennent encore, ces 30 % ne doivent pas dépasser les 30k € que tu peux compenser en cas de besoin.
Ainsi, dans cet exemple, on investirait au maximum 100k € des 300k de capital propre.

Ces chiffres ne reflètent pas mon avis, ils illustrent simplement comment j’aborderais la question. Je trouve néanmoins douteux de gonfler son financement immobilier parce qu’on a perdu de l’argent au jeu. ;)

C’est tout simplement un sujet difficile et je suis content de ne pas avoir à me poser la question...

Il ne faut pas que l’argent soit disponible. L’alternative est simplement de manquer une opportunité d’achat d’une maison quand le marché est mauvais. L’argent n’est pas nécessaire pour vivre.

Si c’est l’alternative, que l’on laisse passer la chance après plusieurs années de recherche, bien sûr. Mais beaucoup ne sont souvent pas aussi conséquents... ;)

Il n'est pas nécessaire que ce soit disponible. L'alternative est simplement de manquer une opportunité d'achat immobilier lorsque le marché est défavorable. L'argent n'est pas utilisé pour vivre.

Je ne vois pas la perte d'opportunité. Même si ma performance au moment de la vente est négative (par exemple moins 10 / 20 %), j'achèterais quand même le bien malgré cela.

Pfiou, difficile à dire.
De quelles sommes parlons-nous ? 100 % de fonds propres ou seulement 10 % de fonds propres ? Je ne laisserais certainement pas tout sur le compte à vue, mais j'aurais aussi des scrupules à investir tous les fonds propres nécessaires.
Je partirais probablement du pire scénario, chiffres donnés à titre d’exemple :

Coût BVH 600 k, fonds propres 300 k. Crédit 300 k.

Maintenant, la question est de savoir quel crédit vous pourriez vous permettre si ça coince et que le BVH doit quand même être réalisé ? Au maximum les 300 k ou plus ?
Si 330 k sont possibles, tu peux en quelque sorte absorber une perte rapide de valeur de 30 k de ton portefeuille.

Ensuite, tu fais l’hypothèse de la baisse maximale que ton portefeuille peut subir. 20 % ? 30 % ?
Supposons que 30 % te conviennent encore, les 30 % ne doivent pas dépasser les 30 k € que tu peux éventuellement compenser.
Donc, dans cet exemple, sur les 300 k de fonds propres, on investirait au maximum 100 k €.

Ces chiffres ne reflètent pas mon avis, ils ne servent qu’à montrer comment je procéderais. Je trouve cependant discutable d’élargir son financement immobilier parce qu’on a perdu de l’argent. ;)

C’est un sujet difficile et je suis content de ne pas avoir à me poser la question...

Si c’est l’alternative, que l’on laisse passer une opportunité après plusieurs années de recherche, bien sûr. Mais beaucoup ne sont souvent pas si cohérents... ;)

Actuellement fonds propres 60 % portefeuille (env. 80 k€) / 40 % compte à vue (ou disponible immédiatement)
Donc relativement modéré

Est-ce que le portefeuille est considéré comme des fonds propres au premier niveau par une banque avec laquelle je souhaite financer ?

Je pense qu'il faut clarifier cela avec la banque. Si l'on ne vend pas un portefeuille, mais qu'on le met en nantissement ou qu'on l'emprunte, alors seule une partie de sa valeur est prise en compte (je crois que pour les ETF, c'est souvent autour de 50 % ??). Je suppose que si tu veux l'utiliser en totalité, il devrait être liquidé à ce moment-là. Mais ce ne sont que des suppositions d'amateur et pas un conseil.

Nous avons aussi une petite part en ETF qui est envisagée comme "pourrait éventuellement devenir des fonds propres". La part est cependant plus petite et nous ne sommes pas encore activement à la recherche d'une maison/terrain, car notre horizon temporel est plus long (je pense plutôt dans un délai de plus de 5 ans, mais tout est encore très flou) (je suis juste déjà tombé amoureux du sujet/forum). Si jamais les marchés boursiers devaient être moroses au cas où, l'idée actuelle serait peut-être simplement de ne pas toucher au portefeuille, mais on verra à quel point c'est vraiment réaliste.