独栋住宅：利率真实合理吗？我们能负担得起多少房子？

我可以让你放心，我们的新建房屋成本明显低于110万，但在总收入方面，你的估计倒也不算太离谱。我们的房屋建设确实比最初计划的贵了不少：交钥匙价格增加了40%的额外费用，尽管我们在油漆工作和外部园林方面做了一些自助工作，这还是让我们有些惊讶，不过问题不大。（虽然，车库也因此被取消了，并且不再建设）

在我们土地所在的村庄，最近在最后一个新开发区域建了12栋房子。我认识这些房主和他们的工作——他们中没有一个拥有六位数年净收入的家庭收入，甚至远远达不到。

我可以让你放心，我们的新建房屋花费明显少于110万，但在毛收入方面，你的估计其实没错。
不过，我们的房子建造成本比最初计划的要高得多：交钥匙价格加上40%的额外费用，尽管我们自己做了一些油漆和外部场地的工作，这还是让我们感到惊讶，但总体上还是比较容易应付的。（虽然车库被取消了，也不再建造了）

怎么会出现加上40%的额外费用呢？

我给我们新房的预算是52万。其中2万是用于样板选择的。
外部场地我们会在入住后自己慢慢花钱完成。
露台、通道和铺路也是由总承包商来做，也就是说我们需要自己处理没有铺路的围栏和表土层。

房屋外部设施我们搬进去后会自己慢慢掏腰包完成。

我个人认为这是建房过程中最大的错误之一。“户外那点东西”……可能很快就会花费很多钱。
篱笆每个部分可能很快就要花300欧元，割草机器人、高架花坛、表土、灌溉系统、种植、花园小屋、遮棚……这里只列举一些东西。
能够额外承担这些费用，除了房贷之外，我觉得……挺挑战的。只是我的一些看法。

怎么会突然多出40%以上的费用？

我们的新房预算是52万，其中2万是用于样板选择。
室外设施我们将在搬进去后自行逐步出资完成。
露台、通道和铺路由总承包商负责，也就是说，我们必须负责没有铺路的地方的围栏和表土。

我们询价的一个总承包商坦率地告诉我们，在入住新房和室外设施完成之前，20%到30%的额外费用是正常的。
但我们却增加了40%，这是因为地形坡度大，需要很多露台和挡土墙。此外，室内装修中也有昂贵的费用驱动，尤其是瓷砖工程值得一提。当然，也有一些额外的需求，比如洗衣投递管（一定要装）、KNX系统、复杂的花园照明（自己铺设电缆和连接灯具）……
此外，我们还必须翻新旧房以出租……

你有没有提到过你们打算建多大和建什么？

我们已经在不来梅/几乎整个下萨克森州建过，根据你们在下萨克森州的具体位置以及是否想要建砖混结构，我可以热情推荐我们的总承包商。

入伙后我们会自己慢慢用自己的钱完成户外设施。
露台、通道和铺路也是由总承包商完成，也就是说我们需要负责没有铺路的地方的围栏和表土。

我们家的户外设施也是入伙后一年才完成，像第二个用WPC地板的露台和花园鱼塘这些细节甚至是去年才加上去的（都是自己做，但材料费轻松超过3000欧元）。
不过我觉得如果从路上能看到的户外设施长时间未完成，那就很糟糕了。毕竟这是一个所有人都能看到的标志，说明钱可能不够，或许将来会面临紧急出售或拍卖的风险。