जमीन पूरी तरह बेचें या निवेश के साथ आंशिक बिक्री करें?

पूरे लागत और तकनीकी पक्ष के अलावा, मैं विशेष रूप से यह सोच रहा हूँ कि क्या यह आवासीय क्षेत्र में फिट बैठता है। चारों ओर कई पूर्व DDR के पालतबाऊट (प्लैटनबाऊट) हैं, जिन्हें सभी अपडेट किया गया है और वे अच्छे से, अगर पूरी तरह से नहीं भी, तो लगभग भरे हुए हैं। वहां बहुत से रिटायर्ड लोग रहते हैं क्योंकि हमारी माता-पिता की पीढ़ी वहीं रह गई है। वहाँ परिवार फ्लोडर नहीं रहता, जैसा कि गोरबिट्ज़ में होता है, बल्कि अधिकतर परिवार शुल्ज़े और श्मिट रहते हैं। अगर वहाँ पड़ोस में छात्रों का एक जोशिला समूह आता है, क्या वह काम करेगा?

मुझे स्थिति के बारे में कोई जानकारी नहीं है। लेकिन: क्या छात्र वहां रहना चाहते हैं? अर्थात, क्या स्थिति उपयुक्त है?

हाल ही में मेरे पास मैगडेबर्ग में ऐसी एक संपत्ति की पुनर्वित्तपोषण की बात आई थी। यह भी एक विश्वविद्यालय शहर है जिसमें कई अन्य अनुसंधान संस्थान हैं।
संपत्ति बस छात्रों के लिए गलत स्थिति में थी - आवासीय क्षेत्र और उसके आसपास कुछ नहीं। परिणामस्वरूप खालीपन बढ़ गया और आवासीय उतार-चढ़ाव भी अधिक हुआ। प्रतिस्पर्धा (जो काफी सस्ती थी) छात्र कल्याण कार्य के फ्लैट थे।

मैंने अब तक ऐसी संपत्तियाँ केवल पेशेवर ग्राहकों से देखी हैं जो इसमें महारत रखते हैं।

अंत में वित्तीय क्षमता के बारे में एक टिप्पणी। यदि आपको कोई बैंक नहीं मिलती जो रिण मूल्य में वास्तव में रुचि न रखती हो, तो कुछ अपनी पूंजी लगानी पड़ेगी।
अगर संपत्ति को आप एक व्यावसायिक संचालक को एक साथ किराए पर देते हैं, तो रिण मूल्य लगभग स्थायी किराए का 11-11.5 गुना होना चाहिए। यदि फ्लैट खुद किराए पर दिए और प्रबंधित किए जाएं, तो रिण मूल्य अधिकतम 14.5 गुना होगा।
लागत शायद आपको लगभग 15 गुना (भूमि सहित) पड़ेगी।

मुझे स्थिति के बारे में कोई जानकारी नहीं है। लेकिन: क्या छात्र वहां भी रहना चाहते हैं? मतलब, क्या स्थिति उपयुक्त है?

यही तो सवाल है। विश्वविद्यालय से कनेक्शन बहुत अच्छा है (दरवाजे के सामने बस - 4 स्टेशन) - लेकिन बाकी? किशोरावस्था में शायद कोई नई城区 में रहना चाहता है, जहां जीवन उत्साह से भरा है और हर गली में एक अलग बार, डिस्को और सिनेमा है। दूसरी ओर, वहां अब उतना सस्ता नहीं रह गया है, जितना 20 साल पहले था। इसके अलावा, वहां से विश्वविद्यालय तक आधे घंटे की यात्रा है। लेकिन जब आपने एक बार ऐसा बंकर बना लिया है, तो आप मुश्किल से इसे वृद्धाश्रम में बदल सकते हैं।

अब एक सलाहकार की ओर से यह विचार आया है कि छात्रावास प्रदान किए जाएं।

मैं सोचता हूँ कि तुम्हारे रिश्तेदार कितने "कानों में झुनझुने" लेकर खुद को और भी प्रभावित करना चाहते हैं, उससे पहले कि वे किसी डेवलपर टीम को मौका दें।

छात्रावास रहना स्वयं में कोई बुरी बात नहीं है, लेकिन इस थ्रेड के दौरान मुझे अभी तक समरूप उपयोग अवधारणाएं "उपयुक्त" नहीं लगी हैं।

विभिन्न निवासियों के लिए विशेष आवश्यकता वाली संपत्तियां एक रोमांचक क्षेत्र हैं, हर मायने में।

एक संपत्ति को विकसित आप वैसे भी नहीं करते, कि आप कई वर्षों तक विभिन्न अवधारणा दृष्टिकोणों का एक रंगीन गुलदस्ता इकट्ठा करते रहें।

खासकर नहीं, क्योंकि वर्षों के साथ मौजूदा किरायेदार हार मान जाते हैं और हालात हमेशा नए सिरे से बदलते रहते हैं।

मैं सोच रहा हूँ कि तुम्हारे रिश्तेदार कितने "कानों में मैँथुन" लेकर खुद को और अधिक बोझिल करना चाहते हैं, इससे पहले कि वे किसी विकासकर्ता टीम को मौका दें।

मुझे यह भी नहीं पता। लेकिन हम तो भागे हुए नहीं हैं।

छात्रावास स्वयं में कोई बुरी सोच नहीं है, पर थ्रेड के दौरान समरूप उपयोग अवधारणाएँ मुझे "उचित" नहीं लगीं।

समरूप उपयोग अवधारणाएँ? हाथी! जर्मन में बोलो!

अचल संपत्ति का विकास हालाँकि ऐसा नहीं किया जाता कि आप सालों तक अवधारणा दृष्टिकोणों का एक रंग-बिरंगा गुच्छा जमा करते रहो।

ओह, देखते हैं। मुझे तुम में हमेशा एक तरह की जल्दबाजी महसूस होती है। लेकिन यह मुझ पर बिल्कुल असर नहीं करता...

विशेषकर इसलिए नहीं, क्योंकि समय के साथ पुराने किराएदार हार मान लेते हैं और पत्ते फिर से लगातार मिलते रहते हैं।

पुराने किराएदार तो हम खुद ९०% हैं। या मैंने तुम्हारी बात गलत समझी?

एकसमान उपयोग अवधारणाएँ? हाथी! जर्मन में बोलो!

यहाँ, बिलकुल सरल है: कोई छात्र नहीं या वरिष्ठ नागरिक नहीं, बल्कि और। आवास, पश्चात देखभाल, सामाजिक आदि।

मुझे तुममें हमेशा कुछ हड़बड़ी का आभास होता है।

मैं पूरी तरह शांत हूँ। ऐसे परियोजनाओं में कला कई विशेषज्ञों को एक साथ लाने में है। उन्हें अगले तिमाही में समय नहीं होता। इसलिए लगभग महीनों पहले ही जानना चाहिए कि कब वे आराम से होंगे।

हम स्वयं 90% पुराने किरायेदार हैं। या क्या मैंने तुम्हें गलत समझा?

नहीं, तो मैंने तुम्हें गलत समझा। मैं अब तक सोचता था कि विचार करने वाले पुराने किरायेदार ज्यादातर तीसरे पक्ष के होंगे।

अगर शहर अनुमति देगा तो क्यों नहीं! जश्न मनाने के लिए वे कहीं और जाएंगे। वहाँ तुम्हारे भतीजे सीधे छोटे बच्चों के साथ रह सकते हैं। इसे कौन वित्तपोषित करेगा?