关于融资可行性的理解问题

我觉得这里一开始就做出了错误的假设。一个5千净收入（家庭净收入）的人，在大部分地区都绝对算不上高收入者。尤其是在那些每平方米800欧元以上的土地价格地区，更是如此。如果你对自己诚实，深入内心，会发现作为一个收入略高于平均水平的普通市民，你根本负担不起价值60万到70万的新房，除非你通过遗产或赠与拥有一大笔自有资金。上述收入的普通市民，可能通过极大的节俭和自律最多能积累10万欧元的自有资金。而这些资金在那里大概只能支付附加费用。

我觉得这里一开始就做了错误的假设。月净收入5000欧（家庭净收入）在德国大部分地区算什么都算不上，绝对不是高收入者。尤其是在那些每平方米地价800欧元以上的地区。如果你对自己诚实，深入思考，你会发现，作为一个收入略高于平均水平的普通人，根本买不起价值60万到70万欧元的新房，除非通过继承或赠与有一笔可观的自有资金。普通人以上述收入，或许通过大量节省和自律能攒到10万欧元的自有资金。但那点资金连附加费用都 barely 够。

没错，两个收入者月净5000欧，在慕尼黑买房是个可怜的穷光蛋，而在石勒苏益格-荷尔斯泰因就是皇帝弗朗茨。

你好，谢谢你的回复。第二句话我没完全理解。
现有建筑和新建建筑似乎没什么区别。感觉两者通常都大约在100万欧元左右全部包含。
但这只是基于中介提供的信息和在这里住了很久的朋友们的说法做出的估计。

谢谢你的帖子。对我来说里面有很多参考点。顺便说一句，50万欧元对于150平方米在这一区域来说被认为太低了。据说这里起码得算80万欧元。甚至更多。无论是新建还是现有建筑。
所以我对还款计算感到困惑。当然很多人也赚得多。但人们平均净收入一万欧元，能买得起房子，这点我也难以相信。
听起来这里很多人要么像我最初那样做了过于天真的计算，要么继承了不少财产。否则这种价格其实是不可负担的。

我也不太明白你的帖子。你在找什么？信息，同情，公平？跟我们说说？你在积极寻找吗，想彻底了解财务状况？那请发帖。

... 你必须总是详细询问，如果有人说800千欧元 +/-。当时包括了什么。因为150平米的房子不带土地，800千欧元即使在慕尼黑周边也是非常高的数字，我无法理解。

当你问苹果的时候，人们总喜欢告诉你梨的价格。

像因戈尔施塔特这样的城市互联网价格真的这么高吗，还是说论坛里这些城市的私人建房者比例较小，因此示例被淹没了？

是的，因戈尔施塔特明显比德国大多数其他地区贵。以慕尼黑为参考可能会让情况看起来不同。依我看，这个论坛里的大多数建房者的房子都建在“卫星城”里。

我觉得这里大多数人其实收入都挺高的。每月净收入5000欧元合计对很多人来说其实已经算高收入了。

即使单个人每月收入5000欧元，也还不能算是高收入者，虽然已经处于收入分布曲线向右倾斜的部分。

假设每月净收入5000欧，之前的冷租金是每月1000欧元。为什么1500欧元就是上限或者说“高得离谱”？

我不觉得这算高得离谱——不过正如本帖其他人提到，需要考虑房屋成本不止一项支出。

如果现在每个月付1000欧元冷租，且持续30年（租金往往只会涨），那仅靠省下的房租已经回本36万欧元了。而且没有额外负担。

理论上你说得对，只是没有额外负担这个说法是误解。无论如何，为什么我们把某些国家称为“较贫穷”，其人均平均财富水平有时远高于德国，原因之一就是自有住房率。因此，你的想法基本上是对的。我们往往不愿意为了积累财富牺牲一定的“生活标准”，比如每年多次度假，而是宁愿租房，先活得舒心。这样的消费行为对经济非常有利，但对社会是否有益——这我就打个大大的问号了。

首先 ：
如果我的问题以某种方式冒犯了你，很抱歉。但我不知道为什么。我认为我只是友好地寻求对我一些一般性思考的帮助。暂时我也没有更多的需求。具体情况会在计划购买时再说。我们的净收入也超过5000欧元。

@所有其他人：
非常感谢你们的积极参与。
我确实应该对我的表达进行一定程度的修正：不是高收入者，而是较高收入者和收入最高的15%。
我也不是说我实际上认为自己是高收入者，而是我认识很多人净收入大约是3500欧元左右。
如果我们假设收入分布略有不同，比如一个人3500欧元，另一个人1500-2000欧元，那么3500欧元的单身者仍然需要缴纳团结税，因为据政治方面告诉我们的统计数据，他属于收入最高的10%。人们通常会认为，那些能买得起80万到100万欧元房子的人就是这类人。
因为如果不是这样，那些所有房价从100万欧元起步的许多房子又是谁在买呢？

但这只是为什么我会惊讶于计算时应该用多低的数字。
但你们毕竟有经验，所以我非常高兴你们能如此积极地回复我。这打破了通过别人的言论建立起来的幻想，和我认为可以用数学证明的想法。

顺便说一句，我也告诉大家，我不打算把所有的钱都用来还款，而是认为为了孩子、带孩子的假期、运动，或者以后孩子上大学时，应该更保守地计算。

你们印证了我的猜测，也打碎了我的希望。