Le problème se pose généralement lorsque tu fournis un "modèle", que le planificateur ou l'architecte ne se fait plus de souci ou se contente de copier. Le résultat n'est alors en général ni original ni pratique et souvent même très peu pratique. Il est généralement plus judicieux de se rendre chez l'architecte avec des souhaits et exigences formulés. Sa tâche et sa profession consistent à transformer tes souhaits en un plan d'étage fonctionnel et cohérent.
Prends n'importe quelle des valeurs mentionnées plus un petit tampon comme point de référence pour ton calcul de budget. À ce stade, il s'agit d'une simple estimation. Le plan d'étage importe peu ici, ton stade est trop précoce pour faire cela avec des mesures/chiffres plus concrets, etc.
P.S. : Je suis aussi d'avis que le plan d'étage ne fonctionne pas ainsi. Et justement, l'un des éléments les plus essentiels, l'escalier, ne fonctionne pas. Essentiel parce que si tu ajustes aux mesures fonctionnelles, tu peux refaire le plan d'étage... cela chamboule tout.