Extension de garage et d'atelier - des conseils ?

Je les pratique depuis longtemps. Mais jusqu'à présent comme un mélange à différents endroits (appartement en location avec cave et garage). Actuellement, on utilise à la fois des machines stationnaires et des outils portatifs. Je pense que la pièce doit mesurer environ 5x5x2,2 m. Deux pièces seraient également bien, afin de pouvoir séparer le stockage des matériaux et l'atelier. 400 V et plusieurs prises 230 V (fusibles séparés). C'est un hobby (non commercial), mais je fais déjà beaucoup et je ferais plutôt plus que moins, voire étendrais avec d'autres machines stationnaires.

C'est précisément là le problème : très peu de guides rappellent à nouveau quelles questions individuelles appartiennent à quel questionneur. Puis chaque question individuelle est traitée séparément. C'est pourquoi la tactique de l'écureuil est un coup contre son camp. Un tout vit toujours des relations qui en font une structure.

Oui, je comprends, mais les questions précédentes étaient indépendantes les unes des autres. Droit de la route/droit de passage, financement en général, garage/abri, bases de la domotique. Elles ne sont pas encore liées, mais chacune doit fournir des bases pour la décision d'achat ou aider à se confronter de manière réaliste dès le début.

Existe-t-il vraiment des terrains où une cave est interdite ?

Y a-t-il vraiment des terrains où une cave est interdite ?

Oui !
Nous achetons actuellement un terrain dans un lotissement neuf. Selon le plan d'aménagement, les caves sont interdites dans ce lotissement.

Ça dépend de ce que tu veux dire. Une vraie remorque ?

Oui, une remorque qui peut être tractée par un véhicule motorisé et qui est homologuée. Tu peux garer une remorque sur ta propriété sans permis de construire. Cela peut être une roulotte de chantier, une roulotte de berger, une roulotte de bûcheron, une caravane ou autre chose – l’essentiel est que ce soit un véhicule mobile. Bien sûr, tu pourras déplacer ton atelier mobile et, si nécessaire, l’éloigner de la propriété.

Je me demandais si un conteneur maritime nécessiterait une autorisation et, si non, à quelle distance il pourrait être de la limite de propriété.

Un conteneur est fondamentalement aussi un véhicule mobile – j’estime peu de chances qu’une telle solution tienne.

Je ne veux pas non plus provoquer les voisins (peut-être qu’il n’y en a pas encore), mais je ne voudrais pas qu’un jour quelqu’un emménage en menaçant directement avec un avocat au lieu de parler avec nous. Nous sommes des gens très conciliants

Bonne attitude !

Faute de définition, tu te trouves avec le terme

Hobbywerkstatt

dans une zone grise du droit de la construction. Et selon le réglage de luminosité effectué par le responsable du dossier sur son écran, le gris peut apparaître plus clair ou plus foncé.
Le droit de la construction distingue le droit de l’urbanisme (Code de l’urbanisme) et le droit des réglementations de construction. Comme le droit de l’urbanisme est lié au terrain, les aspects correspondants à ta question ne peuvent pas être répondus de manière générale. Il faut connaître un terrain concret. L’atelier dans la cave ne devrait poser aucun problème ni au regard du droit de l’urbanisme ni du droit des réglementations de construction.

Ein "Nebenhaus" ist vermutlich kein baulich korrekter Begriff.

Du point de vue du droit de l’urbanisme, c’est une annexe selon §14 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols. Du point de vue du droit des réglementations de construction, c’est un bâtiment selon l’art.2, paragraphe 2, BayBO.

In Bayern sind meines Wissens Garagen bis maximal 50 qm nicht baugenehmigungspflichtig.

Exact.

Zudem dürfen sie mit einer maximalen Wandlänge von 9 m bis an die Grundstücksgrenze gebaut werden. Ist dies korrekt?

Correct, à condition que les autres exigences de l’art. 6, paragraphe 9 soient également remplies.

Man darf aber keine zweite mit gleicher Größe bauen, sondern wenn man zwei baut, dann gelten die 50 qm und 9 m für beide zusammen.

Je ne peux pas confirmer cette phrase, car elle suppose de nombreuses conditions non précisées.

Was dürfte man noch direkt an die Grundstücksgrenze bauen?

Art. 6, paragraphe 9
accès couverts aux parkings souterrains, ascenseurs vers les parkings souterrains et bâtiments sans pièces d’habitation ni installations de chauffage avec une hauteur moyenne de mur jusqu’à 3m ...

Was wäre ansonsten nicht genehmigungspflichtig?

Art. 57 BayBO

Darf eine Garage als Werkstatt verwendet werden, wenn man eine zweite bauen würde?

Cela dépend... Un garage mitoyen, non, sauf si tu parviens à convaincre l’administration que l’atelier n’est pas une pièce d’habitation. Mais je considère cela comme peu probable.

ob ein Schiffscontainer genehmigungspflichtig wäre

Cela dépend... Droit de l’urbanisme, dimensions
Sans plan d’urbanisme, en village, container 40 pieds => Non ; plan d’urbanisme hors zone constructible => Oui ; zone extérieure => Oui ; container 40 pieds High Cube => Oui

wie nah er an die Grundstücksgrenze dürfte

Cela dépend... Droit de l’urbanisme, dimensions, usage
Sans plan d’urbanisme, container 40 pieds, local de stockage => 0m ; sans plan d’urbanisme, container 40 pieds, atelier => 3m ; plan d’urbanisme en construction continue, container 40 pieds, atelier => 0m ...

Aber was darf man halt und wo kann es ärger geben?

Si un container est installé de façon permanente, il est soumis aux mêmes règles qu’une construction en dur.