Projet de construction de maison. Que puis-je financer ?

16.05.2021 19:00:03

Attendre trois ans pour un salaire à temps partiel supplémentaire d'un montant encore inconnu n'a pas vraiment de sens avec l'évolution rapide des prix actuelle. Je penche plutôt pour le scénario 1 et je regarderais d'abord ce que je peux réellement obtenir pour l'appartement. En cas d'offre lucrative, je céderais probablement personnellement.

16.05.2021 19:17:50

Pfiou - donc sans un deuxième revenu, je dirais : restez dans la [ETW]. Tout le reste serait un désastre financier. Ce serait possible si vous vendiez l'appartement - mais alors vous auriez 160 000 [Eigenkapital] et devriez emprunter seulement environ 400 000. Dans ce cas, la mensualité serait, à mon avis, réalisable même avec le petit revenu.

16.05.2021 19:19:27

Je serais aussi pour le scénario 1.

Nous sommes dans une situation similaire en ce qui concerne garder/vendre l'appartement. C'est tentant que quelqu'un d'autre paie sa propre propriété. Cependant, à mon avis, il en reste peu d'efficace. Il faut considérer que l'appartement doit aussi être entretenu et que les revenus sont imposables. Autrement dit, si l'on loue l'appartement, il faut être suffisamment liquide pour assumer des travaux de réparation coûteux, qui peuvent également avoir lieu en dehors de l'appartement (chauffage, façade, etc.)

Wäre es denn denkbar das Grundstück zu teilen? und die andere Hälfte für 100k zu verkaufen ?=D

16.05.2021 20:00:56

Nous possédons également un bien immobilier, avec une faible dette résiduelle et une bonne valeur marchande.

Au départ, nous avons aussi envisagé de le louer. Cependant, dans ce cas, nous devrions renoncer à certaines choses lors de la construction de la maison, car le calcul serait trop serré.

Donc, la maison sera aussi vendue, non pas pour dépenser l'argent à tout-va, mais simplement pour ne pas avoir à économiser sur des choses que nous souhaitons pour la nouvelle maison.

16.05.2021 20:13:14

Alors je pense que pour votre projet et le prêt demandé à votre hauteur, dans la situation actuelle, avec un seul revenu de ce montant plus bientôt un ménage de 3 personnes, cela ne sera pas possible. Je ne peux pas non plus imaginer que les banques suivent, même si vous incluez votre [ETW] comme capital ?! Peut-être vaudrait-il vraiment la peine de réfléchir d'abord à une division de votre terrain pour obtenir plus de capital disponible ?

16.05.2021 20:20:53

C'est normalement la toute première étape, avant même de tracer un trait sur le plan et de dépenser un centime. Pourquoi acheter un terrain (beaucoup trop grand) pour plus de 100 k€, alors que la moitié aurait largement suffi.
De mon point de vue, ta femme ne pourra pas apporter de contribution (significative) au financement pendant les 5 (à 8) prochaines années. De plus, l'allocation familiale est dépensée deux ou trois fois. (Jusqu'à ce que l'équipement de base soit en place... puis arrivent les coûts courants...).
Et pour un besoin de financement d'environ 500 000€, une mensualité de 1500-2000€ devrait être visée.

Quel est actuellement le montant de la mensualité pour l'appartement ?

Je te conseillerais d'abord de faire un état des lieux de la situation actuelle et de lister tous les revenus/dépenses (livre de comptes), ainsi tu verras immédiatement ce qui est possible avec ou sans la vente de l'appartement.
Tu peux prendre les intérêts mentionnés ci-dessus comme orientation.

Conseil d'un maître d’ouvrage à un futur maître d’ouvrage : planifie et calcule l’ensemble du projet « maison individuelle », de la maison, l’aménagement extérieur, le carport... jusqu’à la cuisine, les meubles, les lampes, les rideaux...

Parce que le terrain ne pouvait être acheté que comme ça et qu’il n’y a pratiquement pas d’alternatives. Ce n’est pas comme si on pouvait le choisir. Pour la moitié du terrain, je trouverai certainement un acheteur. La mensualité actuelle de l’appartement est de 800€. Si je vends l’appartement, j’aurai près de 200 000€ de fonds propres. Je pense qu’un volume total de 500 000€ est possible. Bien sûr, pas un crédit de 500 000€, ça c’est clair pour moi. 1200€ est visé comme mensualité. Mais je comprends déjà que vous pensez que je dois me débarrasser de l’appartement... Si je compte 2500€/m² comme prix pour la maison, cela suffira probablement pour encore 400 000€ pour environ 120 m², alors j’aurai 100 000€ pour les coûts annexes. Il n’est pas nécessaire que tout soit fait immédiatement pour les aménagements extérieurs... Je ne peux tout simplement pas imaginer que je me trompe autant dans mes calculs...

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