Proyecto de construcción de casa. ¿Qué puedo financiar?

16.05.2021 19:00:03

Esperar tres años por un salario a tiempo parcial adicional de una cantidad aún desconocida no tiene mucho sentido con el desarrollo actual muy rápido de los precios. Yo estoy más en el escenario 1 y primero vería qué puedo conseguir realmente por el piso. Con una oferta lucrativa, personalmente probablemente cedería.

16.05.2021 19:17:50

Puh - pues sin un segundo ingreso yo diría: quédense en el piso. Todo lo demás es un desastre financiero. Sería factible si venden el apartamento - pero entonces tendrían 160k de capital propio y solo tendrían que pedir prestado aproximadamente 400k. Entonces, en mi opinión, la cuota también sería manejable solo con el ingreso pequeño.

16.05.2021 19:19:27

Yo también estaría en el Escenario 1.

Estamos en una situación similar respecto a conservar o vender el piso. Es tentador que alguien más pague la propiedad propia. Sin embargo, a mi parecer, queda poco beneficio efectivo. Hay que considerar que el piso también debe mantenerse y los ingresos deben ser declarados. Es decir, si se alquila el piso, se debe tener suficiente liquidez para afrontar también costosas reparaciones que ocurran fuera del piso (calefacción, fachada, etc.)

¿Sería posible dividir el terreno? ¿y vender la otra mitad por 100k?=D

16.05.2021 20:00:56

También poseemos una propiedad, con una pequeña deuda residual y un buen valor de mercado. Primero también consideramos alquilarla. Sin embargo, tendríamos que prescindir de cosas en la construcción de la casa, porque el cálculo sería demasiado ajustado. Por lo tanto, la casa también se venderá, no para derrochar el dinero, sino simplemente para no tener que ahorrar en cosas que deseamos para la nueva casa.

16.05.2021 20:13:14

Entonces, creo que con su proyecto y el préstamo necesario en su cantidad, en la situación actual, con solo un salario de ese nivel más pronto una familia de 3 personas, no funcionará. Tampoco puedo imaginar que los bancos cooperen, ¡incluso si se incluye su ETW como capital! Quizás realmente valdría la pena considerar primero dividir su terreno para obtener más capital propio disponible.

16.05.2021 20:20:53

Normalmente, ese es el primer paso antes de que se dibuje una sola línea en el plano y se gaste un solo centavo. ¿Por qué comprar un terreno (demasiado grande) por más de 100.000 €, cuando con la mitad hubiera sido suficiente? Desde mi punto de vista, tu esposa no podrá aportar una contribución (significativa) a la financiación durante los próximos 5 (hasta 8) años. Además, el dinero de la asignación por hijos se gasta una y otra vez. (Hasta que se tenga el equipamiento básico... y luego vienen los costos corrientes...). Y con una necesidad de financiación de aproximadamente 500.000 €, la cuota debería estar en torno a 1500-2000 €. ¿Cuál es actualmente la cuota del piso? Primero yo registraría la situación actual y enumeraría todos los ingresos/gastos (libro de cuentas del hogar), entonces verás inmediatamente qué es posible con o sin la venta del piso. Los intereses mencionados arriba los puedes usar como orientación. Consejo de un constructor a un futuro constructor: Planifica y calcula todo el proyecto "casa propia", desde la casa, el área exterior, el carport... hasta la cocina, muebles, lámparas, cortinas...

Porque el terreno solo se podía comprar así y prácticamente no hay alternativas. No es que uno pueda elegirlo. Para la mitad del terreno seguramente encuentre un comprador. La cuota actual del piso es de 800 €. Si vendo el piso tendré casi 200.000 € de capital propio. Creo que con eso cabe un volumen total de 500.000 €. Claro que no un crédito de 500.000 €, eso lo tengo claro. La cuota prevista es de 1200 €. Pero ya veo que opinan que tengo que deshacerme del piso... Si calculo un precio de 2500 €/m² para la casa, probablemente serán suficientes unos 400.000 € para unos 120 m², entonces tendría 100.000 € para los costos adicionales. No es necesario que todo esté listo de inmediato en las áreas exteriores... Simplemente no puedo imaginar que me equivoque tanto en el cálculo...

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