Projet de construction de maison. Que puis-je financer ?

Donc, je pense qu'avec votre projet et le prêt nécessaire à votre hauteur, dans la situation actuelle, avec un seul salaire de ce montant plus bientôt un foyer de 3 personnes, ça ne marchera pas. Je ne peux pas non plus imaginer que les banques suivent, même si votre appartement en propriété (ETW) est listé comme capital?! Peut-être serait-il vraiment à envisager de penser d'abord à une division de votre terrain, afin d'obtenir plus de capitaux propres disponibles?

Je me suis déjà renseigné auprès de Dr. Klein concernant le financement avec la vente du logement, c’est-à-dire 350 000 en crédit avec 150 000 € d’apport personnel. Selon ce qui a été dit là-bas, ce n’est pas un problème. Il y a des financements bien différents qui passent...

Il s'agit d'autres types de financements...

Leurs problèmes concernent également chaque emprunteur.

À mon avis, il ne s'agit pas de savoir si le financement passe, mais plutôt de savoir si et comment vous allez y faire face.

À long terme, avec 2 adultes + 2 enfants + des animaux de compagnie, (v)otre salaire suffit sans doute pour le quotidien, mais pas pour constituer des réserves ni pour couvrir d'éventuelles pertes de loyers ou des travaux d'entretien/réparations. C’était aussi la raison principale pour laquelle nous avons décidé de vendre. Et nous avons un double revenu et un seul enfant.

Surtout, si vous souhaitez de préférence conserver entièrement le terrain, personnellement, je ne garderais pas l'appartement.

Leurs problèmes concernent aussi l'emprunteur respectif.

À mon avis, il ne s'agit pas de savoir si le financement passe, mais de savoir si et comment vous y ferez face.

Sur la durée, avec 2 adultes + 2 enfants + animaux de compagnie, un seul salaire suffit certes pour le quotidien, mais pas pour constituer des réserves et éventuellement absorber des impayés de loyer ou des travaux d'entretien/réparations. C'était aussi la principale raison pour laquelle nous avons décidé de vendre. Et nous avons un double revenu et un seul enfant.

Surtout, si vous souhaitez conserver entièrement le terrain, je ne m'accrocherais personnellement pas à l'appartement.

Non non, cela m'est déjà clair maintenant. Néanmoins, j'ai aussi lu ici que ce ne serait pas réalisable même avec la vente de l'appartement. Cela m'a vraiment surpris...

Pourtant, j'ai aussi lu ici que même avec la vente de l'appartement, ce ne serait pas réalisable.

je ne l'ai pas lu comme ça. Bien qu'ici, de temps en temps, certains prennent vraiment en compte chaque centime.

Vendre l'appartement, utiliser les fonds propres, tant que ta femme ne perçoit pas de revenu, fixer un peu plus bas le remboursement et, lorsque le revenu augmente, augmenter le remboursement. C'est ainsi que je le ferais.

En ce qui concerne les coûts, certains n'apparaissent pas ou pas complètement dans les calculs de l'entrepreneur. Je ne dirais pas qu'il faut les sous-estimer, mais simplement qu'il faut regarder cela de plus près.

Au début, nous avions aussi prévu la somme X, mais entre-temps, nous avons dû ajouter environ 15% :)

Nous avons déjà un fournisseur de maisons préfabriquées moins cher en vue avec la société Akost GmbH. Pour une première estimation, nous sommes actuellement à environ 2000 €/m². Il est certain que cela va encore augmenter, mais plutôt pas jusqu'à 2500 €/m². Nous voulons simplement garder le grand terrain. En tout cas pour l’instant. Vendre plus tard est aussi une option si cela ne peut pas se faire autrement.

J'essaierais de conserver l'appartement. Commencer avec un remboursement faible puis augmenter quand la femme aura un revenu. Vérifier également si la mensualité pour l'appartement peut être réduite. Si tout échoue et que ça ne fonctionne pas, l'appartement peut toujours être vendu. Mais on ne peut vendre qu'une seule fois. Et dans les premières années, il n'est pas nécessaire de constituer obligatoirement une réserve pour l'entretien. Cela suffit aussi dans quelques années. Ta femme a encore plus de 30 ans pour un bon revenu. Toi aussi presque. Et si la maison ne convient plus, vous divisez le terrain, vendez ou louez l'actuel puis reconstruisez.