Acheter un appartement, puis acheter/échanger une maison - conseils

Je suis d’accord avec . Pour moi personnellement, ce serait trop risqué - je suis aussi plutôt une personne prudente. J’aurais trop peur que dans quelques années les prix n’augmentent plus autant qu’avant ou même baissent légèrement. À ta place, je continuerais à économiser, à avoir des enfants et à chercher un terrain à bâtir.

Ou acheter l’ETW.. Si elle plaît autant, on peut aussi y rester habiter. Si on veut absolument construire ensuite, on cherche et on postule pour un terrain. Mais ça n’a pas marché cette fois. Qui sait si ça marchera alors. Et d'abord il faut qu'il y ait une nouvelle zone à construire. Ensuite il faut la viabiliser. Ensuite il faut obtenir un terrain. Ensuite il faut planifier. Ensuite construire. Là on est facilement dans une fourchette de quatre ans. Je le vois de façon détendue. Ensuite on peut toujours voir ce qui a le plus de sens ou ce qui correspond le mieux.

Mais pour poser la question bêtement... le [ETW] coûte 480k€, un prêt de 400k€ avec un revenu net de 5300€ est sûrement en rapport.
Maintenant tu dis que le terrain seul coûte 250k€. Ensuite une maison individuelle, je pense qu’on est clairement au-delà d’un budget total de 600k€. Et ça devient sportif, surtout s’il y a des enfants, de pouvoir financer cette maison. Et cela indépendamment de l’éventuel achat du [ETW] (les "pertes" qui en découleraient viendraient s’ajouter comme charge supplémentaire). Il faut sérieusement se demander si le rêve de la maison est réaliste avec vos revenus.

Peut-être trouverez-vous votre réponse là-dedans.

Très bon point ! On s’oriente plutôt vers 650-700k. Ce ne sera pas réalisable avec des enfants.

pour ma part, j'attendrais que les nouveaux quartiers résidentiels (il y en aura 2 nouveaux) soient développés

Oh là là, s'il y a déjà deux autres zones de construction en préparation, elles pourraient tout à fait être utilisées uniquement pour les perdants de la précédente phase. La chance de tirage au sort ne s'améliorera probablement pas, sauf si on augmente temporairement ses points grâce à une descendance – mais il a déjà été noté que cela impacte aussi le revenu disponible.

Tape "Barthel" dans la recherche du forum, je me suis déjà exprimé plusieurs fois sur les sources alternatives de terrains.

Merci beaucoup pour les nombreuses réponses, les avis sont, comme je m'y attendais, partagés dans toutes les directions.

Pour information, j'aurais un plan pour obtenir plus de points lors des prochains procédures d'attribution de points (c'est-à-dire une chance plus élevée d'obtenir un terrain que la dernière fois). De plus, un appartement de 3 pièces donne -1 point. Les enfants (quel que soit leur nombre) donnent +1.

Que pensez-vous de l'alternative suivante :
Achat d'un appartement 3 pièces d'occasion (le prix serait d'environ 200 000 à 240 000), que nous pourrions rembourser en 3 à 5 ans. Ainsi, pas d'influence sur la procédure d'attribution de points. Ensuite, y habiter "temporairement", avoir des enfants et spéculer sur les prochains terrains, tout en améliorant un peu l'appartement par nos propres efforts, c'est-à-dire l'embellir.

Théoriquement, nous aurions alors la possibilité de louer ou vendre le bien si nous trouvons un terrain.

Est-ce que pour la banque, une hypothèque sur l'appartement comme garantie est suffisante, ou sans apport personnel (à l'exception des frais annexes liés à la construction), elle ne consentira probablement pas de crédit ?

Cordialement

Simon

Merci beaucoup pour les nombreuses réponses, les avis sont comme je m'y attendais partagés dans toutes les directions.

Pour info, j'aurais un plan pour obtenir plus de points lors des futures procédures de points (c'est-à-dire une chance plus élevée d'obtenir un terrain que la dernière fois). De plus, un appartement de type ETW avec 3 pièces donne -1 point. Les enfants (peu importe combien) donnent +1.

Que pensez-vous de l'alternative suivante :
Achat d'un appartement ETW de 3 pièces d'occasion (le prix serait d'environ 200k-240k), que nous pourrions rembourser en 3-5 ans. Cela n'influencerait pas la procédure de points. Ensuite, y habiter "temporairement", avoir des enfants et spéculer sur les prochains terrains tout en améliorant un peu l'appartement par du travail personnel, ou en l'embellissant.

Théoriquement, nous aurions alors la possibilité de louer ou de vendre le bien si nous trouvons un terrain.

Pour la banque, une hypothèque sur l'ETW comme garantie est-elle suffisante, ou refusera-t-elle probablement un crédit sans capital propre (à l'exception des frais annexes de construction) ?

Cordialement

Simon

Oui, l'appartement peut servir de garantie pour un prêt. Mais : le capital propre est perdu et il est peu judicieux de rembourser cet appartement si l'on veut louer. Je ne comprends pas non plus pourquoi on force l'achat d'un appartement si l'on souhaite une maison.