Projet de construction de maison. Que puis-je financer ?

  • Erstellt am 16.05.2021 16:47:01

Schimi1791

17.05.2021 12:03:43
  • #1

Cela me rappelle notre première conversation avec un prestataire concernant la façade de notre maison.

On disait là-bas (en substance) : Un nouvel enduit coûte environ 45€ par mètre carré.

Mais ce qui n’a pas été dit : il faut encore ajouter les coûts pour
- l’échafaudage (environ 1 600 €)
- le nettoyage de la façade : (environ 750 €)
- la plinthe de finition, les cornières, etc. (environ 3 500 €)
- X € pour « divers »
en plus :rolleyes:
 

DaSch17

17.05.2021 12:11:26
  • #2


Alors réduis les coûts totaux calculés de 100 kEUR à 570 kEUR. Mais il n’y aura pas beaucoup moins que ça. Et même avec ces chiffres, on dépasse le taux visé de 1 200 € - comme tu l’as justement remarqué.

Actuellement, on part du principe que l’appartement en copropriété (ETW) dans la partie la plus orientale de la Basse-Saxe à la frontière avec la Saxe-Anhalt peut être vendu pour 26 fois le loyer hors charges. Chaque euro de moins dans le prix de vente impacte directement la charge mensuelle.



Ok, désolé. Je n’ai pas examiné l’autre fil en détail. Je préfère calculer de haut en bas et non l’inverse. Si le demandeur peut se contenter d’un équipement plus simple... Ok. Le reste voir ci-dessus.
 

ypg

17.05.2021 12:41:25
  • #3


Je veux avant tout souligner qu’il faudrait peut-être lire entre les lignes chez les personnes qui demandent conseil : tout le monde ne planifie pas la maison Bauhaus grand public avec "vos" incontournables. Quand on balance ce genre de choses au TE et qu’il les rejette, les vraies expériences sur les options demandées n’arrivent même plus.
 

apokolok

17.05.2021 12:46:15
  • #4
Bon, mais les plans d'étage montrent clairement une surface habitable de 160m².
Et cela doit être payé avec le poste 'Werkvertrag' à 214k ?
C'est environ 1340€/m², ce qui ne passe même pas dans l'Est le plus profond.
 

ypg

17.05.2021 12:55:28
  • #5

Je crois que c'était même 180 m². Cela a été souligné. Le sujet a probablement été abandonné pour l'instant, car la surface n'est pas compatible avec les coûts.
Hier, j'ai consulté l'entreprise ainsi que le descriptif des prestations de construction et j'y ai jeté un coup d'œil rapide. Descriptif courant des prestations d'une maison préfabriquée. Les coûts supplémentaires à la charge du maître d'ouvrage n'ont pas été mentionnés comme « à charge du constructeur », mais « à la charge du maître d'ouvrage ». Donc assez transparent, si l'on sait que les lacunes, comme les travaux de terrassement ou une mise à niveau de l'électricité et de la plomberie, parce que la norme de base date de « 1980 », ne sont pas incluses.
De plus, il est en suspens de savoir si le transport, etc., est inclus... En demandant, j'espère que le demandeur prendra tout cela en considération et fera ses devoirs, s'il n'a pas déjà les réponses ici. Sur le vif, on ne peut pas suivre en tant que questionneur, car les informations doivent aussi d'abord être traitées.
 

cyberosti

17.05.2021 13:00:19
  • #6

Très bien. Merci pour les conseils.
Je suis pour l’instant bouche bée.
Mon beau-frère a rénové une maison l’an dernier. Nouvelles fenêtres, électricité, plomberie, pose de carrelage. Tout neuf. Il a bien sûr fait certaines choses lui-même, pourtant un carreleur était là et il n’a jamais été question de 20 000€ pour la pose du carrelage dans la salle de bain. Pas du tout. Il n’a même pas payé une somme approchant ces montants. Et le résultat est top ! Je pensais vraiment que mes calculs comprenaient déjà une marge. C’est surprenant à quel point les estimations divergent.

Ok, mais alors je peux apparemment d’ores et déjà dire adieu au projet de construction de maison. C’est quand même décevant avec 150 000€ d’apport personnel issus de la vente d’un appartement et un terrain à environ 100 000€. Oui, c’est grand, mais c’est quand même seulement 100 000€ de prix d’achat. Très très décevant. Mais c’est pour cela que ce forum existe...
 

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