Voici les coûts totaux calculatoires réels pour votre projet :
Terrain y compris la taxe d’acquisition foncière : 113 kEUR
Frais annexes de construction incluant travaux de voirie et terrassement : 60 kEUR
Maison clé en main (160 m² x 2 700 EUR) : 432 kEUR
Aménagements extérieurs : 50 kEUR
Garage/carport : 15 kEUR
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Total : 670 kEUR
Rachat DA pour l’appartement y compris VfE 100 kEUR
moins produit de la vente de l’appartement 250 kEUR (ce qui correspond à un facteur de 26. Je ne peux pas juger si cela est réaliste dans la région où tu habites.)
moins diverses subventions KfW 55, conseiller énergie, etc. 20 kEUR
moins apport personnel 30 kEUR
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Besoin de financement externe : 470 kEUR
Cela correspond, pour une durée totale de 29 ans (départ à la retraite Er) et une fixation du taux d’intérêt de 20 ans (comme souhaité au début), à une mensualité d’environ 1 700 EUR.
C’est la réalité. Tout le reste n’est que fadaises.
On ne peut pas vraiment généraliser comme ça, non ?
Nous avons payé 300k pour 152 m² clé en main à l’entreprise de construction. Nos aménagements extérieurs et frais annexes étaient également bien en dessous, même pas à moitié de ce montant.
Cela ne sert à rien de présenter au demandeur cette estimation comme la seule vérité absolue. Il a besoin d’un calcul propre, pour son propre projet.
Il ne suffit pas de dire « clé en main 2 600 par m² », ce sont des valeurs indicatives, mais d’où vient cette valeur ? Si on veut planifier sérieusement, il faut tout poser et calculer pour voir où on en est personnellement.