Projet de construction de maison. Que puis-je financer ?

Kati, les temps où l'on pouvait construire aussi bon marché sont malheureusement révolus. À moins qu'on ne soit satisfait de l'équipement le plus simple possible. Mais le plan ne donne déjà pas cette impression. Et la taille du terrain ne laisse pas vraiment penser à la modestie - ce qui est bien sûr acceptable si on peut se le permettre.

Concernant les coûts des aménagements extérieurs : nous parlons ici d'un terrain de 1 300 m²...

Pour ma part, je pars du pire scénario et je remplace peu à peu les chiffres théoriques par des chiffres basés sur des offres. Mais on peut aussi procéder dans l'autre sens, à mon avis. Cela fait juste beaucoup plus mal à la fin. À chacun son choix...

Voici les coûts totaux calculatoires réels pour votre projet :

Terrain incl. taxe sur l'acquisition immobilière : 113 TEUR
Frais annexes de construction incl. travaux de voirie et terrassement : 60 TEUR
Maison clé en main (160 m² x 2 700 EUR) : 432 TEUR
Aménagements extérieurs : 50 TEUR
Garage/Carport : 15 TEUR
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Total : 670 TEUR
Rachat DA pour ETW incl. VfE 100 TEUR
moins produit de la vente ETW 250 TEUR (correspond à un facteur de 26. Je ne peux pas juger si c’est réaliste dans la région où tu habites.)
moins diverses subventions KfW 55 conseiller énergie etc. 20 TEUR
moins fonds propres 30 TEUR
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Besoin de financement externe : 470 TEUR

Cela correspond, pour une durée totale de 29 ans (âge de la retraite pour lui) et un taux fixe de 20 ans (comme demandé initialement), à une mensualité d’environ 1 700 EUR.

C’est la réalité. Tout le reste, c’est du n’importe quoi.

Je ne comprends pas comment tu arrives à 432 TEUR pour la maison clé en main, alors que l’offre que j’ai en main, incluant fondations, électricité et sanitaires, est bien moins chère. Certes, ce n’est pas le bout du chemin, certaines choses seront mises en valeur et la terre devra être évacuée, bien sûr. Cependant, nous avons déjà visité deux maisons finies de constructeurs ici dans la région qui sont satisfaits, et les témoignages locaux sont à des années-lumière de ton calcul... Cela dit, cela me rend évidemment méfiant.

La liste Excel est déjà un début. Maintenant, elle doit encore être remplie avec (allen) Posten et des chiffres réels. (Die Grobvorgaben hast ja schon bekommen).

Je lis contrat d'entreprise. Signature déjà apposée ? :(

Je ne comprends pas comment tu arrives à 432 000 EUR pour la maison clé en main, alors que l'offre que j'ai sous les yeux, incluant les fondations ainsi que l'électricité et la plomberie, est bien moins chère. Bien sûr, ce n'est pas le prix final, certaines choses seront améliorées et la terre doit être évacuée quelque part, c'est certain. Néanmoins, nous avons déjà visité deux maisons terminées de constructeurs ici dans la région, dont les propriétaires sont satisfaits, et les retours d'expérience sont à des années-lumière de ton estimation... Cela dit, cela m'intrigue quand même.

Au final, comme Kati l'a déjà écrit, ce qui compte, c'est comment vous imaginez votre maison.

Les 2 700 EUR/m² prennent déjà en compte une marge pour l'explosion actuelle des coûts de construction et incluent toutes les commodités telles que les stores à lamelles, la ventilation, la cheminée panoramique, etc. bien entendu, on peut aussi économiser quelques centaines d'euros par mètre carré.

J'essaie simplement de te sensibiliser aux prix. Pour rester dans votre budget, il faut une volonté de fer d'économiser et ne pas avoir de grandes exigences.

Kati, ces temps sont malheureusement révolus où l’on pouvait construire aussi bon marché. À moins que l’on soit satisfait de l’équipement le plus simple que l’on puisse obtenir. Mais le plan ne ressemble pas à cela. Et la taille du terrain ne laisse pas vraiment penser à de la modestie – ce qui est aussi bien, si l’on peut se le permettre. Concernant les coûts des aménagements extérieurs : nous parlons ici d’un terrain de 1 300 m²... Pour ma part, je pars du pire des cas et je remplace peu à peu les chiffres estimés par des chiffres d’offres. Mais on peut aussi procéder dans l’autre sens. C’est juste que cela fait beaucoup plus mal au final. À chacun son opinion...

Hein ? Nous avons construit seulement l’année dernière... De plus, 1 300 m² de terrain ne signifient pas qu’il faut immédiatement faire aménager chaque recoin du jardin par un paysagiste à l’emménagement. Il paraît qu’il y a des gens pour qui ce n’est pas si important. Nous avons payé environ 9 000 € pour les travaux de pavage de l’allée d’accès, du carport, du cabanon et de l’emplacement pour les poubelles, avec le porche d’entrée de la maison. Et en ce moment même (réellement), notre terrasse est en train d’être pavée, ainsi qu’un étroit bord autour de la maison, ce qui nous coûtera encore environ 5 500 €. Ensuite, il y aura d’abord la pelouse, et le reste sera aménagé petit à petit. Nous avons également pris en compte dans l’équipement ce que nous voulions vraiment. Bon, ce ne sont pas les carreaux toscans avec un supplément de 1 000 €, mais honnêtement... on peut très bien vivre sans tout le luxe. Il faut juste fixer ses priorités. Pour ma maison de rêve Pinterest, nous ne sommes pas assez riches. Mais même ces derniers mois, nous étions déjà assis à notre table à manger en regardant le tas énorme de terre végétale dans le jardin (qui est en train d’être répartie) et étions heureux d’avoir réussi à devenir propriétaires. Tout le monde n’a pas pour ambition de construire la maison parfaite. Selon moi, cela ne rend pas heureux non plus, mais c’est un autre sujet.

Critique en partie accablante

Ce sont des conseils. Regarde :

Loyer : 1300€

Loyer : 1400€

Ma situation de revenus et de dépenses est telle que je peux me permettre un remboursement de 1200€ par mois

C’est contradictoire : tu comptes avec 1200, les offres dépassent ce montant.

Donc l’enduisage des plaques de plâtre, la peinture et la pose des revêtements de sol. Jusqu’à présent, je pensais que 25 000€ suffiraient pour cela

Non, malheureusement pas.
Il manque le calcul précis : non seulement ces travaux prennent du temps, qui dépasse les vacances annuelles, mais aussi le matériel plus les équipements.
Prenons des revêtements de sol à 30€/m², il te faut 45€ incluant colle, plinthes et petites pièces. La pose de carrelage se situe dans une autre fourchette : pour les pièces humides, tu peux facilement prévoir 15 000 pour du matériel moyen incluant un professionnel. Mais il peut aussi demander 20 000€ si tu veux de belles finitions ou que tu choisis un carrelage de meilleure qualité.
Il te manque donc une estimation précise. Cela fait une différence si quelqu’un dit qu’il aime le stratifié ou s’il veut quelque chose de correct. Cela fait aussi une différence selon que ce soit un artisan doué qui travaille ici ou un employé de bureau qui n’a pas l’habitude de travailler plus de 3 jours sur un chantier.

Dois-je vraiment prévoir chaque rideau ici ?

Non, mais des petites choses comme les lampes, la boîte aux lettres, etc. coûtent de l’argent, et cet argent doit être disponible, c’est-à-dire retenu. Même chose pour la cuisine : toutes les banques ne financent pas une cuisine.

Électricité et objets sanitaires sont inclus dans le prix.

Mais pas tout non plus : qu’en est-il du mobilier sanitaire ? Baignoire 170 cm ? Miroir, lavabo...

En cas de besoin, l’excédent reste d’abord sur le terrain. Il est assez grand…

Avec une pelle ? Apparemment, tu n’es pas un planificateur. Si ça se passe comme tu l’imagines, tu auras un énorme tas de terre devant la fenêtre de ton salon et tu vivras avec ça pendant 3 ans, jusqu’à ce que tes parents vous aident un peu.

Maison prête à emménager (160 m² x 2 700 EUR) : 432 kEUR

Total : 670 kEUR

Non. C’est trop cher pour la Basse-Saxe !!! On peut construire moins cher, mais pas forcément.

On ne peut pas dire ça de manière aussi générale, non ?

Je suis d’accord avec toi.

Stores à lamelles orientables, ventilation, cheminée panoramique, etc. etc.

Ce n’est pas du tout prévu ici ?! Stores à lamelles ou cheminée panoramique... tout le monde n’en veut pas et on n’en trouve pas dans une maison suédoise ici. Que veut dire cette remarque ?