Alors on ne part tout simplement pas en vacances pendant 3 à 5 ans et on passe les vacances sur le chantier. Avec 4000 net, on s’en sort aussi après déduction de la mensualité.
Comme on l’a déjà entendu ici, la femme doit étudier au moins encore 3 ans à temps plein. Ensuite la formation thérapeutique, encore 3 ans - avec des coûts de 10 000 à 20 000 € (cela pourrait changer d’ici là).
Ce n’est qu’ensuite qu’un revenu pourra être envisagé au plus tôt. Entretemps, un autre enfant arrive. Donc s’ajoutent 2 ans de congé parental et il n’y a aucune expérience sur la façon dont on peut gérer des études à temps plein avec un bébé. Réaliste donc, peut-être 7 à 8 ans avant de pouvoir gagner de l’argent dans le métier visé. Ou alors abandon et retour à l’ancien emploi.
Cela reste donc une affaire à revenu unique. Ce sont des chiffres nets réels pour le revenu ou faut-il encore déduire la voiture pour toi et les enfants ? La sécurité de l’emploi est bien sûr très bonne et le capital propre provenant de la vente d’un appartement aussi. Il faut bien réfléchir à vouloir devenir propriétaire bailleur dans cette configuration et dans la situation politique actuelle pour conserver le bien. Si à seulement 30 km à la campagne on trouve 1300 m² pour 100 000 € bon marché, la pénurie de logements locatifs ne doit pas être sans limite. Nous avons eu récemment un cas où quelqu’un dans la région vers le Harz n’a d’abord pas obtenu de crédit pour construire sa maison parce que les sommes n’étaient pas envisageables dans le système pour cette région. Ce type de risque existe-t-il aussi ?
Sinon, la dimension reste floue. Avec seulement 4000 €, il importe peu que la mensualité brute soit de 1200 €, 1300 € ou 1400 €. Et pourquoi, avec des prix aussi bas pour le terrain, quelqu’un s’intéresserait-il à une parcelle de seulement 500 m² ? L’idée d’avoir des réserves liquidités pratiquement disponibles, à découper et à monétiser en cas de besoin, me semble osée. Dans une région en plein essor, d’accord - mais là tu paies des prix tout autres. Concernant la taille de la maison : ce sera 160 m² ou 140 m² ? C’est sûrement une différence de prix de 40 000 à 50 000 €. Là je vois votre plus grande faiblesse - qu’est-ce qui est prévu exactement ? Actuellement, tu risques de ne pas trouver en dessous de 2000 € par mètre carré, de sorte que le calcul du projet avec (160 m² * 2000 €/m² + 110 000 € terrain)*1,2 [frais annexes] est une estimation grossière raisonnable pour un modèle de base / maison de lotissement - avec tendance à la hausse. Donc 500 000 € - 150 000 € issus de la vente de l’appartement donnent environ 350 000 € de crédit. Avec un revenu de ménage de 4000 €, cela est probablement réalisable. Avec 2200 €/m², vous arrivez cependant déjà à 400 000 € de crédit - et donc vous atteignez lentement la limite maximale du crédit. Celle-ci était par le passé (à la louche) à environ 110 revenus nets de ménage maximum.