Nouveau financement pour la propriété familiale

Tu devrais mieux t’y connaître. Ou plutôt, je me suis mal exprimé : des gens du secteur qui s’y connaissent… et pas seulement qui y travaillent. Personne ne construira ou ne construira pas à cause de 20k ou 30k.

À grande échelle ? Non.
À petite échelle ? Oui, ce genre de subventions avec quelques centaines d’euros d’économies mensuelles peut être un facteur déterminant. Et c’est à ce public que s’adresse cette aide.

Pour la création de logements, ce sont de toute façon les développeurs professionnels/gestionnaires de patrimoine qui sont responsables. Et oui, ils attendaient réellement les nouvelles aides 297/298. Rien que le premier jour où les fonds ont été rouvert, nous avons demandé, pour nos clients, un montant à neuf chiffres à la KfW.

Toutefois, cette aide ne résoudra pas la misère. C’est probablement vrai. Et c’est pourquoi il ne sera pas beaucoup construit cette année non plus. Les permis de construire sont au plus bas depuis 10 ans. Il existe beaucoup de propositions pour construire à moindre coût. Mais cela coûte de l’argent (à l’État, aux régions, aux habitants). Et pas qu’un peu. Et encore plus, la bureaucratie fait obstacle à la construction. Nous avons plusieurs clients qui voulaient réaliser de grands projets avec plusieurs centaines de logements chacun – mais comme les communes n’en ont une fois de plus pas assez, elles ont augmenté la part de logements subventionnés et à loyer modéré durant la phase d’obtention du droit de construire de 30 % à 50 %, ce qui fait qu’il y a toujours des friches au lieu de grues qui tournent. Juste un petit exemple.

Au fait, d’où tiens-tu ton expertise ? Entrepreneur en construction, développeur de projets, gestionnaire de fonds, promoteur immobilier, gestionnaire de patrimoine, ou quel est ton métier pour avoir une connaissance aussi approfondie du secteur ?

Non. Nous en sommes à des années-lumière.
Pour le 300, il y a un pot de 350 millions d’euros. C’est la subvention d’intérêt, pas le volume d’engagement. On peut faire un calcul approximatif soi-même pour estimer le volume de crédit que cela peut générer. Il y a encore de la marge.

P.S. Cela s’applique aussi pour 297/298

Je faisais référence aux programmes 297/298. Avec la forte affluence de demandes ces derniers jours, je ne peux pas imaginer que les 762 millions dureront longtemps.
Comment expliques-tu le comportement de la KFW concernant la hausse des taux d’intérêt en si peu de temps ? Le taux du marché est relativement stable depuis le début de l’année.

Aujourd'hui, il y a encore eu un changement de taux dans les programmes 297 et 300. Dans le programme 297, les conditions ont été détériorées pour la énième fois, tandis que dans le 300, elles ont été légèrement améliorées.

Je crains toujours que le fonds de subvention pour le programme 297 soit à court de ressources dans un avenir proche.

Aujourd’hui, il y a encore eu une modification des taux dans les programmes 297 et 300. Dans le programme 297, les conditions ont été détériorées à plusieurs reprises, tandis que dans le 300 elles ont légèrement été améliorées.

Les ajustements sont très fréquents en fonction des évolutions des marchés financiers. La détérioration résulte d’une hausse des cotations dans le segment 10 ans il y a quelques jours. Maintenant, nous sommes de nouveau à 0,10 % en dessous. Il se peut que tu aies un nouvel ajustement à la baisse au début de la semaine prochaine.

Comment expliques-tu le comportement de la KfW concernant la hausse des taux en si peu de temps ? Le taux du marché est relativement stable depuis le début de l’année.

Tendance à la hausse d’environ 0,15 à 0,20 % depuis le début d’année. Explications sur la politique de la KfW ? Écart fixé politiquement entre le taux du marché et le taux KfW afin de gérer le volume des subventions sur l’année.

Je parlais des programmes 297/298. Avec cet afflux de demandes ces derniers jours, je ne peux pas imaginer que les 762 millions tiendront longtemps.

Ils tiendront encore assez longtemps. Avec 762 millions, tu peux subventionner des milliards de prêts. Si tu prends un prêt de 100 000 € avec un écart de 1 % entre KfW et prêt du marché, la KfW subventionne la première année juste 1 000 € (sur 10 ans peut-être 8 000 €). Cela correspond ensuite à 95 000 logements/maisons.
Bien sûr, ce calcul est très approximatif, mais avec environ 175 000 logements/maisons neufs en 2024, il reste encore beaucoup de marge dans le budget.

Ils tiennent encore assez longtemps. Avec 762 millions, tu peux subventionner des prêts de plusieurs milliards. Si tu prends un prêt de 100 k€ avec un écart de 1 % entre la KfW et les prêts du marché, la KfW subventionne en année 1 à peine 1 000 € (sur 10 ans peut-être 8 k€). Cela correspond ensuite à 95 000 logements/maisons.
Évidemment, c’est très approximatif ce que je calcule, mais avec environ 175 000 logements/neufs pour 2024, il reste encore beaucoup de marge dans le pot.

Bien résumé. C’est le point que beaucoup confondent. La KfW subventionne avec le pot la réduction d’intérêts et le prêt ne disparaît pas simplement à 100 % du fonds de subvention.

Bonjour à tous,

comment cela se passe-t-il en fait si, dans le KFW300, la valeur QNG Plus de 24 n’a pas été atteinte à la fin de la construction, pour une raison ou une autre ? À l’époque, une subvention moindre était accordée si l’on atteignait seulement 55 au lieu de KFW40, mais maintenant il n’y a plus de gradation. Reçoit-on alors quand même le prêt ou comment cela doit-il se passer ?
Merci.