Nouveau financement pour la propriété familiale

On m'a dit par que ce n'était pas si attractif... les banques veulent une sécurité à cet égard et il faudrait investir quelque chose pour cela ? Donc, on ne peut pas simplement dire "jusqu'à ce que j'hérite de l'argent ou que je trouve un trésor".

Exact. Il doit toujours y avoir une bonne raison pour une échéance finale.
Cela peut être, par exemple, une assurance-vie arrivée à échéance ou quelque chose de ce genre. Sinon, cela fonctionne aussi si l'on apporte un apport personnel suffisant au début du financement. À la banque, il est en effet égal que l'on commence avec un prêt hypothécaire de 80 % qui tombe à 60 % après 10 ans de remboursement, ou que l'on commence directement avec 60 % et que cela reste à 60 % après 10 ans sans remboursement.

C’est d’ailleurs une pratique absolument courante chez les investisseurs institutionnels comme les fonds, les assurances, les caisses de pension. Ils apportent tous 45 à 60 % de fonds propres sur le prix d'achat d'un bien immobilier et ne remboursent pas ensuite.

Mon financeur calculerait au moins la variante avec le crédit KFW à échéance finale en combinaison avec un plan épargne logement. En fait, j'ai toujours été plutôt sceptique à ce sujet parce que les taux d'intérêt sont si élevés. Mais avec un crédit KfW, ce n'est peut-être pas si inintéressant.

Je serais également intéressé par des détails.

Nous construisons une villa urbaine de 180 m², sans sous-sol, sans aménagement des combles. Les murs extérieurs sont en pierres de calcaires-sable Quadro RDK 2.0 de 17,5 cm. Le RDK 2.0 est certes un peu exagéré, mais notre maître d'œuvre a pu obtenir les Quadro à un prix raisonnable et le statique n'a pas eu de problèmes avec cela. L'isolation des murs extérieurs sera réalisée avec 22 cm d'EPS 032. Pour le bilan CO2 approprié, une installation photovoltaïque est prévue. Selon la preuve, elle doit avoir une puissance minimale de 4,4 kWp. Lorsque nous avons encore planifié la maison avec des pierres Poroton, la valeur était de 3,3 kWp.

4,4 kWp

Ce n’est pas vraiment beaucoup. Cela signifie que si je faisais beaucoup plus de photovoltaïque (chez nous, environ 18 kWp seraient possibles sur un toit à 30° sud-ouest), je pourrais par exemple réduire l’épaisseur des murs ou l’isolation ?

pourrais-je par exemple réduire l'épaisseur des murs ou l'isolation ?

Non. Tu as besoin du système photovoltaïque pour répondre aux exigences du bilan écologique. Les exigences d'isolation KfW40 doivent toujours être respectées. Avec le béton de chaux-sable, tu dois isoler un peu mieux, car il est catastrophique à cet égard. C'est la tâche du conseiller énergétique de prévoir l'isolation appropriée.