Nueva financiación para la propiedad de viviendas familiares

Entonces deberías conocerlo mejor. O más bien lo formulé mal: gente del sector que conozca el tema … y no solo que trabaje allí. Nadie va a construir o no construir por 20k o 30k.

¿A gran escala? No.
¿A pequeña escala? Sí, esas ayudas con unos pocos cientos de euros de ahorro mensual pueden ser un cambio radical. Y a ese tipo de clientela se dirige la ayuda.

Para la creación de viviendas, de todas formas, es responsable el desarrollador profesional/propietario de inmuebles. Y sí, ellos realmente han estado esperando las nuevas ayudas 297/298. Solo el primer día, cuando se reabrieron los fondos, nosotros solos solicitamos para nuestros clientes una cantidad de tres dígitos en millones en la KfW.

Sin embargo, la ayuda no resolverá el problema. Eso es correcto. Y por eso este año tampoco se construirá mucho. Los permisos de construcción están en un mínimo de 10 años. Hay suficientes propuestas sobre cómo construir más barato. Pero eso cuesta (al Estado, a los Länder, a los habitantes) dinero. Y mucho dinero. Y aún más, la burocracia obstaculiza la construcción. Tenemos varios clientes que querían llevar a cabo grandes proyectos con varios cientos de viviendas cada uno, pero como los municipios una vez más no se sacian y aumentaron la proporción de viviendas subvencionadas y a precio limitado durante la creación del derecho de construcción de un 30% a un 50%, ahora siguen existiendo terrenos baldíos en lugar de grúas en acción. Solo un pequeño ejemplo.

Ah, ¿y de dónde sacaste tu conocimiento especializado? ¿Constructor, desarrollador de proyectos, gestor de fondos, promotor, propietario o cuál es tu trabajo para tener un conocimiento tan profundo del sector?

No. Estamos a años luz de eso.
Para el 300 hay un fondo de 350 millones de €. Esa es la subvención de intereses, no el volumen comprometido. Se puede calcular de forma aproximada cuánto puede alcanzar el volumen de créditos con eso. Aún hay margen.

P.D. También aplica para 297/298

Me refería a los programas 297/298. Con la avalancha de solicitudes de los últimos días, no me imagino que los 762 millones duren mucho tiempo.
¿Cómo explicas el comportamiento de KFW respecto a los intereses que han aumentado en tan poco tiempo? La tasa del mercado ha estado relativamente estable desde el inicio del año.

Hoy ya ha habido un cambio en los tipos de interés en los programas 297 y 300. En el programa 297, las condiciones se han empeorado por enésima vez, mientras que en el 300 se han mejorado ligeramente.

Sigo temiendo que el fondo de ayudas para el programa 297 se agotará en un futuro previsible.

Hoy volvió a haber un cambio de interés en los programas 297 y 300. En el programa 297 las condiciones se han deteriorado por enésima vez, mientras que en el 300 se han mejorado ligeramente.

Hay ajustes muy frecuentes dependiendo del desarrollo de los mercados de capital. El deterioro resulta de un aumento de los niveles en el área a 10 años hace unos días. Ahora estamos nuevamente 0,10% abajo. Puede ser que a principios de la próxima semana recibas otro ajuste a la baja.

¿Cómo explicas el comportamiento de la KFW respecto a los intereses que han subido en tan poco tiempo? La tasa de mercado ha estado relativamente estable desde principios de año.

Tendenzialmente desde el comienzo del año ha subido alrededor de 0,15-0,20%. ¿Explicaciones sobre la política de la KfW? Spread políticamente fijado entre la tasa de mercado y la tasa KfW, para poder manejar el volumen de subsidios durante el año.

Me refería a los programas 297/298. Con la avalancha de solicitudes de los últimos días, no me imagino que los 762 millones duren mucho.

Aún duran bastante. Con 762 millones puedes abaratar préstamos de miles de millones. Si tomas un préstamo de 100 mil euros con un spread de 1% entre KfW y préstamo de mercado, la KfW subvenciona en el año 1 apenas 1.000 euros (en 10 años quizás 8 mil euros). Luego llegas a 95.000 viviendas/casas. Claro, es un cálculo muy aproximado, pero con unas 175.000 viviendas/casas nuevas previstas para 2024 todavía hay mucho margen en el fondo.

Todavía duran bastante. Con 762 millones puedes abaratar préstamos por decenas de miles de millones. Si tomas un préstamo de 100 mil euros con un spread del 1% entre KfW y un préstamo de mercado, la KfW subvenciona en el año 1 justo 1.000 € (en 10 años quizás 8 mil euros). Así se llega a 95.000 viviendas/casas.
Claro, es un cálculo muy aproximado, pero con alrededor de 175.000 viviendas/casas nuevas para 2024 hay aún mucho margen en el fondo.

Bien resumido. Ese es el punto que muchos confunden. La KfW subvenciona con el fondo el descuento de interés y el préstamo no desaparece simplemente 1:1 del fondo de subvención.

Hola a todos,

¿cómo funciona realmente cuando en el KFW300 no se alcanza el valor QNG Plus de 24 al finalizar la construcción por cualquier motivo? Antes simplemente se otorgaba menos subsidio si se alcanzaba solo 55 en lugar de KFW40, pero ahora ya no hay graduaciones. ¿Entonces no se recibe el crédito o cómo debe funcionar?
Gracias.