Nouveau financement pour la propriété familiale

Pour le long terme, c'est quand même très actuel ou trouve-t-on cet argent moins cher ailleurs ?

À mon avis, les 0,7/0,8 % sur 10 ans sont plus attractifs...

Faible ? Alors allez tout simplement à la banque et financez là-bas à 3,65 %, si 2,35 %/2,90 % sont si mauvais.

Si je finance à 3,X % auprès de la banque, je n'ai au moins pas le monstre bureaucratique avec certification etc., ce qui entraîne rapidement des coûts supplémentaires de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Il faut quand même y réfléchir pour une différence de taux d'environ 1 %...

Garde ton calme. Bien sûr, ce n'est pas moins cher en ce moment, sinon la subvention KFW serait complètement à côté du marché. Et oui, le taux d'intérêt est mauvais pour un programme qui a des procédures de sélection très spécifiques. L'État fédéral veut construire 400 000 nouveaux logements. Avec ces conditions, ils en construiront peut-être la moitié. Et oui, si l'État fédéral fixe cet objectif, il doit aussi payer si le marché ne le permet pas.

À mon avis, les 0,7/0,8 % pour 10 ans sont plus attractifs...

Cela peut être. En revanche, tu as un risque de taux important à gérer. Et comme la subvention s’adresse justement aux familles à revenus modestes, les 20 ans représentent déjà un avantage considérable dans le calcul à long terme.

Si je finance à 3,X % auprès de la banque, au moins je n’ai pas le monstre bureaucratique avec la certification, etc., qui entraîne rapidement des coûts supplémentaires de plusieurs 10 000 €. Il faut vraiment y réfléchir pour une différence de taux d’environ 1 %...

Non, cela ne coûte plus plusieurs 10 000 €. Le secteur s’est désormais adapté aux exigences. Et pour la subvention, tu n’as même pas besoin du QNG. En fait, tu as seulement besoin d’un conseiller en énergie, comme pour tout autre financement. Pas de certification. Rien. Seule une subvention « encore plus importante » nécessite les certifications.




Prends donc 200 k€ avec une différence de taux d’1 % sur 20 ans. Cela fait environ 30 k€. Pour des coûts supplémentaires liés au financement KfW, au mieux 0 € si ton conseiller en énergie peut délivrer la confirmation.

Ne te contente pas de râler. Lis et calcule. Je t’ai indiqué ci-dessus les conditions pour le niveau le plus simple.

Et oui, le taux d'intérêt est mauvais pour un programme qui a des procédures de sélection très spécifiques.

Non. Les critères ne sont pas spécifiques. Ils sont, par exemple, BIEN plus souples que ceux de la NRW.Bank et d'autres banques de financement régionales. Quand je vois que tu peux avoir un revenu imposable de 110 000 € avec trois enfants, tu peux bien faire le calcul de ce que gagne une telle famille. Avec les allocations familiales, ce sont environ 7 000 € nets par mois.
Si on est honnête avec soi-même, une telle famille n'a pas vraiment besoin d'aide et reçoit en quelque sorte du sucre glace soufflé dans le derrière.

Non. Les critères ne sont pas spécifiques. Ils sont par exemple BEAUCOUP plus souples que ceux de NRW.Bank ou d'autres banques de développement régionales. Si je vois que tu peux avoir un revenu imposable de 110 k€ avec trois enfants, tu peux calculer combien une telle famille gagne. Avec les allocations familiales, c’est environ 7 000 € nets par mois.
Si on est complètement honnête avec soi-même, une telle famille n’a pas besoin de soutien et reçoit littéralement du sucre glace dans le dos.

D'abord, tu as besoin d’une famille.
Ensuite, tu as besoin du bon revenu.
Ensuite, tu as besoin du bon degré d’efficacité.
Ensuite, des exigences sont posées concernant le type de chauffage utilisé.

Elle est spécifique. Celle qui ne l’est pas, c’est la KFW 297/298, au moins les deux premiers points ne s’appliquent pas. Il est possible que ce soit toujours plus spécifique, etc., mais en général, c’est une autre discussion pour moi. L’État fédéral veut que la construction ait lieu – aussi parce que beaucoup de recettes fiscales dépendent du commerce. Une baisse d’intérêt de 1 % ne le fera pas arriver. Le soutien est sympa, mais passe à côté de l’objectif. Ce que, d’ailleurs, beaucoup de personnes te diront aussi, qui travaillent professionnellement sur la question.