परिवार के आवास स्वामित्व के लिए नई वित्तीय सहायता

तो तुम्हें बेहतर पता होना चाहिए। या मैंने गलत कहा, ऐसे लोग जो इस क्षेत्र के जानकार हैं … और सिर्फ वहीं काम नहीं करते। कोई भी 20k या 30k के कारण निर्माण नहीं करेगा या नहीं करेगा।

कुल मिलाकर? नहीं।
छोटे स्तर पर? हाँ, वहाँ ऐसी सहायता कुछ सैकड़ों € मासिक बचत के साथ गेमचेन्जर हो सकती है। और ऐसी सहायता उसी ग्राहक वर्ग को लक्षित करती है।

आवास निर्माण के लिए पेशेवर डेवलपर/स्वामित्वधारी ही जिम्मेदार होता है। और हाँ, वे वास्तव में नई सहायता 297/298 की प्रतीक्षा कर रहे थे। पहले दिन ही, जब फंड फिर से खुले, हमने अपने ग्राहकों के लिए KfW से करोड़ों का आवेदन किया।

हालांकि, सहायता इस संकट को हल नहीं करेगी। यह सही है। और इसलिए इस साल ज्यादा निर्माण नहीं होगा। निर्माण अनुमतियाँ 10 साल के निचले स्तर पर हैं। सस्ते निर्माण के कई सुझाव हैं। लेकिन यह (राज्य, राज्य सरकारें, नागरिकों) को पैसा खर्च करता है। और काफी पैसा। और इसके अलावा दफ्तर की कार्यवाही निर्माण में बाधा है। हमारे कुछ ग्राहक थे, जो हर एक में सैकड़ों फ्लैट्स के बड़े प्रोजेक्ट्स करना चाहते थे - लेकिन क्योंकि नगरपालिकाएँ फिर से संतुष्ट नहीं हुईं और निर्माण नियमों के दौरान समर्थित और सीमित मूल्य वाले आवास का हिस्सा 30% से बढ़ाकर 50% कर दिया, अब भी खाली प्लॉट्स हैं बजाय चलते क्रेन के। यह सिर्फ एक छोटा उदाहरण है।

ओह हाँ, तुम्हारा विशेषज्ञ ज्ञान कहां से है? ठेकेदार, प्रोजेक्ट डेवलपर, फंड मैनेजर, बिल्डर, स्वामित्वधारी या तुम्हारा काम क्या है कि तुम्हारे पास ऐसा गहरा क्षेत्रीय ज्ञान है?

नहीं। हम इससे मीलों दूर हैं।
300 के लिए € 350 मिलियन का एक फंड है। यह ब्याज सब्सिडी है, प्रतिबद्धता राशि नहीं है। कोई खुद अनुमान लगा सकता है कि इससे ऋण का आकार कितना हो सकता है। अभी इसमें जगह बाकी है।

P.S. 297/298 के लिए भी लागू होता है।

मैं 297/298 कार्यक्रमों का संदर्भ दे रहा था। पिछले कुछ दिनों की आवेदन की बाढ़ को देखकर मैं कल्पना भी नहीं कर सकता कि 762 मिलियन लंबे समय तक टिकेगा।
तुम KFW के उस व्यवहार की व्याख्या कैसे करते हो जिसमें इतनी कम अवधि में ब्याज दरें बढ़ गई हैं? बाजार ब्याज दर साल की शुरुआत से अपेक्षाकृत स्थिर है।

आज प्रोग्राम 297 और 300 में फिर से एक ब्याज दर में बदलाव हुआ है। प्रोग्राम 297 में शर्तें कई बार खराब हुई हैं, जबकि प्रोग्राम 300 में थोड़ी सुधार हुई है।
मुझे अभी भी डर है कि प्रोग्राम 297 के लिए फंड जल्द ही समाप्त हो जाएगा।

आज फिर से प्रोग्राम 297 और 300 में ब्याज दरों में बदलाव हुआ है। प्रोग्राम 297 में शर्तें कई बार खराब हुई हैं, जबकि 300 में थोड़ा सुधार हुआ है।

समायोजन अक्सर पूंजी बाजारों की प्रवृत्तियों के अनुसार होते हैं। खराब होना कुछ दिन पहले 10-वर्षीय क्षेत्र में दरों की वृद्धि के कारण हुआ है। अब हम फिर से वर्तमान में 0.10% नीचे हैं। हो सकता है कि आप अगले सप्ताह की शुरुआत में फिर से एक नीचे की समायोजन प्राप्त करें।

KFW के व्यवहार को आप इस तरह कैसे समझाते हैं कि इतनी कम समय में ब्याज दरें इतनी बढ़ी हैं? मार्केट रेट साल की शुरुआत से काफी स्थिर है।

साल की शुरुआत से लगभग 0.15-0.20% की वृद्धि हुई है। KfW की नीति के लिए कारण? मार्केट रेट और KfW की दर के बीच राजनीतिक रूप से निर्धारित स्प्रेड होता है, ताकि वर्ष भर के सब्सिडी वॉल्यूम को पूरा किया जा सके।

मैं प्रोग्राम 297/298 की बात कर रहा था। पिछले दिनों की आवेदन बाढ़ को देखते हुए मुझे यकीन नहीं है कि 762 मिलियन लंबे समय तक टिकेंगे।

वे अभी भी काफी लंबे समय तक टिकेंगे। 762 मिलियन से आप कई अरब के ऋण सस्ते कर सकते हैं। यदि आप 100 हजार यूरो के ऋण को KfW और मार्केट के ऋण के बीच 1% स्प्रेड के साथ लेते हैं, तो KfW पहले वर्ष में लगभग 1,000 यूरो (10 वर्षों में शायद 8 हजार) सब्सिडी देती है। आप तब 95,000 फ्लैट/मकान तक पहुँच जाते हैं।
यह स्पष्ट है कि मेरे हिसाब-किताब बहुत मोटे हैं, लेकिन 2024 के लिए लगभग 175,000 नए फ्लैट/मकानों की संख्या को देखते हुए अभी भी कोष में काफी जगह है।

वे अभी भी काफी लंबे समय तक टिकेंगे। 762 मिलियन यूरो से आप कई अरब के ऋण सस्ते कर सकते हैं। यदि आप KfW और बाज़ार ऋण के बीच 1% के अंतर के साथ 100 हजार यूरो का ऋण लेते हैं, तो KfW पहले वर्ष में केवल 1,000 यूरो (शायद 10 वर्षों में 8 हजार यूरो) सब्सिडी देती है। फिर आप 95,000 अपार्टमेंट/घरों तक पहुंच जाते हैं।
स्पष्ट है, यह जो मैं गणना कर रहा हूं वह काफी मोटा है, लेकिन 2024 के लिए लगभग 175,000 नए अपार्टमेंट/घर होने के हिसाब से टोप में अभी भी काफी गुंजाइश है।

अच्छी तरह से सारांशित किया गया है। यह वह बिंदु है जिसे कई लोग भ्रमित करते हैं। KfW इस फंड के साथ ब्याज छूट को बढ़ावा देता है और ऋण सीधे फंड से 1:1 गायब नहीं होता।

नमस्ते सभी को,

अगर KFW300 में QNG प्लस मान 24 पूरा होने के बाद निर्माण समाप्त करने पर किसी भी कारण से पूरा नहीं हुआ तो स्थिति कैसी होती है? पहले जब KFW40 के बजाय केवल 55 पूरा होता था तो कम अनुदान मिलता था, लेकिन अब कोई स्तरबद्धता नहीं है। क्या तब भी ऋण नहीं मिलता या प्रक्रिया कैसे होती है?
धन्यवाद।