हमें पता था कि हम उससे ज्यादा पहले उसके मूड को ठेस पहुंचाएंगे
पेंग......तो शायद अब खत्म हो गया।
तुम एक डील करना चाहते हो (दोनों पक्ष खुश हों) और तुम सामने वाले के सिर पर
जानबूझकर चोट पहुँचाते हो? ठीक है, यह मेरी रणनीति बिल्कुल नहीं होती।
वैसे कुल मिलाकर मैं सोचता हूँ कि विक्रेता ने पिछले कई सालों में बहुत पैसा और समय लगाया है और यह उसकी कीमत के विचारों में शामिल है।
बस यही है!
इसके अलावा कोई मकान दलाल की कमीशन नहीं लगती।
यह मकान शानदार दिखता है, यह कभी भी 400k से कम नहीं बिकेगा... ठीक ही।
बस क्षेत्र की खोज फ़ंक्शन का इस्तेमाल करो और कम से कम कीमत और विकल्पों का कुछ अंदाजा लग जाएगा। क्षेत्र में एक और मकान, काफी कम सुंदर, प्रति वर्ग मीटर 15% महंगा.......
मुझे यह भी समझ नहीं आता कि यहाँ सभी इसे 'असभ्यता' क्यों कहते हैं कि मांगी गई कीमत से कम के लिए ऑफर दिया जाए।
असभ्यता उन मांग वाले इलाक़ों में असल में बुलंद कीमतें हैं।
मैं तुमसे सहमत हूँ। दोनों संभव हैं, उच्च मांग के साथ-साथ कम ऑफर भी, पूरी तरह से भावुकता रहित, काम बने या न बने। कोई मजबूर नहीं होता। विक्रेता के रूप में मैं अधिकतम कीमत चाहता हूँ, अगर मैं कल खरीदार हूँ तो मैं इसे उल्टा देखता हूँ।
मैं आश्चर्यचकित था कि उसने हमें रिजेक्ट किया और ऐसा नहीं कि। उसने कहा, उसे खुद को संयमित करना पड़ा कि वह अप्रिय न बन जाए।
है? तुम क्यों डर गए और प्रभावित हुए, जबकि तुमने खुद जान-बूझ कर उसके मूड को ठेस पहुंचाई, जैसा कि तुमने खुद लिखा है? मेरी जगह होता तो मैं जवाब ही नहीं देता, लेकिन वह भी अप्रिय होता।
अगर तुम प्राइवेट, यानी बिना दलाल के, कोई मकान बेचने के लिए रखते हो तो तुम्हें असल में अपना फोन फेंक देना चाहिए। मैंने यह अनुभव किया, 100 कॉल्स और उनमें से 95 अनर्थक, साथ ही 30-40% कीमत से नीचे। बाकी पाँच में से पहली ने लिया, बाकी 95 के लिए तुम्हें बड़ा धैर्य रखना होगा।
और उस पर नहीं जो सीधे बहुत कम ऑफर दिया और अल्टीमेटम दिया।
....मुझे यह समझ में नहीं आता कि कोई ऐसी सोच कैसे ला सकता है: तब तो यह उम्मीद करनी पड़ेगी कि दूसरा भारी दबाव में है और मैं उसकी मुसीबत से अपना फायदा उठाना चाहता हूँ......
मुझे लगता है कि तुमने खुद भी यहाँ कड़ी चालें चली हैं जितनी तुम सहन करना चाहते हो; अगले प्रोजेक्ट में तुम इसे अलग तरह से करोगे। मैं विक्रेता के रूप में तुम्हें ही अल्टीमेटम देता।
विक्रेता ने पूरी मेहनत की है और विस्तार से लिखा है, ज्यादातर दलालों से कहीं अधिक। तस्वीरों से पता चलता है कि लोगों ने सस्ता सामान नहीं लगाया है, बल्कि अच्छी मेहनत की है। ऊपरी मंजिल किराए पर दी जा सकती है और आय लाती है, अमोर्टाइजेशन के लिए हिसाब उन्होंने दिया है।
हमने लंबी खोज की और बड़ी दूरी में, इसलिए मुझे लगता है कि यह एक दिलचस्प "ईमानदार" संपत्ति है, कीमत तुम्हारे लिए सही है या नहीं यह तुम्हें ही तय करना है।
मुझे जानना है कि क्या लोक-विशेषज्ञ ने ध्यान रखा कि यह दो परिवार का मकान है। दो रसोईघर और दो बाथरूम मेरी राय में एक रसोईघर और एक बाथरूम या एक रसोईघर और दो बाथरूम से अधिक मूल्यवान हैं।
वह सही है, ऊपरी मंजिल किराए पर दिया जा सकता है/जरूरत पड़ने पर बेचा भी जा सकता है, बाद में खुद ऊपर रह सकते हो और नीचे युवा लोग आदि... अगर कोई यह चीजें देखना या जरूरत हो तो वे इसे जरूर पसंद करेंगे।
किसी भी हाल में सब कुछ साफ-साफ संकेत देता है कि ये अच्छे लोग हैं जिन्होंने अपनी संपत्ति बहुत अच्छी तरह से रख-रखाव किया है। हर मकान विक्रेता ऐसा दावा नहीं कर सकता।
