विक्रेता व्यवहार की व्याख्या

धन्यवाद।
यह घर बेहतरीन दिखता है, यह कभी भी 400k से कम में नहीं जाएगा... वाजिब कारण से।

क्या ऐसा ही है?

मैं SH और वहाँ की परिस्थितियों से बिल्कुल परिचित नहीं हूँ। महसूस होता है कि वहाँ ज़मीन अनंत है और कम लोग हैं - साथ ही कठोर मौसम भी है। हालांकि अगर मैं इसे OWL से तुलना करूँ, तो मैं कहूँगा कि बिएलफ़ेल्ड - डेटमोल्ड - ग्यूटर्सलोह का त्रिभुज एक "बूम" क्षेत्र के रूप में जाना जा सकता है जहाँ निर्माण और ज़मीन की कीमतें ऊंची हैं। ज़ाहिर है केवल एक सीमा तक। मैं इसे NRW के मुन्स्टर या डसेलडोर्फ से बिल्कुल भी तुलना नहीं करना चाहता।

"कुछ भी नहीं" में - हालांकि एक हवाई स्नान स्थल जिसके गाँव के नाम के सामने "BAD" जुड़ा है, मेरे माता-पिता ने तीन साल पहले अपना घर 280k में बेचा। स्थान विहेनपर्वत के उत्तर में है। उससे अधिक नहीं मिला। घर तहखाने और विकसित अटारी के साथ, क्लिंकर लगे और अच्छी योजना वाला है। कुल मिलाकर अच्छी स्थिति में। अगर हमारे कार्यस्थलों से एक या दो घंटे की दूरी नहीं होती तो मैं यह खुद खरीदता। हमारे यहाँ की तुलना में मुझे यह बहुत कम कीमत पर लग रहा था, लेकिन वहाँ (उस समय) यह वास्तव में सामान्य था। जबकि नए बहु-स्वामित्व इकाइयों के दाम हमारे यहाँ के दामों से प्रायः मेल खाते थे।

वैसे बॉरिस वहाँ ऊपर की तुलना में लगभग 100€ के इलाके में एक दोस्त है जिसके परिवार ने ज़मीन के कई भूखंड लगभग 5€ ज़मीन निर्देशांक मूल्य से ऊपर (<5%) पूरी तरह विकसित होकर बेचे।

संपादन: ज़मीन बॉरिस के अनुसार 100k है... इस पर आप आसानी से 50% जोड़ सकते हैं..

यह वास्तव में स्थान पर निर्भर करता है। ऊपर देखें।

मैंने अब तक विज्ञापन देख लिया है और कहना चाहिए - इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि मैं इसे लेना चाहूंगा या कितने पैसे में: विवरण आदर्श है। मैं इस वस्तु के "ज्ञान" के साथ अब किसी भी पक्ष में नहीं होना चाहता कि इसका मूल्य X है या Y या उनके बीच कुछ। लेकिन मेरी नजर में केवल ये "गणना" होते हैं:
2. विक्रेता अपनी प्रतिक्रिया के लिए अपनी दृष्टि से "युक्तिसंगत" महसूस कर सकता है जैसे कि टीई (TE) अपने प्रस्ताव के लिए, और
1. टीई को चर्चा से यह सीखना नहीं चाहिए कि अगली बार "चतुराई" से व्यवहार करे, क्योंकि मैं इस व्याख्या से सहमत हूँ कि टीई का अवचेतन यह व्यापार करना नहीं चाहता था। और इस संदर्भ में, मेरा मानना है कि टीई को अपने अवचेतन का धन्यवाद करना चाहिए कि उसने प्रयुक्त वस्तु की खोज को छोड़ने का संकेत दिया और अपने अंदर की इच्छा सुनकर "निर्माण" परियोजना को आगे बढ़ाना चाहिए।
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तो इस वाक्य को मैं समझ नहीं पाता। निश्चित रूप से पुरानी संपत्ति में भी कुछ समस्याएँ हो सकती हैं, लेकिन नई बिल्डिंग में भी। कुछ इलाकों में जहाँ निर्माण के लिए स्थान नहीं हैं (और वे सीमित हैं) वहाँ विकल्प भी कम होते हैं। ज्यादा अनुभव की जरूरत क्यों होती है? वहाँ कई लोग पुरानी संपत्ति खरीदते हैं? खासकर विक्रेता भी हमेशा प्रोफेशनल नहीं होते।

मैं मुख्य रूप से यह कह रहा था: "जिसका अंदरूनी मन कोई पुरानी संपत्ति केवल एक विकल्प के तौर पर देखता है, उसे सच में खुशी नहीं मिलेगी"; और दूसरी बात यह कि पुरानी संपत्ति (पूर्व मालिक का पारंपरिक बीमा घर, जबकि बिल्डर प्रोजेक्ट एक अलग श्रेणी है) नई बिल्डिंग से भिन्न "कानूनों" का पालन करती है। नई निर्माण परियोजना के पास एक योजना होती है, जिसे कार्यान्वयन के दौरान बदला जा सकता है, फिर कारीगरों को ढूंढना होता है आदि, सामग्री और श्रम के लिए बाजार आधारित कीमतें होती हैं, लेकिन अपेक्षाकृत अनुमानित होती हैं, और परियोजना में मदद करने वाले कई प्रोफेशनल होते हैं। पुराने संपत्ति में जमीन पर स्थानांतरण पर विचार नहीं किया जा सकता और एक भिन्न सजावट का मतलब यह नहीं है कि टाइल A खरीदने से बचें और टाइल B चुन लें, बल्कि टाइल B के लिए टाइल A को निकालना पड़ता है चाहे उसकी "शेष जीवन अवधि" कुछ भी हो, और इस सपने को पूरा करने में मदद करने वाला सहायक विक्रेता है, एक निजी व्यक्ति जिसकी पूरी विषयगतता इसमें शामिल होती है। जहाँ नई निर्माण परियोजनाओं में मोलभाव होता है, वहाँ पुरानी संपत्ति में आप देख सकते हैं कि अधिकतर जुआ खेला जाता है - और यह एक पूरी अलग जीवन अनुभव की पृष्ठभूमि की मांग करता है, जो होना चाहिए यदि परियोजना सफल होनी है।

मैंने अब वह घर भी देख लिया है। मैं यह काफी नम्रता से कहता हूँ, तुम्हें उस घर की जो कीमत तुम्हारे लिए है, उतनी बोली लगानी चाहिए थी और मूल्यांकनकर्ता की बातों का पालन नहीं करना चाहिए था। सबक सीख लिया। तो अब इंतजार करो, आगे खोजो और योजना बनाओ और अगली बार बेहतर करो।

लगभग अनंत भूमि और कम लोग - साथ ही कठोर मौसम।

आप उस जगह के बिल्कुल बीच में हैं, जहां अन्य लोग छुट्टियां मनाते हैं और स्वेच्छा से तेज़ हवाओं के साथ तनाव को दूर करते हैं। वहां बड़े शहर की जरूरत नहीं होती। वहां नौकरियां हैं, लेकिन वे फ्रैंकफर्ट के बैंकिंग क्षेत्र से तुलना नहीं की जा सकतीं। जीवन की गुणवत्ता प्रांत और समुद्र तट की वजह से होती है।

मैं अच्छे से कह रहा हूँ, तुम्हें वही बोली लगानी चाहिए थी जो तुम्हारे लिए घर की कीमत है, और मूल्यांकनकर्ता की बकवास का पालन नहीं करना चाहिए था।

लेकिन सच कहूं तो, फिर कोई मूल्यांकनकर्ता क्यों रखता है अगर उसके कहने पर ही नहीं चलना होता? मैं इस आरोप को केवल सीमित रूप से समझ सकता हूँ और बिना विशेषज्ञ के भी एक अनुमानित कीमत भावना के आधार पर दी जा सकती है।

मुझे यह भी समझ नहीं आता कि यहाँ सब क्यों इसे 'बदतमीजी' कह रहे हैं कि मांगे गए दाम से कम में एक प्रस्ताव दिया गया।

यह निश्चित रूप से बदतमीजी नहीं है, लेकिन यह रणनीतिक रूप से थोड़ा गलत था।
एक आत्मविश्वासी मुवावजा देना ठीक हो सकता है, जब संपत्ति कुछ हफ्तों से प्रमुख पोर्टलों पर हो और विक्रेता को शायद यह एहसास हो गया हो कि उसकी संपत्ति बिलकुल भी वह खास माल नहीं है, जैसा उसने शुरुआत में सोचा था।
लेकिन शुरुआत में, जहाँ विक्रेता को बहुत सारे अनुरोध मिल रहे हों और अभी भी दौरे चल रहे हों, वहाँ ऐसे प्रस्ताव से सफल होने की कोई संभावना नहीं होती और इससे आप अपने आप प्रतियोगिता से बाहर हो जाते हो।

बेहतर होगा कि दौरे के बाद जल्दी से संपर्क करें, घर की सुखद यात्रा के लिए धन्यवाद दें, घर की तारीफ करें, लेकिन साथ ही यह भी उल्लेख करें कि फिलहाल मूल्य में अभी "थोड़ा" अंतर है। अपनी फोन नंबर फिर से दें और बस। निश्चित रूप से कोई ठोस राशि या ऐसा कुछ न बताएं।
अगर प्रसिद्ध मूर्ख में से एक हो तो आप कुछ नहीं कर सकते, तब वह घर 3 दिन के अंदर ही आरक्षित या निष्क्रिय हो जाएगा।
लेकिन अगर बाकी सब कुछ टूट जाता है, तो आप उस उम्मीदवार को पसंद करते हैं जो विशेष रूप से आपको अच्छा लगा हो - न कि उस व्यक्ति को जिसने सीधे कम पेशकश की और अल्टीमेटम दिया।