Plan d'une maison individuelle ~165m² plus sous-sol

Le fait que le GU ne propose pas seul le contrat de planification, a pour raisons simplifiées des motifs "juridiques commerciaux" et indique ainsi qu’il engagerait également un architecte indépendant comme tu peux toi-même le faire (ce qui est, à mon avis, aussi la meilleure option). Je ne prendrais le GU que si votre confiance en lui est partagée par votre architecte. Au cas où tu n’aurais pas encore lu mon mantra de la phase 5, je le répète volontiers ici : avec les annexes graphiques de la demande de permis de construire de la phase 4 on a seulement le droit de construire la maison, mais on ne peut pas encore vraiment la construire. Le renoncement à la phase 5 se paye d’une part très douloureusement par des marques de Caïn sous forme d’habillages en cloison sèche de toutes sortes de gaines et aussi par un surcroît de travail en phase 8.

Le porte-à-faux de la baie "ne me plaît" pas du tout : bâclé (comme présenté dans le plan) tu n’en tireras que peu de plaisir, et bien réalisé tu économises - si tant est que ce soit le cas - ici seulement quelques centaines comparé à faire la baie déjà au sous-sol. La variante apparemment moins chère est ici dans ce cas précis plus complexe.

D’où vient le plan ci-dessus ? (il regorge de mesures qui indiquent des matériaux très spécifiques ou une construction non pierre). Les meilleures constructions avec ce que j’appelle "GU impliqué dans la planification" (surtout si on envisage de sauter les phases 6 et 7) se réalisent avec une variation minimale d’une de ses propositions standard ; en deuxième lieu viennent les plans entièrement personnalisés ; et presque garantis de défauts sont les changements d’une proposition standard du GU sur des points essentiels (et même des dimensions) : dans ces cas, la méthode "comme d’habitude" conduit aux écarts les plus forts entre le prévu et le réalisé.

Le plan a été réalisé par un commercial d'une entreprise de maisons préfabriquées. C'est pourquoi il n'est pas parfait.

J'avais lu "Der Hausbau-Fahrplan" de toi. Je n'ai jamais voulu renoncer à la phase de prestation 5, en tout cas pas consciemment. Merci pour le conseil que l'architecte peut être un architecte indépendant, je vais essayer de vérifier cela.

Eh bien, je ne suis pas sûr que la fenêtre de la cage d'escalier soit vraiment utile là. Tu es sur le palier intermédiaire à environ 1,65 m.
Il n'y a plus rien en hauteur. Ou la vue est-elle simplement mal dessinée ?
Et dans la chambre, commence par dessiner ton lit puis une armoire.
Peut-être que la fenêtre du pignon dans cette pièce devra disparaître.

C'est juste mon avis

Je voulais juste comprendre comment ce plan est arrivé dans vos réflexions et pourquoi il n’a pas les dimensions classiques d’une maison en dur. Qualitativement, il a un niveau correct pour un dessinateur débutant, donc pour un commercial c’est déjà très remarquable (certains vendaient encore l’année dernière des plans d’épargne ou de l’aloe vera, celui-ci semble déjà depuis un certain temps dans le domaine de la construction).

Cela me fait plaisir que tu l’aies lu - la dernière partie est d’ailleurs sortie récemment. Mes offres d’information ont déménagé (sur bauen-jetzt). Les entrepreneurs généraux (GU) ont souvent, en tant que maîtres maçons ou charpentiers, la « petite autorisation de plan », qui ne suffit pas pour tous leurs projets de construction. Mais embaucher un architecte salarié ne leur est pas rentable non plus, c’est pourquoi il y a souvent des accords permanents avec des architectes en congé parental ou à la retraite. Les phases de service au-delà du tampon d’approbation se limitent typiquement chez les GU aux plans d’armature. Les phases de service s’empilent comme des étages, donc sans planification détaillée, la direction des travaux repose par moments sur du sable.

Les deux fenêtres de la cage d’escalier.
si la vue est correcte, tous les fenêtres ont le même bord supérieur.
Si ta hauteur libre est de 2,50 m et que l’on considère le caisson de volet roulant à 25 cm, la fenêtre serait OK à 2,25 m.
Sur le palier de l’escalier, tu te tiens après 8 marches à environ 1,48 m. Avec une hauteur de rambarde raisonnablement à 90 cm, tu serais à 2,38 m en bas de fenêtre. On voit que cela ne peut pas correspondre. [...]
Cependant, si un escalier de lucarne est prévu dans le couloir de l’étage,

Un entrepreneur général avait un plan type fini que j’ai beaucoup apprécié, [...] De plus, je me sens mieux accompagné par les prestataires locaux.