Plan d'une maison individuelle ~165m² plus sous-sol

L’utilisation de la cave serait la suivante.

Cave habitable 3 - Buanderie + technique + machine à laver + sèche-linge + conduit à linge
Cave habitable 2 - Débarras, cave classique
Cave habitable 4 - Salle de jeux pour enfants, éventuellement ping-pong avec quelques personnes, baby-foot
Cave habitable 1 - Pièce pour ma femme

J’ai encore un peu affiné l’utilisation de la cave ci-dessus. Les fenêtres de la cave sur le plan d’hier sont assez petites. Est-ce que cela peut poser un problème d’humidité ? Il n’y a pas de pièces de séjour longues mais je pensais qu’il valait mieux demander par précaution.

De plus, je me suis souvenu que le sèche-linge a un bac de récupération d’eau qui doit être vidé après chaque utilisation. Un petit lavabo serait sans doute nécessaire, qu’en pensez-vous ?

Le sous-sol devrait être chauffé dans la zone de l’escalier par un chauffage au sol et les autres pièces par un radiateur.

De plus, je me suis souvenu que le sèche-linge a un réservoir d'eau qui doit être vidé après chaque utilisation. Il serait sans doute judicieux d'avoir un petit lavabo, qu'en pensez-vous ?

Un lavabo est certainement approprié.

Mais le sèche-linge devrait être directement raccordé au système d'évacuation. Mon tuyau est branché dans la sortie de la machine à laver.

J'ai retravaillé le plan d'étage avec le maître d'œuvre. Nous avons décidé de ne pas positionner le garage contre la maison, car sans passage direct vers la maison, je n'en vois pas l'avantage. De plus, le maître d'œuvre a indiqué l'emplacement de la pompe à chaleur. Il y a désormais 2,4 m entre la pompe à chaleur et la limite de la propriété, il se peut qu'une partie de la clôture soit retirée. Le garage fait 3,7 m de large et il y a environ 1,2 m entre la maison et le garage.

Je ne suis pas vraiment satisfait des 2,4 m entre la pompe à chaleur et la limite de la propriété, j'avais espéré atteindre au moins 2,55 m plus une petite marge. Cependant, je ne veux pas réduire davantage le passage entre la maison et le garage.

Je vais encore faire une extension derrière le garage et la faire ajouter au plan.

Je me suis fait calculer aujourd'hui le coefficient d'occupation du sol, nous sommes à 275 m². Environ 272 m² sont autorisés, c'est fou qu'avec une maison simple plus quelques allées, garage et annexe on dépasse déjà légèrement. Mon terrain est un peu trop petit. ;)

Je vais laisser le plan de situation tel quel sauf pour le garage et le valider pour le maître d'œuvre. S'il y a des objections ou des remarques, faites-le moi savoir.

Merci!!!

Si le coefficient d'occupation des sols n'est pas respecté, je réduirais la terrasse sur le plan de 0,3 m au sud.

Votre avis m'intéresserait concernant le fait suivant. La fenêtre de la cuisine est très proche du mur, voir aussi le cercle sur le plan du rez-de-chaussée. La fenêtre dépasse légèrement sur le bloc cuisine. Je ne pense pas qu'on puisse la déplacer davantage car le tuyau d'évacuation des eaux usées est assez proche de la fenêtre.

À quel point trouvez-vous cela problématique ?