Plan d'une maison individuelle, 2 étages complets et un étage en retrait

Merci K1300S ! Je trouve ton conseil pour avoir plus de lumière et d'escalier très bon !
Cordialement, Stephan

Que veux-tu exactement dire par « über » ? Comme dans superflu ? Comment en arrives-tu à cette conclusion ? À cause de la disposition des pièces ?
Cordialement, Stephan

Oui, exactement ! Tout cela me semble être des pièces de remplacement. Sans fonction. Quatre pièces ou quelque chose comme ça pour entreposer… ?

Cher forum,
Depuis notre dernier « échange », un peu de temps s’est écoulé, mais nous l’avons utilisé pour faire examiner notre projet par un architecte indépendant de fond en comble.
Dans l’ensemble, nous considérons que cette étape supplémentaire a été utile et a conduit à quelques modifications.
Outre la conception de la façade (fenêtres et formats), le plan de l’étage en gradins a également été optimisé, de même que la disposition des portes, et en plus d’une salle de bain, deux portes levantes-coulissantes ont été supprimées... Les conduites d’alimentation et la statique ont également été pré-étudiées.
Voici un résumé de ce qui a changé depuis la dernière publication du plan (Post 41).
RDC :

[*]Le placard mural intégré a été un peu réduit en largeur afin qu’il soit aligné avec la largeur de l’escalier. En compensation, nous avons pensé à une solution intégrée encerclant la porte de la salle de bain destinée aux invités et aménagée en penderie pour enfants.
[*]La porte de la chambre d’amis a été légèrement déplacée pour créer de l’espace derrière pour un placard.

1er étage :

[*]La deuxième salle de bain pour enfants (anciennement située juste au-dessus de la salle de bain des invités) a été supprimée. Cette pièce sera désormais aménagée en buanderie avec lave-linge & sèche-linge ou en espace de rangement.
[*]Légère modification des portes des chambres d’enfants ainsi que de la salle de bain/buanderie afin d’améliorer l’esthétique et de créer de la place pour des placards derrière les portes.
[*]Réduction de la taille du placard intégré en face de l’escalier pour rendre la planification de la salle de bain avec baignoire plus agréable. Les murs sont réalisés en construction légère afin de dissimuler le « conduit de vie » derrière.

2e étage :

[*]La chambre d’habillage/couture/bureau est désormais accessible directement depuis le couloir, et la chambre principale n’est plus une pièce de passage.
[*]La baignoire dans la salle de bain des parents est supprimée, celle au 1er étage suffira ! De plus, la salle de bain est également accessible directement depuis le couloir. Dans l’ensemble, l’organisation nous paraît plus cohérente, notamment pour les trajets quotidiens (lit -> placard -> salle de bain).
[*]Cela a aussi permis une meilleure position du lit avec une vue vers l’extérieur.
[*]La porte levante-coulissante de la chambre d’habillage/couture/bureau et de la chambre principale a été supprimée, remplacée par une paroi vitrée fixe et une porte en verre.

Modifications générales : les formats des fenêtres ont été unifiés et leur disposition choisie avec soin.

Passons maintenant à nos questions concernant le plan :

[*]Pour l’étage parents, nous envisageons deux versions qui mènent au même nombre de mètres carrés. La version 1 présente deux décalages (salle de bain et chambre). L’avantage est que les conduites d’eau (eau potable et eaux usées) se trouvent au-dessus des cloisons sèches de la salle de bain des enfants, ou peuvent y être dissimulées. La version 2 ne présente aucun décalage, elle est donc plus simple à construire, mais les conduites ne sont pas situées au-dessus de celles de la salle de bain des enfants. Aucune idée si cela complique beaucoup la planification des conduites... Quelle option préféreriez-vous et pourquoi, ou avez-vous une toute nouvelle idée ?
[*]La sortie de l’escalier au 2e étage ne fait que 1,30 m. Est-ce suffisant selon votre expérience ?

Par ailleurs, nous avons aussi des questions techniques. Je les présente ici à titre informatif, sachant que je les poserais probablement mieux dans un autre sous-forum. Si toutefois vous avez un avis à ce sujet, n’hésitez pas à le donner ;-) .
Questions techniques :

[*]Structure du sol : Nous avons quelques difficultés liées à la hauteur maximale du bâtiment, ce qui nous pousse à négocier chaque centimètre. Le maître d’œuvre prévoit une construction de plancher de 19 cm à chaque étage, l’architecte affirme que 15-16 cm suffiraient. Son calcul est le suivant : dalle en béton -> 50 mm d’isolation avec conduits de ventilation de 50 mm de hauteur à l’intérieur, allers-retours chauffage, eau potable, électricité -> remplissage avec billes de perlite -> isolation de 20/30 mm -> chauffage au sol de 20 mm -> chape de 45 mm -> revêtement de sol de 15 mm = 150/160 mm. Cela concorde-t-il avec vos expériences ou est-ce trop optimiste ? L’évacuation des eaux des salles de bain passe derrière des caissons préfabriqués et ne sera pas reprise sous le sol.
[*]Évacuation de la toiture : L’architecte nous a vivement recommandé l’évacuation des eaux pluviales intégrée dans la toiture plate et l’a planifiée directement dans les cloisonnements derrière les cloisons sèches. Cela nous plaît, mais nous n’avons aucune expérience concernant la durabilité, l’étanchéité, etc. Est-ce que tout couvreur peut réaliser cela ou faut-il un expert, que le maître d’œuvre ne possède probablement pas ou ne veut pas payer ? Question supplémentaire : peut-on/doit-on cacher les descentes d’eau pluviale dans l’isolation extérieure (chez nous 140 mm) ? Est-ce courant, difficile ou absurde ? Pour info, il s’agit d’une maison KfW55.
[*]Évacuation des eaux pluviales : Dans notre lotissement, il n’est pas autorisé d’évacuer les eaux de surface dans le réseau d’assainissement. Elles doivent être dirigées vers un caniveau ouvert dans la rue. Notre rejet des eaux pluviales (OKE) sera situé à 20 cm au-dessus du profil de la rue/caniveau. La grande question : comment, diable, pouvons-nous conduire esthétiquement et avec des moyens simples et économiques l’eau des descentes pluviales des quatre coins de la maison vers le caniveau en bordure de rue ? Je manque complètement d’imagination, peut-être avez-vous déjà rencontré une telle exigence ? Pour info : les toitures plates sont en grande partie végétalisées pour retenir un peu les eaux. Cette tâche de planification me semble d’autant plus difficile que les descentes sont internes, passant sous la dalle du sous-sol vers l’extérieur – donc déjà sous le profil de la rue – contrairement aux descentes extérieures où je pourrais au moins exploiter une pente… Je suis preneur de toute astuce ! J’ai même pensé à une rigole avec trop-plein vers le caniveau de la rue...

Merci beaucoup pour votre temps et vos réflexions sur les points ci-dessus, ou bien sur tout autre sujet ;-) ...

Cordialement
Stephan

Il se peut que j'aie raté quelque chose dans tout ce texte...
Mais : à quoi servent ces deux murs ?

Ces murs ont en fait une seule raison d’être : séparer à la fois la cuisine et le salon l’un de l’autre ainsi que du couloir. Notre crainte est que cela devienne inconfortable si le couloir mène directement à la cuisine et au salon... De plus, ces murs sont très utiles pour la statique, selon le GÜ ou l’architecte. En dehors de ces deux points, ils ne remplissent aucune autre fonction...

Visuellement, je préférerais une poutre de soutien, mais avec 4 enfants, la solution a du sens.

Bien mieux