Plano de casa unifamiliar ~165m² más sótano

Que el contratista general no ofrezca el contrato de planificación de forma independiente tiene, simplificando, razones "administrativas comerciales" y señala que igualmente contrataría a un arquitecto independiente como tú también puedes hacerlo (lo que en mi opinión es la mejor opción). Solo tomaría al contratista general si vuestra confianza en él es compartida por vuestro arquitecto. Si no has leído aún mi mantra de la fase 5, con gusto lo repito aquí: solo se permite construir la casa con los planos adjuntos de la fase de ejecución 4 pero con ellos todavía no se puede realmente construir. Renunciar a la fase 5 se paga amargamente con marcas de Caín en forma de encamisados de tabiquería seca para todo tipo de conducciones, y también con un esfuerzo adicional en la fase 8.

La voladiza del mirador no me "gusta" nada: si se hace de forma chapucera (como se muestra en el plano) no tendrás muchas alegrías con ella, y si se hace correctamente, solo se ahorrarían unos pocos cientos en comparación con construir el mirador en el sótano. La variante aparentemente más barata es, en este caso específico, más laboriosa.

¿De dónde salió el plano que se muestra aquí delante? (está lleno de medidas que indican materiales muy específicos o una construcción no de piedra). Las mejores construcciones con, digamos, un "contratista general con participación en la planificación" (especialmente si se considera omitir las fases 6 y 7) se logran con la mínima variación posible de una de sus propuestas estándar; la segunda mejor opción son las planificaciones totalmente individuales; y casi garantizado da problemas modificar una propuesta estándar del contratista general en puntos esenciales (y además en dimensiones): en estos casos el método "siempre igual" conduce a las mayores desviaciones entre el plan y la realidad.

El plano fue creado por un comercial de una empresa de casas prefabricadas. Por eso no es perfecto

Leí "El cronograma de construcción de la casa" que escribiste. Nunca quise renunciar a la fase de servicio 5, al menos no conscientemente. Gracias por el consejo de que el arquitecto puede ser un arquitecto independiente, intentaré verificar eso.

bueno, no sé si la ventana de la escalera tiene mucho sentido ahí. Estás en el rellano a aproximadamente 1,65 m.
Entonces no queda nada en esa altura. ¿O simplemente el plano está mal dibujado?
Y en el dormitorio, primero dibuja tu cama y luego un armario.
Quizás entonces la ventana del hastial en esa habitación tendría que desaparecer.

Sólo es mi opinión

Solo quería entender cómo llegó este plano a vuestras ideas y por qué no tiene medidas clásicas de casa de construcción sólida. En cuanto a calidad, tiene un nivel aceptable de aprendiz de dibujante, para un vendedor eso ya es bastante notable (el año pasado algunos todavía vendían planes de ahorro o Aloe Vera, este aparentemente ya lleva un tiempo en el negocio de las casas).

Me alegra que lo hayas leído; por cierto, recientemente apareció la última parte. Mis ofertas de información se han trasladado (a bauen-jetzt). Los contratistas generales suelen tener como maestros albañiles o carpinteros el "pequeño permiso de presentación de planos", que no es suficiente para todos sus proyectos de construcción. Un arquitecto propio contratado no les resulta rentable, por lo que a menudo tienen acuerdos permanentes con arquitectos en permiso parental o jubilados. Las fases de planificación más allá del sello de aprobación suelen limitarse en los contratistas generales a planos de armaduras. Las fases de planificación se construyen unas sobre otras, por lo que sin una planificación detallada, finalmente la dirección de obra está en parte construida sobre arena.

Ambas ventanas del vestíbulo de la escalera.
si la vista es correcta, todos los marcos superiores de las ventanas están al mismo nivel.
Si tu altura libre es 2,50 y se asume la caja del persiana con 25 cm, estaría bien una ventana a 2,25 m.
En el descansillo de la escalera, tras 8 escalones, estás a aprox. 1,48 m. Con una altura conveniente de antepecho de 90 cm, estarías a 2,38 m en la parte inferior de la ventana. Se ve que eso no puede encajar. [...]
Sin embargo, si se planea una escalera de tragaluz en el pasillo del piso superior,

Un contratista general tenía un plano tipo terminado que me gustó mucho, [...] además me siento más seguro con los proveedores regionales.