Volumen de financiación 410k € Evaluación de viabilidad

¿Qué he hecho yo mismo? Más bien poco, solo:
La instalación de los cables eléctricos para la iluminación del jardín (la comprobación y conexión en el cuadro eléctrico, por supuesto, a cargo del electricista) y la instalación del riego.
Lo que también se suele olvidar son los costes de la plantación, que después de mudarnos en 2017 dejé de contar, pero hasta ahora se ha acumulado al menos una suma de cuatro cifras media.
Ah, y también hice yo mismo la mesa de los peces dorados, y mi esposa se encargó de la cubierta de madera del muro de contención hacia el vecino. Juntos también montamos la caseta de jardín y el año pasado construimos por nuestra cuenta una segunda terraza de WPC de 20 m2 siguiendo tutoriales de Youtube.
([La terraza principal de 30 m2 con losas de piedra por supuesto la hicimos hacer])

Debido a la pendiente del terreno, hemos necesitado muchas paredes de contención y terrazas, lo que claro que cuesta mucho dinero. Por eso finalmente renunciamos al garaje. Quizás algún día habrá un carport, pero no es prioritario.

El tamaño del terreno es para nosotros algo más de 500 m2....

El sótano de obra luego se cubrirá por fuera con una impermeabilización de alquitrán y así se convertirá en una "balsa negra": ¿Tenéis un informe del suelo que apoye este procedimiento? Para un suelo arcilloso, por ejemplo, esa construcción sería más bien inadecuada.

Un estudio de suelo directamente no, nos lo ahorramos por la razón de que en el área de nueva construcción solo construyen amigos / conocidos, por lo que las condiciones del suelo son conocidas. Todos tienen una bañera negra. Eso debería estar bien. La bañera blanca me gustaría en general más, pero por razones de costo lo descartamos. Sobre la plantación: Pues, bueno... una casa siempre trae costos consigo, continuamente... son más bien cosas que se cubren poco a poco con ingresos continuos...

Con la cuota planificada de 1300€ estaréis por debajo del 30% de vuestros ingresos netos de 4500€. Eso ya es razonable, pero en la nueva casa tendréis además costos adicionales de al menos 300€ mensuales.

Creo que tu estimación de costos es un poco demasiado optimista o que la valoración del trabajo propio es un poco alta. Una casa en una pendiente de ese tamaño rápidamente llega a 500k (incluso sin garage en el sótano). Tenemos un tamaño muy similar y solo los materiales para los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo nos costaron cada uno alrededor de 10k hace 4 años... Por no hablar de los costos para el instalador de azulejos :rolleyes: ¿Puedes almacenar la tierra excavada en la propiedad o "con amigos y conocidos"? De lo contrario, tendrás que pagar el transporte y los costos de depósito; el depósito puede exigir un análisis del suelo, que es más caro que el "informe geotécnico" que ahora no quieres. La ejecución por parte de constructores "amigos" puede traerte ventajas de precio a corto plazo, pero permite una pregunta: ¿Qué pasa si algo sale mal? ¿Tienes entonces derechos contractuales regulados?

Costos de vida:

[*]Alimentos 375 €
[*]Tarifa plana para ocio/pasatiempos 500 €

Primero deberían comer mejor/de mayor calidad. Tienen aproximadamente 5 € por persona al día disponibles. Un poco muy poco.

Me parece deseable empezar la casa tan temprano, pero con los niños se complica. Además, lo haría sin boda/contrato.

En las labores propias aún no está todo lo que planeamos. La electricidad la hace el hermano (elektrotechniker). Las puertas interiores, los revestimientos de suelo, el papá como carpintero de profesión. La tabiquería seca también queremos hacerla nosotros mismos, al igual que los trabajos de pintura.
El potencial para trabajos propios ya es bastante, lo que, por supuesto, no cambia los precios del material.
La estimación para el banco deberá hacerse de todos modos con un cálculo detallado, ahí voy a cuestionar todo minuciosamente.
No hay reclamaciones contractuales, pero la confianza en los chicos ya es grande. Algunas casas en el mencionado barrio nuevo son obra suya, todo salió perfecto.