Faible couverture en béton dans le sous-sol « cuve blanche »

Une véritable cuve blanche nécessite déjà beaucoup plus, je ne vais pas tout énumérer maintenant. Pour revenir à ton rapport de sol. Le fait que la nappe phréatique ait été trouvée à 19 m me surprend beaucoup. Je me souviens du sondage par percussion lourde avec une profondeur max. de 7 m. Qu’ont-ils cherché aussi profondément, du pétrole ? Peu importe.

Pas 19 m (je me suis trompé), mais 25-27 m. Citation du rapport de sol : Après la fin des travaux d’investigation le 15.01.2021 et le 01.02.2021, aucune hauteur d’eau n’a pu être mesurée lors des investigations jusqu’à la profondeur maximale de 3,00 m sous le terrain, respectivement -2,76 m altitude relative. Seule dans la tranchée SCH 1, une nappe d’eau interstitielle a été rencontrée à une profondeur de 1,20 m sous le niveau du sol. Selon les informations de l’Office bavarois de l’environnement /U 9/, le niveau de la nappe phréatique dans la zone du projet de construction est indiqué à environ 303 à 305 m NHN, soit 25 à 27 m sous le terrain dans la roche dure (grès).

Que dit le rapport de sol concernant l’étanchéité des éléments de construction en contact avec la terre, comme par exemple les caves en général ? Il doit bien y avoir quelque chose comme : « sol argileux, donc nappes d’eau stagnantes/poussantes temporaires, cas de charge 1, d’où recommandation d’une construction étanche à l’eau » ou similaire.

Il n’est pas directement fait mention de « cuve blanche » dans le rapport de sol, mais c’est une zone résidentielle neuve et tous les voisins ici ne construisent que des cuves blanches. Il y a déjà des voisins qui n’ont pas construit de cuve blanche et qui ont déjà un dégât des eaux dans leur cave.

D'accord. Regardons la situation à nouveau de manière objective :

Personne ici à part toi ne connaît le libellé exact du contrat.
Personne ici à part toi ne connaît le libellé exact du rapport géotechnique.
Avant de perdre inutilement du temps ou de prendre une décision hâtive basée sur des conseils bien intentionnés venant de ce forum (moi y compris), consulte un expert.

Nous ne pensions pas non plus que cela pourrait nous arriver, mais nous avons dû briser cette lance et confier la vérification à un spécialiste.

Il s'agit 1) d'une cave techniquement irréprochable et 2) de beaucoup d'argent.

Un expert seul pourra évaluer ta situation de manière complète et te dire ce que tu peux faire maintenant. Le forum ne fait que caresser ton âme ou t’effrayer. Mais cela ne t’aide en rien.

Est-ce une cave préfabriquée ?

La maison est-elle déjà construite ?

Qui a déterminé la couverture en béton, et comment ?

Sceller uniquement les joints est, à mon avis, une absurdité. La couverture minimale de béton se trouve probablement dans la surface du mur.

Rénovation, réduction de prix, 30 ans de garantie et retenue de garantie (caution bancaire) sont le minimum.

Le spécialiste te dira exactement comment la rénovation doit être effectuée.

C'est une cave en béton coulé sur place. La cave n'est pas encore terminée. Bientôt, elle devrait être isolée et la fouille de construction remblayée. La couverture en béton a été déterminée par un bureau d'ingénierie à l'aide d'une sonde de ferraillage (Hilti PS 200 S Ferroscan). La couverture minimale en béton se trouve dans la partie inférieure du socle du mur extérieur de la cave (extérieur), juste au-dessus de la dalle de sol. Des exemples de rénovations et le montant de la réduction de prix sont-ils connus ?

Le bureau d'ingénierie qui a mesuré la couverture en béton est ton interlocuteur. Ils devraient pouvoir te dire comment effectuer une rénovation professionnelle. Le bureau d'étude de l'AN t'a déjà donné 3 possibilités.

Les questions juridiques sont mieux réglées avec un avocat.

Rénovation, réduction de prix, garantie de 30 ans et retenue de garantie (caution bancaire) sont le minimum.

Selon la mesure dans laquelle l’écart réel diffère de l’écart attendu et selon la gravité technique de la situation à ce stade très précoce de la construction, il peut aussi être envisagé éventuellement une démolition. Cela peut et doit être clarifié par l’expert. Le cas échéant, tu as une exclusion à vie de l’assurance habitation et assurance risques naturels si la cave ne respecte pas les règles techniques. Après ces 30 ans (rarement acceptés en pratique par l’entreprise générale), tu assumes seul et intégralement le risque jusqu’à la fin de ta vie. Si tu dois vendre la maison avant cela, tu subiras une réduction de prix importante sur l’ensemble de la maison si tu dois révéler que la cave ne répond pas aux exigences de la charge actuelle.

En résumé : il ne s’agit pas de la valeur de la cave mais de celle de l’ensemble de la maison avec terrain et du risque à vie d’un sinistre lié à la cave.

Nous sommes d’ailleurs confrontés au même dilemme, mais c’est déjà la toiture sur le gros œuvre ce qui complique la chose.

Le bureau d’ingénieurs qui a mesuré la couverture du béton est ton interlocuteur. Ils devraient pouvoir te dire comment réparer professionnellement. Le statique de l’entrepreneur t’a déjà indiqué 3 possibilités.

Les questions juridiques sont à éclaircir au mieux avec un avocat.

Le bureau d’ingénieurs n’a pas été mandaté par le demandeur si j’ai bien compris mais par l’entrepreneur. C’est pourquoi je vois peu d’intérêt à leur demander maintenant des possibilités de rénovation.

Ton interlocuteur devrait désormais être l’expert et, après constat des faits, éventuellement aussi - comme le collègue l’a déjà dit - un avocat.

Je compatis d’ailleurs personnellement avec toi, chez nous le « pire scénario » s’est pratiquement confirmé et nous alternons les rendez-vous avec des experts et des avocats. Voilà pourquoi je te conseille vivement : adresse-toi à un expert, de préférence assermenté et agréé, car ici personne ne devrait mettre en doute sa neutralité et ses déclarations seraient valables devant un tribunal – ce qui ne veut pas dire qu’il faille en arriver là.