Volumen de financiación 410k € Evaluación de viabilidad

Actualmente estamos financiando 400k con unos ingresos muy similares a los suyos. Como estaba embarazada cuando firmamos el contrato, por el momento estamos amortizando muy poco; cuando vuelva a trabajar, la cuota deberá ajustarse en consecuencia. Por ahora, no hay problemas (ni siquiera con un niño pequeño).

Lo que me gustaría recomendarte:
Hemos determinado y calculado exactamente nuestros ingresos y gastos durante dos años, lo que es posible hacer hoy en día de forma muy tranquila mediante extractos en línea. Esto da una sensación de mayor seguridad con respecto a las cifras.
Además, hemos calculado cuánto dinero tendremos mensualmente durante la baja por maternidad/paternidad con uno y dos hijos, lo que también se puede prever con fiabilidad. Esto da una sensación aún mayor de seguridad.
Y finalmente: Construyan con un constructor general y vean primero cuánto costará realmente (contractual, no estimado); solo entonces se puede decir con certeza cuán realista es la construcción para ustedes. Nuestra casa tiene 130 m² de superficie habitable, sin sótano ni garaje, el terreno ya lo teníamos, por lo que no está incluido en los 400k (!).

Por lo demás: No te dejes desconcertar por varios pesimistas aquí, siempre que todo lo mencionado anteriormente encaje.

Hola, gracias por tu aporte, es un buen valor de experiencia para mí.

¿Estaban incluidas en los 400k las áreas exteriores, la cocina y los muebles? ¿O las pagaron con capital propio?

Hola, gracias por tu aporte, eso es realmente un buen valor de experiencia para mí.

¿Estaban incluidas en los 400k las instalaciones exteriores, la cocina y los muebles? ¿O las pagaron con capital propio?

Los muebles los llevamos en su mayoría de nuestro apartamento, la cocina estaba incluida. Las instalaciones exteriores sí, pero realmente solo lo indispensable.

Entonces, 410.000 € los tengo solo para la casa (133 m² de área habitable más cuarto técnico, sin sótano) y las obras de movimiento de tierra. El precio se fijó con el contratista general en enero de 2021, actualmente probablemente será más caro. Además, se suman las conexiones a servicios (tampoco son precisamente baratas, calculadas en 10k), la cocina (calculada en 15k), la caseta de jardín, el carport, los caminos. Los últimos 3 puntos se harán por cuenta propia, actualmente están calculados 27k solo para dispositivos, kits de construcción para carport/caseta de jardín y otros materiales. Actualmente soy escéptico si realmente será suficiente.
Pero en la ladera se aplican otras reglas. También tenemos un poco de pendiente y actualmente estoy considerando construir un muro de contención (a la altura de la cadera) alrededor de la terraza. Ya sean bloques huecos, palisadas o bloques de piedra natural, todo eso cuesta mucho dinero, fácilmente se gastan 200 € o más por metro cuadrado de superficie de pared. No olvides que a partir de cierta pendiente ya no tienes la opción de no hacer nada. También se debe considerar el tema del acceso en una ladera, conocidos míos tuvieron que avanzar con su jardín antes de que el vecino construyera su casa porque si no, el jardín detrás de la casa ya no sería accesible con maquinaria pesada.

Si planean casa y niños, también sería posible una boda. Ahí también se puede gastar mucho dinero, tal vez planifíquenlo por precaución. De lo contrario, hay muchas calculadoras que les muestran dónde estarían con una cuota de 1350€ con los intereses actuales (no calculen con los intereses ideales). Hagan algunas ofertas, solo puedo recomendarles que pidan ofertas directamente en un banco, así como a un intermediario que trabaja con varios bancos. Con nosotros se "batallaron" entre ellos :D

Pues 410.000€ los he gastado solo en la casa (133 m² de superficie habitable más cuarto técnico, sin sótano) y trabajos de tierra. El precio se fijó con el contratista general en enero de 2021, actualmente probablemente sea más caro. Además se suman las conexiones a los servicios (tampoco son baratos, calculados en 10k), cocina (calculada en 15k), caseta de jardín, cochera, caminos. Los últimos 3 puntos se harán por cuenta propia, actualmente se han calculado 27k solo para herramientas, kits de caseta de jardín/cochera y otros materiales. Ahora mismo dudo si eso realmente será suficiente.
Pero en las laderas se aplican otras reglas. También tenemos una ligera pendiente y ahora mismo estoy considerando construir un muro de contención (a la altura de la cadera) alrededor de la terraza. Ya sean bloques huecos, palizadas o bloques de piedra natural, todo eso cuesta mucho dinero, fácilmente se gastan 200€ o más por metro cuadrado de muro. No olvides que a cierta inclinación ya no puedes elegir si hacer algo o no. También hay que tener en cuenta el tema del acceso en zonas con pendiente, conocidos míos tuvieron que avanzar con su jardín antes de que el vecino construyera su casa porque luego el jardín detrás de la casa ya no sería accesible con maquinaria pesada.

¿Puedo preguntar en qué región? La pendiente en Alemania, en cuanto a costos de construcción, varía bastante…
Aquí las conexiones de servicios cuestan alrededor de 5k. Pero ya están consideradas en la estimación de costos.

¿Puedo preguntar en qué región? La diferencia en Alemania, en lo que respecta a los costos de construcción, es bastante grande...
Las conexiones de la casa nos cuestan alrededor de 5k.

Sí, la diferencia es muy grande. Para nosotros, las conexiones de la casa costaron 12k y con el alcantarillado ya nos acercamos a los 17k.

Pero igual, el valor del suelo básico en nuestra zona supera los 1000€/m² y en la vuestra es solo una fracción de eso.
Así que todo es difícil de comparar.