融资金额41万欧元 可行性评估

我们目前以和你们非常相似的收入融资了40万欧元。因为我签合同的时候怀孕了，所以目前还还得很少的贷款，等我复工后还款额必须相应调整。目前（即使带着一个小孩）也没有什么问题。

我还想特别提醒你的是：
我们准确计算了两年的收入和支出，了解能承受多少，现在可以通过线上账单轻松完成这项工作。这样对数字会更有把握。
我们还计算了即使在带一个或两个孩子的育儿假期间每月有多少钱，这同样可以可靠预测。这样会更有安全感。
最后：先和总包商谈建房，看实际合同的费用是多少（不是估算），只有这样才能最终判断建房对你们来说有多现实可行。我们的房子有130平方米的居住面积，没有地下室也没有车库，地块是我们自己已经有的，所以不包含在40万欧元里（！）。

否则：只要以上条件都符合，不要被这里各种唱衰的人搞得不安。

嘿，谢谢你的分享，这对我来说是个很好的经验参考。

这40万欧元里包括院子、厨房和家具吗？还是你们用自有资金支付的？

嘿，谢谢你的帖子，这对我来说是一个很好的经验值。

那400k里面包括户外设施、厨房和家具吗？还是你们用自有资金支付了这些？

家具大部分是从我们的公寓带过来的，厨房是包括在内的。户外设施有，但真的只是最基本的。

所以，410,000欧元我也只是用在房子（133平方米的居住面积加技术室，没有地下室）和地面工程上。价格是在2021年1月与总承包商确定的，目前可能会更贵。除此之外，还有公用设施接入（也不便宜，预算约10,000欧元）、厨房（预算约15,000欧元）、花园小屋、车棚、路径。后三项将由自己动手完成，目前单是机械设备、车棚/花园小屋套件和其它材料就预算了27,000欧元。目前我对这是否真的足够持怀疑态度。
但在斜坡上适用的是另一套规则。我们那里也有一点斜度，我目前正在考虑在露台周围建一面腰高的挡土墙。无论是空心砌块、木桩还是天然石块，这都会花费不少钱，每平方米墙面费用轻松超过200欧元。别忘了，在达到一定的坡度后，你就没有选择不建的余地了。斜坡地形还应该考虑通行问题，我的一些朋友必须在邻居建房之前先整理好他们的花园，否则房子后面的花园将无法用大型机械进入。

如果你们计划买房和生孩子，也可以考虑结婚。结婚也可以花很多钱，可能也要提前做好预算。除此之外，有很多计算器可以帮你们计算用1350欧元的月供，在当前利率下能够贷款多少（不要按照理想利率计算）。你们可以多做些报价，我只能建议直接去银行，也可以找中介机构，他们会帮你联系不同的银行获取报价。我们这里，他们互相"竞争"了 :D

所以我光是房子（133平方米的居住面积加上技术间，没有地下室）和土方工程就花了41万欧元。价格是在2021年1月与总承包商（GU）确定的，现在大概率会更贵。额外还要加上公用设施接入费用（也不便宜，预算1万欧元）、厨房（预算1.5万欧元）、花园小屋、车棚、小路。后面这三项是自己动手做的，目前仅设备、车棚/花园小屋套件及其他材料就预算了2.7万欧元。我现在有点怀疑这是否够用。
但斜坡上的情况又不一样。我们那里也有点坡度，我目前计划在露台周围建一堵约膝盖高的挡土墙。无论是空心墙砖、柱子还是天然石块，都很贵，每平方米墙面轻松花费200欧元以上。别忘了，斜坡到了一定程度，你就没有不做措施的选择。同时，也要考虑斜坡上的通行问题，我的一些朋友们就是必须先把他们的花园整理好，才能在邻居开始建房之前用重型设备进入花园，否则房子后面的花园就无法进入了。

请问是哪个地区？德国的地形起伏对建筑成本影响还是挺大的……
我们这里房屋接入费用大约是5000欧元，但这已包含在成本预算里了。

我可以问一下是哪个地区吗？在德国，建筑成本的差异确实相当大……
我们这里的房屋连接费用大约是5千欧。

是的，差异非常大。我们这里的房屋连接费用是12千欧，连同污水处理一共大约17千欧。

但我们这里的土地基准价超过每平方米1000欧元，而你们那边只有一小部分。
所以一切都很难比较。