Financement réalisable ? Maison prête pour cet argent ?

à des prix extrêmement bas, je serais toujours sceptique. La description des prestations de construction est généralement plus que insuffisante. Il pourrait par exemple s'agir de fenêtres très petites incluses, les volets roulants complètement absents, pas d'escalier escamotable au sol inclus, pas de robinet extérieur, une valeur de carrelage seulement de 20 euros, etc. Le plus souvent, les modifications du plan coûtent ensuite beaucoup trop cher, de sorte qu'on finit par payer "somme X", qui est le prix que cela coûte généralement dans la région. Je vous conseillerais de vous faire établir des offres correspondantes et de bien comparer les descriptions des prestations de construction. Vous prendrez ainsi une bonne idée du coût que cela vous occasionnera.

Cordialement
Sabine

hm. Vous avez besoin d’environ 450 000 de prêt. Comme les fonds propres ne suffisent que pour les frais accessoires d’achat, cela revient à un financement à 100 %. Avec un taux d’endettement aussi élevé, il ne faut pas commencer avec un remboursement en capital inférieur à 3 %. Beaucoup de banques d’ailleurs non plus.

Prenons donc KFW 55 (taux fixe 20 ans) et le reste sous forme d’annuités classiques pour 15 ans avec 3 % de remboursement.

Les taux d’intérêt sont actuellement d’environ 2,2 % ; éventuellement un petit bonus pour fonctionnaires.

Cela fait donc pour le prêt KfW et bancaire déjà 1890 €.

Comme ce n’est que 15 ans et *seulement* 3 % de remboursement, il faut ajouter encore 150-200 € par mois pour les instruments de couverture du taux d’intérêt ; la réservation de taux sur 15 et 20 ans est quand même encore un petit peu chère.

Plus les frais annexes pour la maison à 2,5 € par m² = 325 €.

Cela fait ensemble environ 2365 - 2415 € par mois.

Si vous voulez faire passer la mensualité du prêt sous 1500, vous devriez rembourser à seulement 1,5 %.

Là, je ne pourrais pas dormir tranquille.

Soyez honnêtes avec vous-mêmes ; mais à l’heure actuelle ce n’est pas pour vous ops:

Hmm donc nous avons reçu une offre de la part d'Interhyp où nous emprunterions 300 000 via la banque, 100 000 via KFW et 50 000 € via le programme de propriété immobilière. Avec un taux fixe sur 20 ans (je n'ai malheureusement pas le taux en tête), nous paierions, avec un remboursement de 2 % durant les trois premières années (en raison de l'enfant prévu et du congé parental, 3 années de différé de remboursement sans intérêt), 1 150 € puis ensuite 1 550 €.

Alors que nous restons en dessous des 450 000 € et voulons idéalement payer moins de 1 500 € de mensualités. Nous avons estimé les frais annexes à environ 400 € par mois. Cela nous amènerait donc à une charge mensuelle à peu près équivalente à notre loyer charges comprises + contrat d'épargne logement. Nous pourrions donc continuer à épargner autant que maintenant.

Vous payez environ 1350-1500 € pour le montant. Avec des taux d'amortissement autour de 2 pour cent. À mon avis, c'est tout à fait acceptable. Lorsque la période de fixation des taux expire dans 10 ans, votre salaire sera alors très différent et vous pourrez sûrement rembourser 5-8 %...

J'ai pris une photo de l'offre d'Interhyp ici. C'est de mars 2016.

Vous payez environ 1350-1500 € pour le montant. Avec des taux d'amortissement autour de 2 pour cent.

Avec un taux mixte de 1,78 %, 3 ans sans amortissement et 2 % d'amortissement, cela signifie environ 40 ans de financement. Terminé juste à temps pour la retraite, si elle existe encore d'ici là.