Évaluation du prix d'achat d'un terrain avec bâtiment ancien

Est-ce que c’est maintenant vraiment une ruine (= épave) ou seulement en besoin complet de rénovation ? La paille et les planches en bois sont normales pour cette année de construction. Si la structure est bonne, la maison vaut quelque chose selon l’emplacement. La partie construite en dur (schwarzgebaut) réduit la valeur. En cas de rénovation, elle devrait être démolie et je déduirais ces coûts. Si la maison est une vraie épave à démolir (tout est mouillé et moisi, toit cassé, fissures dans la maçonnerie, etc.), je calculerais grossièrement la valeur brutto-raisin hors démolition ou les valeurs foncières actuelles réalistes, si celles-ci, comme dans de nombreuses régions, s’écartent fortement de la valeur brutto-raisin.

Je ne peux parler que pour moi : une belle vieille maison avec une bonne structure est tout à fait attrayante pour beaucoup. Elle n’a pas été construite avec des matériaux douteux comme dans les années 60-70 et on peut la remettre en état. Le terrain a une belle superficie et se situe dans un emplacement assez bon. Certes, la maison a l’air lamentable en ce moment. Mais on peut faire de vraies perles avec ce genre de maisons, à condition que la structure soit encore bonne.

Alors il a fait une erreur en vous ayant vendu le terrain trop bon marché. Est-ce la même personne ?

Oui, c’est le même vendeur !

Mais alors il a vendu le 1er terrain nettement en dessous de sa valeur ? Travaille-t-il à la banque, comme la publicité boursière qui passe à la télé ? Désolé, mais quand je vends quelque chose comme ça, je m’intéresse au sujet et je vérifie la valeur.

Il ne peut pas indiquer la surface habitable comme valeur, car il n’y a pas de surface habitable (prêt à démolir n’est pour moi pas une surface habitable) et de plus 208 m² de surface habitable + terrain seraient alors beaucoup plus chers ? Un appartement à 800k ? Les chiffres ne collent pas pour moi d’aucune façon.

Sauf si dans votre région les terrains sont très chers et qu’il a déjà déduit la démolition et a vendu le 1er terrain beaucoup beaucoup trop bon marché. Quelle est la valeur au m² chez vous ?

Je dirais que le 1er terrain était conforme au marché. Il travaille en tout cas dans une banque renommée, je l’ai appelé plusieurs fois là-bas.

Les 800k sont pour le bâtiment complet, composé de 3 appartements avec un total de 280 m² de surface habitable.

Je pense qu’il vise la même chose...

Dis-lui que les valeurs de son outil ne sont pas applicables, car la maison n’a plus aucune valeur, elle est même dépréciative.
Soit il le comprend, soit pas.

Je l’ai fait, ce qui est étrange c’est qu’il ne me dit pas exactement ce qu’il a calculé là-dedans. Juste qu’il veut au moins obtenir 150k.

Est-ce que c’est vraiment prêt à démolir (= épave) ou seulement complètement à rénover ?

Il m’a dit qu’une rénovation ne va probablement pas valoir la peine, que tout le bâtiment serait prêt à démolir.

Mais j’avais quelqu’un avec moi lors de la visite qui a dit que les fondations sont absolument top et qu’on pourrait même enlever le toit pour surélever et aussi rénover, etc.

bon eh bien la résidence est neuve et il a une maison en ruines dessus^^

ma nouvelle Audi n’est pas non plus comparable avec la vieille Opel de 20 ans du voisin

ils ont tous les deux un moteur et 4 roues mais sont quand même différents^^

certains types ont des idées

dis-lui simplement ton prix

a

eh bien, le lotissement est neuf et il y a une maison en ruine dessus^^

ma nouvelle Audi n’est pas non plus comparable à l’Opel de 20 ans du voisin

ils ont tous les deux un moteur et 4 roues mais restent différents^^

certains mecs ont des idées

dis-lui simplement ton prix

Ce n’était que mon hypothèse.. Il n’a rien dit de tel !

Je lui ai déjà donné mon prix. Il "défend" cependant son idée du prix avec son outil immobilier douteux qu’il a au travail...

Soit on s’entend d’une manière ou d’une autre sur le prix, soit pas.

S’il continue à insister sur son prix, je le remercie de m’avoir contacté au préalable et lui souhaite beaucoup de succès pour la vente !

Veux-tu construire sur le terrain que tu as acquis ? Plus haut, tu écris non ? Tout juste un jardin ?

Je pense que vous ne trouverez pas de terrain d'entente. [Das Grundstück ist als Garten zu schade] (d'autres sont heureux d'avoir ce terrain pour rénover ou construire) et c'est trop cher.