建筑师与总承包商的费用可比性

关于BKI： 有成本类别（100-800：地块、基础设施、建筑结构、技术、户外设施、装修、附加费用和融资费用）。其中BKI特别关注300和400类成本（=建筑物成本）。这基本相当于100%，其余成本还需额外加上。在2019年版BKI中（即该数值还需调整至2021年），例如，一栋带地下室的中等标准单户住宅的建筑物成本平均为2370欧元/平方米住宅面积（毛值）(!)。其余成本类别平均还需额外增加40%。 关于成本容差： 是的，存在容差。刚开始甚至高达30%。如果你设定了成本上限，建筑师也会承担责任（因此他们通常不愿意接受）。

所以，我真的认为钢制侧板比混凝土便宜 ;)

在我们的情况下，没有覆盖层的混凝土楼梯贵1万欧元。我对此有点怀疑 :) 但是：我确实不知道，所以感觉并不好。我们认识的一些人手上有2-3个楼梯制造商的报价，那才是真实情况。

你为什么不找一个施工总承包商，他的施工描述里有深灰色？
我们整个深灰色套餐花了2300欧元。施工描述中注明了木门可选择颜色 :)

这是一个选择，当然。但在我们地区选择并不多，没有10个总承包商。而且关于“施工描述中包含”的话题：如果混凝土楼梯包含在施工描述中，我们可能需要为钢制侧板楼梯支付额外费用（我们现在就是这样觉得的） :D

关于BKI：
有成本组（100-800：土地、开发、建筑结构、技术、外部设施、设备、附加费用和融资费用）。其中BKI特别关注300+400成本（=建筑物成本）。这相当于100%，其余成本还需加上。在2019年的BKI中（即该数值需要调整至2021年），例如，地下室单户住宅中等标准的建筑物成本平均为2370€/平方米（住宅面积！）毛额。其余成本组平均还要加40%。

关于成本容差：
是的，有容差。开始时甚至高达30%。如果你设定了成本上限，建筑师也将承担责任（因此他不太愿意接受）。

谢谢Tamstar！你有经验知道这个数值如何调整吗？我觉得自2019年以来价格已经大幅上涨！如前所述，建筑师初次会谈时估算的费用是接近3000€。

在我们的情况下，混凝土楼梯没有覆盖层会贵1万欧元。

是的，那么这很可能是由于总承包商本身的情况！混凝土楼梯要么是现场浇筑的，要么为了简便起见作为预制件用起重机吊装进楼层。我不知道起重机是否必须每层都来一次。总承包商与楼梯制造商之间肯定有良好的合作条件。对于混凝土楼梯，他现在必须委托保险公司，确定价格并解决物流问题。另外还有建筑结构，可能需要根据楼梯进行调整。楼梯的隔离？我缺乏一些专业知识，但所有这些都可能影响价格的确定。

我总觉得同样的担忧经常出现真是挺有趣的。
建筑师为他设计的房子估价！
如果我现在在斯图加特地区挑选一位BDA建筑师，很快就会发现这里采用的标准可能和德国东部不同。
但再说一次，这只是估价，可能会向上也可能会向下偏差。

偏差产生于偏离计划的时候。建筑师绝不会在未经过沟通的情况下偏离计划。

我相信，在执行相同，业主在预算和配置需求上也相同的情况下，总价与总承包商相似，而且建筑师这边通常更具灵活性。

我认为价格上升的最大变量往往是业主变更需求，而不是建筑师估价严重错误。
作为判断设计师水平的指标，可以很快从其所依据的每立方米或每平方米的价格看出。

如果你自己发现标准建筑不适合你，那就选择建筑师！

许多人也忘了，和一个工作出色的建筑师合作时，我随时！可以完全控制成本。

他不会在六个月后突然出现说：“瞧，这就是你的两百万欧元的房子……”

谢谢Tamstar！你有没有经验知道这个数值怎么被指数化？我觉得价格自2019年以来大幅上涨！如前所述，建筑师起初（首次谈话中）估计大约3000欧元。

我们与奥地利的建筑师合作，他以2021年净价2300欧元为基础。
也许对你来说可以作为一个参考。