लागत की तुलना वास्तुकार बनाम सामान्य ठेकेदार

BKI के बारे में:
कोस्ट ग्रुप्स होते हैं (100-800: Grundstück, Erschließung, Baukonstruktion, Technik, Außenanlagen, Ausstattung, Nebenkosten und Finanzierungskosten)। इनमें से BKI में खासतौर पर 300+400 के खर्च पर ध्यान दिया जाता है (=Bauwerkskosten)। ये लगभग 100% के बराबर होते हैं, बाकी के खर्च ऊपर जोड़े जाते हैं। 2019 के BKI में (यानी इस मान को 2021 के हिसाब से इंडेक्स किया जाना चाहिए) उदाहरण के लिए, 2370€/m² Wohnfläche(!) सकल औसत के रूप में Bauwerkskosten(!) के लिए दिया गया है, जो कि मध्यम स्तर के अंडरकैल्डर एकल परिवार वाले घर के लिए है। बाकी की कोस्ट ग्रुप्स औसतन 40% ऊपर होते हैं।

कोस्ट टॉलरेंस के बारे में:
हाँ, टॉलरेंस होती है। शुरुआत में यह 30% तक हो सकती है। यदि आप एक लागत सीमा निर्धारित करते हैं, तो आर्किटेक्ट की जिम्मेदारी भी होती है (इसीलिए वह इसे स्वीकार करने में हिचकिचाएगा)।

तो, मुझे सच में लगता है कि स्टील की बांह कांक्रीट से सस्ती है ;)

हमारे मामले में, बिना परत के कांक्रीट की सीढ़ी 10,000 यूरो ज्यादा महंगी होगी। मुझे इसमें थोड़ा संदेह है :) लेकिन: मुझे वास्तव में नहीं पता, इसलिए हमें अच्छा अनुभव नहीं होता। हमारे परिचितों के पास 2-3 सीढ़ी बनाने वालों के ऑफर हैं, वही सचमुच की स्थिति है।

तुम क्यों कोई GU नहीं लेते, जिसके निर्माण विवरण में एंथ्रासाइट हो?
हमारे यहां पूरा एंथ्रासाइट पैकेज 2300 में पड़ा था। निर्माण विवरण में लकड़ी का दरवाज़ा अपने पसंदीदा रंग में लिखा था :)

यह एक विकल्प होगा, बिल्कुल। लेकिन इलाके में ज्यादा विकल्प नहीं हैं, वहाँ 10 GU/GÜ नहीं हैं। और जहां तक "यह निर्माण विवरण में शामिल है" की बात है: अगर अब कांक्रीट की सीढ़ी निर्माण विवरण में शामिल होती, तो शायद हम स्टील की बांह वाली सीढ़ी के लिए अतिरिक्त शुल्क देते (वैसा ही अभी हमें लग रहा है) :D

BKI के बारे में: लागत समूह हैं (100-800: Grundstück, Erschließung, Baukonstruktion, Technik, Außenanlagen, Ausstattung, Nebenkosten und Finanzierungskosten)। उनमें से BKI में विशेष रूप से 300+400er लागतों को देखा जाता है (=Bauwerkskosten)। ये लगभग 100% के बराबर होते हैं, बाकी की लागतें ऊपर आती हैं। 2019 के BKI में (यानी यह मान 2021 के लिए इंडेक्स किया जाना चाहिए) उदाहरण के लिए, मध्य स्तर के विरल भूमिगत एकल परिवार के घर के लिए औसत bruto Bauwerkskosten 2370€/m² Wohnfläche(!) दिया गया है। बाकी की लागत समूह औसतन 40% ऊपर से आती हैं। लागत सहिष्णुता के लिए: हाँ, सहिष्णुताएं हैं। शुरुआत में यह 30% तक हो सकती हैं। यदि आप एक लागत सीमा तय करते हैं, तो आर्किटेक्ट भी जिम्मेदारी में होता है (इसलिए वह इसे स्वीकार करने में हिचकता है)।

धन्यवाद Tamstar! क्या तुम्हें अनुभव है कि इस मान को कैसे इंडेक्स किया जा सकता है? मेरा मानना है कि कीमतें 2019 से काफी बढ़ी हैं! जैसा कि बताया गया, आर्किटेक्ट ने पहले (प्रारंभिक बातचीत में) लगभग 3000€ का अनुमान लगाया था।

हमारे मामले में कॉंक्रीट की सीढ़ी बिना कवर के 10,000 यूरो अधिक महंगी होगी।

हाँ, तो यह बहुत संभावना है कि यह सीधे जीयू के लिए परिस्थिति पर निर्भर करता है!
कंक्रीट की सीढ़ियाँ या तो ढाली जाती हैं या फिर आसानी के लिए एक प्रीफैब्रिकेटेड हिस्सा के रूप में क्रेन द्वारा मंजिल में लगाया जाता है। मुझे नहीं पता कि क्या प्रत्येक मंजिल के लिए क्रेन की जरूरत होती है। जीयू के पास सीढ़ी बनाने वाले के साथ अच्छे शर्तें होंगी। कंक्रीट की सीढ़ियों के लिए उसे अब एक एसबी को काम पर लगाना होगा, कीमतें पता करनी होंगी और लॉजिस्टिक्स को व्यवस्थित करना होगा। और फिर वहाँ निर्माण संरचना भी है, जिसे संभवतः सीढ़ी के अनुसार समायोजित करना पड़ेगा। सीढ़ी से अलगाव? मेरे पास इस बारे में कुछ तकनीकी ज्ञान की कमी है, लेकिन यह सब कीमत निर्धारण में योगदान दे सकता है।

मुझे हमेशा मज़ाकिया लगता है कि कितनी बार एक ही तरह की चिंताएँ उत्पन्न होती हैं।
आर्किटेक्ट उन घरों के लिए घर की कीमत का अनुमान लगाता है जो वह प्लान करता है!
अगर मैं अब स्टटगार्ट क्षेत्र में कोई BDA आर्किटेक्ट चुनता हूँ, तो मैं जल्दी महसूस करता हूँ कि यहाँ एक अलग मानक लागू होता है, शायद पूर्वी जर्मनी की तुलना में।
लेकिन फिर से, यह एक अनुमान है, यह ऊपर और नीचे दोनों दिशा में भिन्न हो सकता है।

भिन्नताएँ तब उत्पन्न होती हैं जब योजना से विचलन होता है। आर्किटेक्ट बिना परामर्श के कभी योजना से विचलन नहीं करेगा।

मुझे लगता है कि अगर कार्यान्वयन समान हो, पंडितों की बजट और उनकी सुविधाओं की इच्छाओं के संदर्भ में समान अनुशासन हो, तो कुल कीमत GU की तुलना में समान होती है और इसके अतिरिक्त आर्किटेक्ट के साथ यह बस अधिक लचीला होता है।

मेरी राय में सबसे अधिक मूल्य परिवर्तन ऊपर की ओर बनती है जब पंडितों की इच्छाएँ बदलती हैं, न कि इसलिए क्योंकि आर्किटेक्ट ने बड़ी गलत अनुमान लगाया है।
और यह संकेतक के रूप में कि प्लानर किस स्तर पर खेलता है, आप जल्दी से उस कीमत को देख सकते हैं जो प्रति घन मीटर या वर्ग मीटर आधार पर लागू की गई है।

अगर आप खुद महसूस कर सकते हैं कि स्टैंडर्ड भवन निर्माण आपके लिए नहीं है, तो हमेशा आर्किटेक्ट को चुनें!

और कई लोग यह भी भूल जाते हैं कि मैं अच्छे काम करने वाले आर्किटेक्ट के साथ कभी भी पूर्ण लागत नियंत्रण रखता हूँ!

वह 6 महीने बाद अचानक नहीं आता और कहता है: तदा, यहाँ आपका घर दो मिलियन में है...

धन्यवाद Tamstar! क्या तुम्हें Erfahrung है कि इस Wert को कैसे indiziert किया जा सकता है? मेरा विचार है कि कीमतें 2019 से काफी बढ़ी हैं! जैसा कि कहा गया है, आर्किटेक्ट ने पहले (प्रारंभिक बातचीत में) लगभग 3000€ की गणना की थी

तो हम ऑस्ट्रियाई आर्किटेक्ट के साथ निर्माण कर रहे हैं, जिसने 2021 में 2300€ netto माना। शायद तुम्हारे लिए एक संदर्भ के रूप में