एक छोर का टाउनहाउस बनाना - किन तकनीकी आवश्यकताओं का ध्यान रखना चाहिए?

  • Erstellt am 04/12/2018 09:30:19

kaho674

06/12/2018 10:17:40
  • #1
आखिरकार, कोई सोचता है कि क्या एक एकीकृत समग्र भवन वास्तव में अधिक सुंदर है। यह विविधता तब शायद एक तरह का कलाकार मोहल्ला आकर्षण रखती है, कौन जानता है।
 

11ant

06/12/2018 15:03:43
  • #2


मैं किसी बदलाव की बात नहीं कर रहा था, बल्कि केवल व्यक्तिगत आवेदकों और सामूहिक आवेदकों के समान व्यवहार की बात कर रहा था, जिनसे ये अपेक्षा की जाती है कि वे साथ मिलकर योजना बनाएं।


नहीं, पंचायत ऐसा नहीं करेगी। उसे केवल यह करना है कि a) जमीन को इस तरह से लॉट बांटा जाए कि समान निर्माण ठेकेदारों के साथ भवन स्वामी एकसमान और संगठित स्ट्रिप्स में एकत्रित हो सकें और b) व्यक्तिगत आवेदकों से समान निर्माण ठेकेदार पर सहमति मांगना। आवेदक किसे चुनते हैं, इसमें पंचायत को कोई निर्देश देने की जरूरत नहीं - सामूहिक आवेदकों के लिए भी ऐसे निर्देश नहीं हैं।

जैसा कि वर्तमान में योजना बनाई गई है, यह एक ऐसा निर्माण क्षेत्र होगा जहाँ दो सौंदर्यशास्त्र वर्ग होंगे: सामूहिक आवेदकों के लिए सामंजस्यपूर्ण रिखलों वाली पट्टी और व्यक्तिगत आवेदकों के लिए असामंजस्यपूर्ण जामुन और सब्ज़ियों जैसा रूप। व्यक्तिगत भवन स्वामियों के लिए बेहतर है कि स्वतंत्र एकल परिवार के घरों के लिए जमीन निर्धारित की जाए, 6 मीटर की वायु पथ में विभिन्न छत रेखाएँ भी आपस में घुलमिल जाएंगी।
 

Maria16

06/12/2018 17:08:04
  • #3


तुम्हारा उद्धरण एक टिप्पणी से संबंधित है, कि क्या होता है जब कोई अकेले आवंटन चाहता है। मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि समुदाय को यह निर्धारित करना चाहिए कि केवल कंपनी x और y को ही मौका मिलना चाहिए। या तुम वास्तव में सोचते हो कि दर्जनों निर्माण फर्मों में से "संपूर्ण रूप से" सभी घर बनाने वाले केवल दो या तीन चुनते हैं ?
 

11ant

07/12/2018 15:58:14
  • #4

नहीं, X, Y, और Z के अलावा A, B, C और अन्य भी हो सकते हैं। नगरपालिका को यह बिल्कुल तय नहीं करना चाहिए कि किसके साथ निर्माण किया जाए - सिवाय इसके कि, हर एक समूह को सहमति बनानी होगी। यह न केवल संयुक्त आवेदकों के लिए बल्कि व्यक्तिगत आवेदकों के लिए भी लागू होना चाहिए।

तो मैं एक बार फिर एक (बहुत लंबा! लेकिन इसे काट कर चबा सकते हैं, जब तक इसे पचा न लें) उदाहरण देता हूँ: मान लीजिए 32 निर्माण स्थल हैं, आठ चार-सदस्यीय समूहों में। हर समूह के लिए एक ही निर्माण ठेकेदार (या कम से कम योजनाकार) होगा - उसका नाम कोई फर्क नहीं पड़ता; "मजबूत" हो या "फैक्ट्री में बना" हो यह भी कोई मायने नहीं रखता; पर हर समूह के लिए एक साझा होना चाहिए।

सैकड़ों-हजारों आवेदकों में से 32 चुने जाते हैं। विलि समूह (हूबर के साथ बनाता है) में चार लोग हैं, एक पूरा समूह। गंटर समूह चुना ही नहीं गया। सुसन्ने समूह (पफ्लाइडरर के साथ बनाता है) में तीन लोग हैं, एक जगह खाली है। पांच व्यक्तिगत आवेदकों ने दिम्पफेलमोजर को कहा, सात ने रॉसबॉवर को कहा और तेरह - जिनमें तुम भी हो - व्यक्तिगत वितरण चाहते हैं और सभी ने स्पष्ट रूप से निर्णय नहीं लिया, इसलिए उन्हें कहीं न कहीं जुड़ना होगा।

अब हूबर समूह के लिए एक रोर है विलि समूह के लिए, एक पफ्लाइडरर रोर है, दो दिम्पफेलमोजर रोर हैं और दो रॉसबॉवर रोर हैं। तुम अब उन दो "बाकी" रोरों में से एक में अन्य व्यक्तिगत आवेदकों के साथ (पहले से बताए गए या किसी अन्य आपके साझा चयन के) सहमति कर सकते हो, या दिम्पफेलमोजर बिल्डरों (तीन स्थान खाली), रॉसबॉवर बिल्डरों (एक स्थान खाली), या सुसन्ने के पफ्लाइडरर समूह (एक स्थान खाली) में जुड़ सकते हो।

रॉसबॉवर वैसे भी बहुत महंगा है। दिम्पफेलमोजर समूह में फ्रैंक है, जिसने स्कूल में तुम्हारे बाल खींचे थे। सुसन्ने बहुत अच्छी है, लेकिन पफ्लाइडरर निर्माण शैली बिल्कुल तुम्हारी पसंद की नहीं है (ठीक वैसे ही जैसे हैबरले की सस्ती लकड़ी की झोपड़ियाँ, जिन पर तीन अन्य व्यक्तिगत आवेदक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं)।

अब पांच निर्माता बचते हैं (तुम शामिल हो), जिनमें से एक को हैबरले बिल्डरों के साथ जुड़ना होगा, ताकि फिर तुम बाकी तीन लोगों को इकट्ठा कर एक सामान्य आर्किटेक्ट खोज सको। वह तुम्हारे लिए संयुक्त योजना बनाएगा, निर्माण ठेका फिर भी सभी अलग-अलग लेंगे - चाहे सब कुछ हो, या तुम स्वयं करने वाले कामों को बाहर निकालो।

तो तुम देखते हो:
1) तुम्हें न तो हैबरले के साथ और न ही पफ्लाइडरर के साथ निर्माण करना है।
2) नगरपालिका ने किसी ठेकेदार का नाम निर्धारित नहीं किया है।
3) लेकिन यह बेहतर होगा कि ड्रॉ से पहले सभी - केवल संयुक्त आवेदकों नहीं - से एक निर्णय मांगा जाए।
4) तब तुम्हें शायद कई अन्य आवेदकों (जिसमें पूरा गंटर समूह शामिल है) की तरह भाग्य भुगतना पड़ता, चुने न जाने का; लेकिन तुम्हें समूह की इच्छा बनाने के लंबे रास्ते से बचाव होता।
 

Frank Hartung

07/12/2018 17:59:14
  • #5
वास्तविक प्रश्न यह था "क्या Reihenhäuser के स्व-निर्माण में कोई कानून/आधारशिला हैं?"

आपका अर्थ क्या है? मैं आपका वाक्य "हालांकि Gemeinde ने Bebauung के लिए कोई Bauträge नियुक्त नहीं किया, बल्कि घरों को स्व-प्रबंधन में बनाना होगा।" इस प्रकार समझता हूँ कि अब आप मानते हैं कि घर का निर्माण पूरी तरह से स्वयं ही करना होगा।

तो ऊपर का प्रश्न ठीक किससे संबंधित है?

    [*] "मैं घर बनाता हूँ" के अर्थ में कानून?
    [*] "मैं घर की योजना बनाता हूँ" के अर्थ में कानून?
 

11ant

07/12/2018 18:13:47
  • #6

एक Bauträger के साथ एक घर समूह एक ही दिमाग से योजना बनाकर एक साथ आता है - यह समन्वय व्यक्तिगत घर मालिकों को पहले हासिल करना होता है (यदि वे इसे आवश्यक समझते हैं - मैं इसकी कड़ी सलाह देता हूँ, लेकिन इसके खिलाफ भी विचार हैं)।


TE शायद जानना चाहता है कि अगर मैं पहले घर बनाता हूँ, तो क्या मेरी घर प्रोफ़ाइल उसके लिए बाध्यकारी बनती है। मतलब क्या उसे 7.50 मीटर तक की छज्जा ऊंचाई और 12 मीटर तक की घर गहराई का पालन नहीं करना होगा, बल्कि ठीक मेरे 7.38 मीटर ऊंचाई और 11.87 मीटर गहराई के साथ - मेरे 26° झुके हुए छत वाले Gauben के साथ; ताकि हमारी घर की पंक्ति भी अलग-अलग रूप में "एक जैसा" बनी रहे। या कम से कम क्या मैं उसे एक तिरछी छत वाला घर बनाने से रोक सकता हूँ, यदि मैं अपने Staffelgeschoss निर्माण आवेदन के साथ पहले आता हूँ।

उत्तर है "नहीं": "पहला निर्णय करता है" जैसा कोई पैराग्राफ़ Baurecht में नहीं है; लेकिन एक संकेतित समरसता के नियम का सटीक रूप शायद न्यायाधीश के निर्णय से ही खोजा जाना होगा।
 

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