Une autre villa urbaine à toit en croupe (240 m²)

Celui qui est bon construit ce qui lui plaît et que les clients veulent.

Un bon architecte est à mon avis d'abord un bon auditeur - et n'a pas l'ambition de devenir le Manolo parmi les concepteurs de maisons (et d'être hype dans le milieu en tant que tel).

Pourquoi connais-tu si bien les toits ?

Encore une fois, c’est étonnant de voir qu’ici sur le forum, on discute pendant 20 pages d’un projet amateur.

Si j’ai un budget de 750k, je ne planifie pas moi-même mais je laisse faire un professionnel. Le pire ici, c’est que le TE est déjà tellement fixé sur son plan qu’il est "aveugle à sa propre conception". Si tu veux construire comme ça, un simple entrepreneur du dimanche suffit.
Je vois le risque que lorsqu’il tombera sur un architecte compétent, le réveil sera brutal. Car le professionnel écoute les besoins en espace et planifie ensuite. Bien sûr en accord avec le client, mais le résultat est généralement très différent de ce que l’on avait prévu soi-même.

Je peux témoigner d’après ma propre expérience. Nous voulions aussi adapter le plan d’un constructeur de maisons préfabriquées sur notre terrain. Après que le frère (architecte) d’un collègue l’ait examiné, nous avons aussi compris que notre plan était un gâchis. Nous sommes ensuite allés voir 3 architectes et avons défini nos besoins en espaces. Nous avons eu 3 types de maisons totalement différents. Nous avons finalement choisi l’architecte dont la répartition des pièces, selon nous, était la meilleure.
Au départ, nous voulions construire 2 étages avec un toit à deux pans. Cela s’est transformé en une maison à toit plat.

Encore une fois concernant le budget, ici on parle de 750k TTC, incluant l’aménagement intérieur. Que doit-on comprendre par « aménagement intérieur »?

Tu as prévu environ 340 m² de surface utile plus 34 m² pour le garage. Je crois que le budget va être serré.
Nous avons 288 m² de surface utile et un garage de 55 m². Nous en sommes à environ 700k rien que pour la maison, sans terrain ni aménagement intérieur comme meubles, cuisine, etc. Le jardin n’est d’ailleurs pas inclus.
Et il faut prendre en compte que nous avons fourni énormément de travail en bénévolat, étanchéité complète du toit plat, travaux de couvreur, étanchéité du sous-sol, partie de l’électricité et les revêtements de sol.

Les travaux de gros œuvre, de plâtrerie et de peinture ont été réalisés par des membres de la famille, des oncles chacun. Là aussi, nous avons obtenu des prix bien plus avantageux que le client lambda.

Comme tu le vois, ton budget paraît élevé, mais ce n’est pas le cas pour une maison de ta taille.

Je crois que tu n'as pas compris que le demandeur rassemble seulement des idées avant d'aller chez l'architecte. Qu'il fera tout autrement ensuite, il le sait, je pense.

Voici encore une idée :



Même si c'est peu pratique - encore une variante avec Aqua comme séparateur de pièce :

Il est toujours étonnant de voir comment ici sur le forum on discute pendant 20 pages d’un projet amateur.

Tu trouves cela étonnant, moi je trouve ça EXTRÊMEMENT utile ! Pendant ces 20 pages, j’ai beaucoup appris et je vois aussi certaines choses sous un autre angle maintenant. (À part des idées un peu hérétiques, comme construire sans sous-sol )
Entre-temps, je peux donner à l’architecte une demande d’espace beaucoup plus claire.
Quand je regarde maintenant mon plan initial, je me dis aussi (pour la plupart) : quel brouillon...

Si j’ai un budget de 750k, je ne planifie pas moi-même, mais je laisse faire un professionnel.

C’est aussi le plan. Kaho674 a, je crois, été la seule à comprendre que j’aime planifier et "jouer" un peu et simplement prendre beaucoup d’idées. Grâce à elle, j’ai maintenant le secteur parental parfait à l’étage pour moi. Un architecte ne pourra à 99 % pas me présenter une meilleure solution. Merci Katja
Dès que le projet de l’architecte sera là, je le publierai immédiatement et alors on passera aux choses sérieuses...

Tu as planifié environ 340 m² de surface habitable plus 34 m² de garage. Je crois que le budget va être serré.

Je m’en rends maintenant TRÈS bien compte. Je dois juste l’expliquer à ma femme

Nous sommes allés voir ensuite 3 architectes et avons défini nos besoins en espace. Trois types de maisons complètement différents en sont ressortis. Nous avons choisi l’architecte qui, selon nous, avait la meilleure répartition des espaces.

C’est aussi notre intention... Comment cela s’est-il passé exactement ? Par exemple concernant le paiement ? D’après ce que j’ai compris d’un architecte avec qui j’ai parlé, environ 7000 € sont dus pour cela (phases 1-3) ? Ou est-ce déjà le projet définitif et on a seulement besoin de la phase 1, pour les premiers croquis ?

C’est aussi notre plan... Comment cela s’est-il exactement passé ? Concernant le paiement ? D’après ce que j’ai compris d’un architecte avec qui j’ai parlé au téléphone, environ 7000€ sont dus pour cela (phases de service 1-3) ?! Ou est-ce déjà le plan précis et il ne faut que la phase 1 pour les premières esquisses ?

Nous avons pris rendez-vous avec 3 architectes et avions lors des rendez-vous le plan de situation ainsi que le plan d’aménagement.
Lors de la discussion, nous avons indiqué quelles pièces nous voulions à quel étage. Quel type d’escalier, espace parental séparé, terrasse couverte, double garage, etc. … Et les architectes ont bien sûr posé beaucoup de questions eux-mêmes.
Il était également important pour nous, lors de ces rendez-vous, de connaître les personnes car la chimie devait bien fonctionner.

Aucun des 3 ne voulait d’honoraire. Les propositions étaient très différentes, 2 ont fourni une esquisse globale incluant des vues, etc., et un a fait pour nous un croquis à la main du sous-sol, du rez-de-chaussée et de l’étage. C’est avec celui-ci que nous sommes restés et cela s’est développé peu à peu.

Nous sommes allés avec l’architecte jusqu’à la phase de service 5. Il a ensuite seulement pris en charge l’appel d’offres pour les travaux de terrassement et la coque, et les a aussi accompagnés.
Le reste, je l’ai attribué moi-même. Cela représentait beaucoup de travail, mais comme la plupart des corps de métier venaient de la famille ou d’artisans connus de mon père, cela a fonctionné. En principe, pour chaque corps de métier, j’ai toujours demandé 3 offres.

La coordination, etc., mon père et moi l’avons faite ensemble.