Une autre villa urbaine à toit en croupe (240 m²)

Parmi toutes les bonnes et légitimes objections, je voudrais reprendre celle de ...

À quoi sert cette immense buanderie au rez-de-chaussée ? Elle prend de la place dans la salle à manger. Les distances entre la table et le mur ainsi que l'îlot de cuisine sont correctes mais pas généreuses et trop étroites pour une maison de cette taille.

La buanderie était initialement prévue comme bureau. Mais nous avons échangé les deux pièces afin de raccourcir les déplacements.

... parce que a) ce point est, à mon avis, très important car au quotidien l'îlot et la table à manger sont au centre de nombreuses activités et, pour une maison de cette taille, l'espace est tout simplement trop étroit, ce qui vous agace longtemps... et surtout, il est relativement facile à améliorer avec cette énorme buanderie (qui existe en plus du sous-sol...)

et b) ta réponse n'aborde en fait pas du tout ce point.

Je n’ai jamais dit que c’était luxuriant ! J’ai toujours trouvé ça très juste et je me suis demandé pourquoi tout le monde disait : luxueux, palais, etc. Mais peu importe ! C’est réglé. Mon erreur était de partir du budget total complet dans le questionnaire. Quel serait alors (grosso modo, avec ton/votre expérience) un budget vraiment suffisant ? 850K ? 900K ? 1M ?

Tu es déjà (trop ?) avancé pour aller voir un architecte. Si tu continues à bricoler là-dessus, tu risques tellement de tirer dans tous les sens que l’architecte ne planifiera plus librement. Je prédis que l’architecte va te proposer une tout autre conception mais qui satisfera quand même tous les souhaits.

Budget ? Aucune idée, là aussi je ne peux que deviner. Des choses qui rendent une construction plutôt cher que la moyenne (en dehors de la région – Bavière !?) :

Terrain en pente – check
Sous-sol – check
Sous-sol habitable (par ex. pompe de relevage) – check
Garage double avec « vrai toit » – check
Type de toiture par ex. toit en croupe – check
Oriel – check
Balcon – check
Technique, smarthome – demi-check pour l’aquarium même si je ne m’y connais pas
Allée longue – check

...

J’ai sûrement oublié des choses. Mais le budget ne semble pas être le problème vu ta planification, donc ce n’est pas grave.

Un calcul exemplaire pourrait être (oui je sais, ça peut être moins cher ailleurs et chez quelqu’un d’autre) :

Maison
240 m² x 2000€ = 480.000
Sous-sol presque habitable donc je dis environ
120 m² x 1800€ = 216.000
Garage double avec toit en croupe 40.000 (ou plus ?)
Travaux de terrassement, aménagements extérieurs, allée, c’est une boîte noire 50.000 ?
Frais annexes divers 30.000 ?
Architecte 50.000 ?
Cuisine, meubles, lampes etc. 40.000 ?

Tout peut coûter moins cher et c’est juste une estimation approximative, mais avec ta démarche depuis le message #1 « ...même si ça coûte plus cher » je vois bien le million tomber (budget global).

Si c’est ok, tu peux continuer à planifier comme ça... toutefois je ne poursuivrais pas le projet avec ce budget.

Ok, la buanderie est trop grande et la cuisine/salle à manger trop étroite. Comment puis-je réduire la buanderie ? Si je remonte le mur de la cuisine, la buanderie n’a plus de porte. Traverser la cuisine pour aller à la buanderie ne me semble pas très pratique.

Merci pour le calcul approximatif. Nous avons certes prévu une certaine marge dans les 750k (en tout cas moi, avec ma femme c’est fini), car construire coûte toujours plus cher que prévu. Mais le million, c’est définitivement trop !

Que diriez-vous de réaménager complètement les pièces, cela permet souvent d’éviter les problèmes liés aux portes mal placées.

Tu pourrais certes grappiller quelques centimètres au niveau des WC dans ton plan pour agrandir l'espace assis, mais comme beaucoup ici, je conseille absolument de recommencer la planification depuis le début.