Plan d’étage, 2 étages complets, environ 130-140 m² sans sous-sol

Merci pour le commentaire. Il n’y a pas encore de nouveau plan d’étage. C’est pourquoi j’ai demandé de l’aide ici, je sais qu’il y a d’excellents experts. Ensuite, j’irai voir l’architecte pour le lui donner, puis j’enverrai le plan d’étage ici. Le budget est petit, mais il devrait finalement être d’environ 1000 Eur/m2 (en Croatie, le prix de la construction est environ deux fois plus bas qu’en Allemagne). Maintenant, le garage est aussi une nouvelle dépense pour nous, donc nous devons peut-être descendre en dessous de 130 m2. Nous ne connaîtrons le prix qu’une fois que nous aurons le permis de construire.

Le budget est petit, mais devrait se situer à environ 1000 Eur/m2 à la fin (en Croatie, le prix de construction est environ deux fois plus bas qu'en Allemagne).

Que signifie deux fois plus bas ? 1000 Eur en Croatie = 2000 Eur en Allemagne ? Avec 2000 Eur en Allemagne, on ne va plus bien loin. Pour ce genre de valeurs forfaitaires, on compte aujourd'hui plutôt 3000 Eur en Allemagne.

Bon, 1000 Eur/m² sont déjà assez optimistes. Ces derniers temps, les prix sont un peu plus bas qu'il y a un an. J'aimerais avoir un bon plan et un garage bien situé sur le terrain. Pour obtenir un permis de construire, nous aurons certainement besoin de quelques mois, et ensuite nous verrons comment seront les prix de la construction.

Le problème est sûrement que tu t’accroches beaucoup à certains chiffres sans en saisir la signification.
De plus, tu te contredis ou tu n’es pas d’accord avec toi-même sur ce que tu veux vraiment construire.
Cela n’a probablement pas grand-chose à voir avec la langue allemande, si tu

il y a déjà un an savais qu’un garage fixe devait être construit, mais que tu réduisais encore la surface de 130 m² à 125 m², alors qu’on prévoyait finalement 3 chambres d’enfants au lieu de 2 chambres avec 130 m².

C’était l’année dernière :

Selon le plan d’aménagement, nous devons construire un garage fermé

C’était hier :

Malheureusement, nous avons définitivement appris par le plan de la ville que nous DEVONS construire un garage (on nous avait dit autre chose auparavant)

C’était 3 semaines après la création du post (2 chambres d’enfants)

Nous avons parlé avec l’architecte et décidé pour 3 chambres d’enfants.

C’était hier pour de nouveau 2 enfants :

C’est pourquoi nous avons besoin de votre aide pour une maison simple jusqu’à environ 130-140

C’est aujourd’hui :

donc nous devons peut-être descendre sous 130 m²

Qu’est-ce qui viendra demain ? Veux-tu encore 3 enfants ? Et ensuite encore ces 35 m² magiques et la longueur de cuisine de 3,65 mètres, qui influencent beaucoup le plan d’étage ?!

Le problème fondamental :

C’est pourquoi nous avons besoin de votre aide pour une maison simple

Tu ne veux pas une maison simple !

Nous souhaitons que l’entrée soit comme un miracle d’espace et que la buanderie se trouve du côté gauche du plan. Nous voulons aussi que la cuisine fasse 365 cm et essayer de placer un escalier avec palier aussi petit que possible après la buanderie.

La cuisine que nous avons vue et que nous voulons intégrer au plan fait 3,6 m de long,

Elle est sûrement déjà vendue. Cela date d’un an.

Il faut d’abord rassembler tes souhaits.

Puis-je t’additionner quelques éléments ?
35 m² pour le salon
3,65 mètres de longueur pour la cuisine avec comptoir font 9,5 m²
2 m² WC
10 m² buanderie
Escalier avec palier 6 m² (les escaliers avec palier prennent beaucoup de place)
Couloir miracle d’espace 5 m²
Couloir devant l’escalier env. 2 m²
éventuellement liaison du couloir à l’escalier 2 m².
J’en arrive à plus de 70 m² pour le rez-de-chaussée.

Je ne comprends de toute façon pas le souhait d’avoir deux étages. Même des personnes de 2 mètres peuvent vivre avec environ 160-180 cm de hauteur sous rampant (comme chez Jaydee). De plus, tes enfants mettront encore très longtemps avant d’atteindre 2 mètres.
Au rez-de-chaussée, on a un peu plus d’air, et si on planifie intelligemment le toit, on obtient un grenier comme espace de rangement.

Sinon, tu devrais probablement réduire un peu ton grand rêve de salon. 35 m² + 9,5 m² de cuisine font quasiment 45 m², et ce n’est pas très peu si on doit faire attention à la taille de la maison. C’est généreux ! Les Medleys par exemple n’ont pas tous 40 m², mais fonctionnent probablement très bien. Et il existe aussi d’autres belles cuisines qui n’ont pas besoin de 365 cm.
Pour le traducteur Google : 45 mètres carrés, c’est plus qu’une maison normale pour 4 personnes ne doit avoir. Cela peut aussi être plus petit si on intègre la cuisine.

Un escalier tournant en 2 x fonctionne aussi. Il ne prend que 2,20 x 2,5 m².

Toutefois, ta remarque sur la réduction m’étonne :

J’avais un modèle de Medley 126 m², mais il est 1,5 étage et j’ai dû réduire le rez-de-chaussée (Nous passerions à 2 étages pleins).

Mes Medleys 3.0 100 affichés montrent 65,5 m² au rez-de-chaussée. Si tu ajoutes un deuxième étage plein par-dessus, tu n’as rien à réduire au rez-de-chaussée et tu as alors 130 m².

Merci pour le commentaire. On nous a dit l'année dernière que le garage devait faire partie du projet, mais que personne ne nous demanderait si nous l'avions construit. Ce n'était pas vrai, et nous l'avons récemment découvert. La version avec 3 chambres était une idée si nous avions un 3ème enfant. Ensuite, ma femme voulait encore 2 salles de bain à l'étage. Puis elle a vu que ce n'était pas possible et il y aura de toute façon 2 chambres d'enfants. J'ai appris ici sur le forum qu'il ne vaut pas la peine d’avoir un salon et une salle à manger de moins de 35 mètres carrés. Pour 2 étages complets, vous nous avez dit que le prix était le même que pour 1,5 étage. Je mesure presque 2 mètres et avec des meubles, ce serait probablement plus facile.

J'ai appris ici sur le forum qu'il ne vaut pas la peine de choisir des pièces de vie et salle à manger de moins de 35 mètres carrés.

Ce n'est définitivement pas vrai ! Des valeurs fixes ne sont pas définies ici sur le forum. Je suis les discussions sur les plans d'étage depuis 8 ans ici ! Il n'existe pas de règles minimales générales de 35 m² ou de 4 mètres de largeur. Je les ai déjà trouvées douteuses dans un autre forum, d'où tu viens avec ces valeurs fixes.

Pour 2 étages complets, vous nous avez dit que le prix est le même que pour 1,5 étage. Je mesure presque 2 mètres et avec des meubles ce serait probablement plus facile.

Ce n'était pas la réponse à mon commentaire : si tu as 65 m² au rez-de-chaussée dans le Medley à 2 niveaux, tu as aussi 65 m² à l'étage… il n'y a pas besoin de réduire quoi que ce soit.