Plan de transformation d'une partie d'une grange en maison individuelle avec option maison bifamiliale

Je vais prendre et télécharger quelques photos demain, sur celles que j’ai actuellement, on ne voit pas très bien la situation.

En principe, une demande de déclaration préalable de travaux serait certainement une démarche recommandée, cependant notre situation nécessite une approche un peu différente, c’est pourquoi nous voulons d’abord réfléchir au plan. Nous allons néanmoins également discuter dans les prochains jours avec l’architecte déjà mentionnée de la procédure à suivre concernant le permis de construire. Afin de réduire les coûts, nous aimerions toutefois principalement faire appel à l’architecte pour la demande de permis de construire et élaborer le plan autant que possible nous-mêmes. Je sais que cela est souvent mal perçu ici, car les architectes ont finalement fait des études, etc., mais j’espère néanmoins votre compréhension à cet égard.

Juste pour commencer : Mon ami et moi souhaitons aménager une partie de la grange sur la ferme parentale en maison d’habitation. Nous ne sommes donc pas aussi libres en termes de dimensions, de style, de conception, etc. que pour une construction neuve et devons travailler avec les données existantes. L’objectif est la transformation de la partie de la grange en une maison individuelle pour une famille avec probablement 3 enfants. Cependant, la maison devrait pouvoir être louée plus tard, au besoin, en tant que 2 appartements. La raison en est que la maison d’habitation existante, où vivent les parents de mon ami, convient plutôt moins à la location,

La raison pour laquelle je ne commence pas comme d’habitude par un lien vers un cas similaire d’à côté est uniquement l’heure actuelle. Mais il faudrait remonter ici à moins d’un an.

En raison de la réduction des coûts, nous aimerions cependant faire appel principalement à l’architecte pour la demande de permis de construire et élaborer le plan au maximum nous-mêmes.

C’est le point où il est le plus erroné d’économiser – par ailleurs, le travail de l’architecte consiste seulement à environ trois pour cent à dessiner les plans.

Principelement, une demande de renseignement préalable à la construction serait certainement une démarche recommandable, cependant notre situation nécessite une approche un peu différente,

Comment cela se fait-il ? Quel rapport le plan d’étage a-t-il avec une éventuelle constructibilité/requalification ? Pour la demande préalable, il suffit d’une page de texte + peut-être une photo de l’existant et tu obtiens déjà une sécurité.

La raison pour laquelle je ne viens pas cette fois-ci avec le lien vers un cas quasi jumeau comme d'habitude est simplement l'heure actuelle. Mais il faudrait remonter moins d'un an en arrière.

C'est le pire endroit pour économiser - par ailleurs, le travail d'architecte ne consiste qu'à environ trois pour cent à dessiner les plans.

Tu veux dire celui-ci ?

https://www.hausbau-forum.de/threads/mehrgenerationenhaus-baut-alte-scheune-um-200m2-auf-3-5-ha-grund.38055/

Mais c'est une toute autre affaire.

Chez le TE, il semble que la largeur de la grange corresponde au désir de construction.

Selon moi, jusqu'à la phase 4 des prestations, l'architecte est presque toujours la meilleure solution. D'autant plus que l'architecte mentionné aurait de l'expérience avec ce genre de rénovations. Pour la transformation de la grange, on ne trouvera probablement pas d'entrepreneur capable de bien couvrir le reste.

Cela a quelque chose à voir avec le fait que, selon notre architecte, nous devons d’abord remettre partiellement la grange dans un état de « maçonnerie mérite d’être conservée », car dans l’état actuel, nous ne recevrions probablement pas d’autorisation. Il faut donc d’abord réhabiliter certaines parties de la grange (ce qui est possible sans permis de construire) avant de la reclasser. Il s’agit par exemple du mur nord, qui est en colombage et doit être entièrement renouvelé. Cependant, afin de ne pas nous mettre inutilement des bâtons dans les roues lors de la réhabilitation pour la future transformation (par exemple en ce qui concerne la répartition du colombage), nous aimerions auparavant élaborer une première idée approximative de notre futur plan d’étage. Cela demande donc une démarche délicate, qui sera bien sûr concertée avec l’architecte...

Comment cela se fait-il ? Quel rapport y a-t-il entre le plan et une éventuelle constructibilité/changement d’affectation ? Pour la demande préalable, il suffit d’une page de texte + peut-être une photo de l’existant et tu obtiens déjà une certitude.

En cas de changement d’affectation en zone non constructible, je souhaiterais tout de même faire valoir quelques arguments techniques. On fait vraiment des économies au mauvais endroit. ;)

quelle est la pente du toit ? L’étage supérieur du toit sera à peine utilisable. J’ai 10 m de largeur et 45° de pente de toit, 1 m de hauteur sous corniche. Il reste donc 1 m avec plus de 2 m de hauteur pour l’utilisation. Éventuellement prévoir la technique du bâtiment à cet endroit. Les surfaces de rangement sont aussi possibles.

Qu’en est-il du budget ? La question est restée sans réponse.