Fase de planificación: permiso de construcción / financiamiento - procedimiento

Hola 11ant,

¿dónde encuentro tu plan de construcción de casa con tu modelo de fases?
Solo encontré referencias a ello en la función de búsqueda. Pero no el instructivo en sí.

Saludos cordiales

en el proveedor de búsqueda de confianza ingresa lo siguiente:

"Un plan para la construcción de una casa, también para usted: el modelo por fases de la HOAI"

Solo he encontrado referencias a ello en la función de búsqueda. Pero no la instrucción en sí.

Está disponible - salvo las dos últimas partes, que saldrán en el año nuevo - públicamente en un llamado Internet por ahí ;-)

Introduce lo siguiente en tu buscador de confianza:
"Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI"

... desde ayer, por cierto, incluso se puede comentar :)

Hola a todos,

ahora también una actualización de nuestra parte.

Después de algunas conversaciones e investigaciones (gracias también por la indicación sobre el calendario) hemos avanzado un paso más. Hemos encontrado un arquitecto competente y queremos comenzar. Aquí dos preguntas para los expertos:

1) Cancelación:
En lugar de encargar solo las primeras fases (Módulo A), el arquitecto nos envió un contrato con derecho a cancelación después de cada fase. No veo problema aquí. ¿Y ustedes?

2) Alcance:
He entendido cómo se calcula el honorario proporcionalmente al monto neto de la obra (estamos en Zona III, tres cuartos). Sin embargo, aquí una pregunta: si quiero encargarme yo mismo de ciertos oficios (por ejemplo, la reforma interior o partes de ella como los azulejos) (Eigenleistung [sin traducir]) o simplemente comprar y colocar los azulejos sin el arquitecto, entonces no se reduce el monto de la obra, pero sí el "monto de la obra bajo la responsabilidad del arquitecto" (lo llamo así, creo que entienden a qué me refiero).
¿Cómo se hace esto habitualmente?

Ya he leído que las labores propias (Eigenleistungen) no reducen el honorario, y también entiendo que para las primeras fases de planificación no importa quién ejecute el trabajo al final. Sin embargo, parece extraño que yo, por ejemplo, pague al arquitecto proporcionalmente por la compra y colocación de azulejos cuando él no debe "hacer nada" en ese sentido.

En ese caso habría que tomar el monto total de la obra para las primeras fases de planificación y otro monto reducido para las siguientes fases… suena complicado…

¿Qué opinan ustedes? ¿Cómo se hace esto en la práctica?

Te desaconsejo que no dejes que el arquitecto supervise los oficios esenciales, ya que en caso de problemas en las interfaces tendrás que coordinar tú mismo. Personalmente, encuentro que Zone 3 dreiviertel es bastante caro para una casa unifamiliar, pero quizás eso sea común en vuestra zona. Con requerimientos normales, 3 Mitte debería ser suficiente.

En lugar de encargar solo las primeras fases (Módulo A), el arquitecto nos envió un contrato con derecho a cancelación después de cada fase. No veo problema aquí. ¿Ustedes?

Si eso hace alguna diferencia, depende de las consecuencias de la cancelación, es decir, si entonces deben negociar sobre su lucro cesante por fases no realizadas o si los caminos se separan sin indemnización. Agrupé los módulos por una buena razón: porque otros momentos para rescindir, distintos a después de finalizar las fases 2 o 5, no tienen sentido; entre la fase 2 y 3 tiene sentido un "periodo de reflexión" y es un momento clásico y frecuente para evaluar si la "química" es prometedora; el permiso de construcción es un "documento", y construir solo según él, como si fuera un plan, sería un error; sus anexos gráficos no son más que bocetos con dimensiones aproximadas. Dejar que un "padrino" no involucrado en el proyecto desarrolle la planificación detallada (fase 5) es al menos ineficiente — por eso recomiendo que la fase 5 la continúe el mismo planificador que realizó las fases 1 a 4. Y el módulo C, que incluye al arquitecto (y eventualmente al contratista general, GU), se desarrolla de forma distinta con el GU (pero sin arquitecto). Mi modelo de módulos no es una verdad universal absoluta, sino una guía para que el "promotor de vivienda" (típicamente lego) comprenda los procesos profesionales de planificación, basado en mis casi cuarenta años de experiencia relevante. El modelo de fases de la HOAI es incluso más consolidado, desarrollado proyectando la actividad hacia su remuneración y normalmente asume la contratación continua del arquitecto para todas las fases 1 a 9 (o clásicamente solo 8 en vivienda unifamiliar), y también no considera el deseo ocasional de un cambio de profesional.

si yo quiero ocuparme de ciertos oficios (p.ej. acabados interiores o partes como azulejos) [...] entonces no se reduce el importe total de la construcción, sino la "suma bajo responsabilidad del arquitecto"

Una casa es un "individuo", tiene solo un perfil de requisitos para el planificador. Los costos totales previstos no son más ni menos que un parámetro auxiliar para calcular los honorarios. En este sentido, las prestaciones de oficios y propias son equivalentes y la adjudicación al profesional o a uno mismo solo implica una diferencia efectiva para la caja. El arquitecto hace el mismo trabajo, sea el Jupp o el Manni quien maneje la paleta.