Plano de bungalow de 150m² - Se solicitan opiniones

¿Podrías por favor completar el cuestionario con vuestras necesidades y datos básicos para que se puedan abordar mejoras?

Puedo entender bien lo del televisor ... pero también creo que la implementación es muy poco conveniente.
Un cuestionario estaría bien. Y, como los números realmente son difíciles de leer, también una indicación de cuántos metros cuadrados aproximadamente tienen en mente.

Buenas noches, he rellenado la lista de forma aproximada, si queréis saber algo más, por favor preguntad sin problema.
Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno 720m²
Factor de edificación 0,3%
Edificación en el borde Garaje en el límite del terreno 6x9x3m.
Número de plazas de aparcamiento 3-4 delante de la casa
Número de plantas Bungalow
Tipo de techo Tejado a dos aguas con 2 frontones
Estilo moderno
Orientación sur/oeste
Limitaciones 3m de distancia al terreno vecino

Requisitos de los promotores
Bungalow moderno de 150m² con aprox. 70m² de espacio de almacenamiento en el ático
Plantas 1
2 personas 28 años / 26 años
Oficina: uso familiar
Visitantes para dormir al año aprox. 5-10
Arquitectura abierta
Construcción moderna
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer 1x
Chimenea sí
Sistema de música/pared estéreo sistema de sonido 5.1
Garaje seguro, carport posiblemente después (sin importancia)

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: boceto aproximado mío, refinado por la arquitecta
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Para nosotros era importante:
1. Área de entrada separada del salón
2. Poder ver la TV desde la cocina
3. Grandes ventanales en esquina (visto en una obra nueva)
4. Paso desde el garaje al cuarto de lavado y luego a la cocina
5. Zona privada separada del salón (Ejemplo: la novia se va a duchar y mis amigos están allí, para que ella pueda salir en albornoz del baño...)
6. Ducha en el baño de invitados, para el niño más adelante...
7. Acceso directo a la terraza desde la cocina
8. Zona de estar/comedor y cocina juntas (abierta)
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
1. Distribución del baño (tengo que replantear un poco, quería poner la bañera justo al lado de la ducha con el lado largo hacia la habitación. Nos desaconsejaron eso porque quedaría muy justo.)
2. Posición del sofá (más espacio para pasar estaría bien, pero en caso extremo también vale así)
3. Garaje solo 5,40 m de ancho en lugar de los 6m permitidos, porque la casa de otro modo habría quedado demasiado pequeña.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aprox. 220k + garaje (sin suelos ni cocina etc...)
Tecnología de calefacción preferida: calefacción a gas

Si tenéis que renunciar, a qué detalles/acabados
-podéis renunciar: depende de los argumentos, pero en principio deberían cumplirse nuestras especificaciones

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Diseñado según nuestras ideas y luego refinado.
¿Qué lo hace en vuestra opinión especialmente bueno o malo?
Bueno: la posición y distribución de las habitaciones, en mi opinión bien elegidas
Malo: disposición del salón aún no es perfecta...

Dijiste que el pasillo y las ventanas en la esquina, que por cierto yo tampoco dividiría en tres partes, son importantes para ti.
También les gusta el concepto de vivienda abierta.
He dibujado algo... me di cuenta desde el principio de que vuestro carport está ubicado en el oeste. Eso es una lástima para el sol de la tarde. Ahora he colocado el carport en el este y mucho espacio de almacenamiento para abrigos y todas las cosas pequeñas del hogar en armarios empotrados. Esto también aligera un poco el pasillo y lo hace utilizable. El cuarto de lavandería es de fácil acceso desde la cocina (que, sin embargo, tiene muchos armarios altos) y para lavar la ropa está situado entre los dormitorios. Los dos cuartos de hobbies tienen orientación sur, el baño también se podría planear con un acceso discreto desde el exterior.
El dormitorio y el cuarto de los niños no se molestan mutuamente.
La sala de estar también está zonificada: uno está consigo mismo, pero también en medio de todo.
El techo habría que mediarlo.
Olvidé la estufa [emoji20] pero se podría colocar a la izquierda del televisor.
El televisor se puede girar un poco, así se tiene buena entretención al cocinar. Si tienen uno de más de 50'', lo verán perfectamente. Hasta hace poco teníamos uno de 32'', y funcionaba de maravilla (a una distancia similar).
Conscientemente no pondría puertas en los pasillos, a menos que tengan problemas de ruido.



Edición: tu último mensaje lo leo justo ahora [emoji848]
Pero más o menos está bien - como se sabe, no hay que obsesionarse con 2 m² o detalles pequeños cuando el resto es óptimo [emoji6]

Edición 2: ha quedado un poco grande, quitaría un metro a la izquierda del plano, así encajará.

Gracias de antemano por tu boceto ;)
Lo que no entiendo bien es si hay otra pared en el vestíbulo y el pasillo, o si debería estar completamente abierto.
Lo negativo para mí es:
- El cuarto de lavado no da a la calle
- El garaje está en el lado donde aún no sé si el vecino estaría de acuerdo con más de 3 m de altura.
- La terraza está muy cerca del vecino (3 m justo al lado de la casa); con el garaje en ese lado, se tiene un poco más de espacio (eso me parece más agradable).
- La vista de la casa desde el jardín no es tan bonita como antes
positivo:
- El problema del sofá está súper resuelto, pero no es ideal. A esa distancia, definitivamente compraría una televisión de 75 pulgadas, aunque no es tan bueno para girarla. Con mi televisor de 55 pulgadas ya es bastante complicado.
- La distribución de las habitaciones también me gusta
Lo que olvidé mencionar es que queremos en la vista frontal ventanas con bandas altas de luz. Eso puede ser un poco justo con el factor de iluminación...

¡Ahora tienen que priorizar urgentemente! Realmente no pueden tenerlo todo. ¿Es absolutamente necesario tener un acceso desde el garaje a la sala de lavado? ¿O podrían prescindir de él? El camino a la puerta principal también sería rápido de recorrer. ¿Les importa tanto la vista del jardín (créeme, después de 3 semanas ya ni lo notarán) que estarían dispuestos a renunciar a algo dentro de la casa por ello?

¿Qué tiene de malo tener la terraza tan cerca del vecino? El argumento podría ser que les quita luz si su casa está mal orientada. Por lo demás, eso no debería ser un problema.

¿Por qué tienen que caminar más de 3 metros desde el garaje? ¿Quieren integrar el garaje en el techo de la casa?

Por supuesto, también pueden intercambiar la sala de lavado con el dormitorio y luego mover el baño de invitados a la pared de la derecha. Pero entonces también cambiaría la entrada principal.

Nosotros también tenemos un bungalow. Sin embargo, uno de 14x14,5m. Al principio también pensamos que podríamos entrar a la sala de lavado desde el garaje. Pero no fue posible de ninguna manera debido al espacio sin tener que renunciar a otra cosa. Así que la quitamos. Hasta ahora no la hemos extrañado para nada. Los recorridos en un bungalow son tan cortos que no pasa nada si caminas 2 metros más.

Sobre la TV en la cocina: Instalen una conexión en la cocina y cuelguen un televisor pequeño. Así pueden cambiar de canal cómodamente independientemente de la del salón.